Изменения в регулировании неустоек по долевому строительству: ключевые положения на 2026 год

WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники

03.02.2026 09:06

2 мин

Недвижимость

1. Продление отсрочки по уже предъявленным требованиям Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 продлён срок, в течение

1. Продление отсрочки по уже предъявленным требованиям

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 продлён срок, в течение которого застройщики могут не выплачивать денежные санкции, связанные с долевым 

строительством (неустойки, штрафы, пени, проценты).

Основные параметры отсрочки:

  • распространяется на требования о неустойке (штрафе, пени) и процентах по Закону № 214‑ФЗ;
  • действует в отношении требований, предъявленных до 1 января 2026 года (в том числе в претензионном, судебном или исполнительном порядке);
  • срок действия — до 31 декабря 2026 года включительно.

Важное ограничение: отсрочка не охватывает санкции, которые были начислены и заявлены после 1 января 2026 года.

Практические последствия:

  • если дольщик получил исполнительный лист до 01.01.2026, выплата может быть отложена до конца 2026 года;
  • если претензия о выплате санкций была направлена застройщику до 01.01.2026, отказ в перечислении средств до 31.12.2026 будет законным.

2. Отмена моратория на начисление новых санкций

Постановление № 326 (в редакции от 30.12.2025) чётко ограничивает срок действия особых правил о неначислении санкций — он завершается 31 декабря 2025 года. Продления на 2026 год не предусмотрено.

С 1 января 2026 года возобновляется:

  • начисление неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
  • начисление пени за просрочку устранения недостатков (дефектов);
  • общая ответственность застройщиков в соответствии с Законом № 214‑ФЗ.

3. Порядок расчёта неустойки с 2026 года

С 1 января 2026 года вновь применяется п. 2 ст. 6 Закона № 214‑ФЗ (от 30.12.2004), устанавливающий следующие правила:

  • размер неустойки — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;
  • для граждан‑дольщиков неустойка взыскивается в двойном размере (т. е. 2 × 1/300 ставки рефинансирования).

Итог: с 2026 года ответственность застройщиков вновь определяется текущей ключевой ставкой Банка России. Это существенно увеличивает финансовые риски для застройщиков 

при длительных задержках исполнения обязательств.

На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

0 Отзывы
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы

Подобные публикации

Вопросы по теме

  • Неустойка риелтору

    3 ответа

    Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

    Ким Галина Владимировна

    Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

  • Неустойка от застройщика

    3 ответа

    Здравствуйте. Застройщик задержал сдачу дома. Сдача дома с учётом моратория был 1.07.2023г. Какие наши дальнейшие дествия? И на что можем расчитывать?

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Направьте в адрес застройщика письменную претензию. В случае не удовлетворения требований в судебном порядке имеете право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке. Также, если это единственное жильё то можно ещё просить суд взыскать понесённые убытки - стоимость найма (аренды) квартиры за время просрочки сдачи объекта.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Требования от выплате неустойки направляются застройщику в виде досудебной претензии, в которой указываются основания требований, сами требования. При отказе в удовлетворении требований в досудебном порядке подаётся иск. Иск должен быть составлен по всём процессуальным правилам, доказан, обоснован, требования сформированы правильно.

    Сумму требований нужно доказывать. Использование суда в качестве обогащения не допускается, поэтому чем грамотнее будет составлен иск, тем больше получите. Каждое дело рассматривается индивидуально.

    Мерзликин Алексей Борисович

    В случае, если застройщик нарушил условия по договору о сдаче дома, то вы имеете право потребовать с него неустойку. направляйте претензию ему, если вопрос не разрешится, придется идти в суд с иском.

  • Неустойка агентству недвижимости

    5 ответов

    Здравствуйте. Должна ли я выплатить неустойку агенту? Подписали предварительный договор с покупателем, я продавец отменила сделку, покупателю вернула задаток в двойном размере. Агентство требует неустойку в 50 процентах ( 87 тыс) от вознаграждения. В договоре это прописано, но акт выполненных работ они мне не предоставили, какую работу они выполнили на 87 тыс

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    В договоре могут быть указаны любые пункты, защищающие интересы агентства, наскольно они правомерны, подлежат применению уже необходимо изучать договор, учитывать нюансы права. Поэтому обязанность оплачивать им неустойку определяется условиями договора и нормами права, но есть определённые условия, которые могут быть использованы ими в свою защиту.

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Пусть взыскивают в судебном порядке

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Здесь нужно читать договор, если нужна помощь пишите на вацап

    Каримова Ольга Сергеевна

    Добрый день.

    Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора на оказание услуг с агентством недвижимости.

    Если вы являетесь потребителем услуг- физическим лицом, то потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей").

    В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

    Если же вы заключали договор для продажи объекта недвижимости в целях осуществления предпринимательской деятельности, то последствия одностороннего отказа от услуг агентства иные.

  • Неустойка за перенос срока ввода жилья

    3 ответа

    Добрый день.

    Согласно ДДУ, оформленном в апреле 2024, застройщик обязался передать квартиру не позднее 30 ноября 2025. Не успел уложиться в срок и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе даты на 31 декабря 2025.

    Сейчас появилась информация о том, что мораторий на штрафы за перенос могут отменить со следующего года. Если это произойдёт, удастся ли взыскать сумму за месяц, пришедшийся на действие моратория? Долги застройщиков по просрочкам в период моратория прощаются им или могут быть получены по его окончании? Какое решение суда более вероятно? Или лучше подписать допсоглашение и попробовать получить какой-то бонус в качестве компенсации?

    Заранее большое спасибо!

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Мораторий на штрафы действует лишь до 30.06.2024. Ваш крайний срок — 30.11.2025, значит задержка в декабре-2025 сейчас полностью «штрафуемая» (≈ 1, 6 % цены квартиры + 50 % штраф). Если власти потом продлят мораторий и он охватит декабрь-2025, денег уже не взыскать. Допсоглашение имеет смысл подписывать только при бонусе, который не меньше возможной неустойки; иначе оставьте исходную дату.

    Арахова Диана Алексеевна

    Добрый день. Если мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи квартиры будет отменен, то у вас может появиться возможность взыскать неустойку за период, когда он действовал. Однако, это будет зависеть от конкретных условий отмены моратория и решений судов.

    Литвинская Елизавета Алексеевна

    Здравствуйте. Скорее всего соглашение будет предусматривать, что в последствии вы не претендуете га взыскание неустойки. Либо рассмотреть неустойку в самом соглашении

  • Расчет дней неустойки

    2 ответа

    Здравствуйте!
    С какого дня начинается считаться неустойка по ДДУ, если застройщик должен был сдать квартиру до 30.12.2025?

    Правильно ли начинать расчет с 1.01.26, учитывая мораторий? Или неустойка начинает считаться после новогодних праздников, с 12.01?

    Погорелов Евгений Иванович

    Добрый вечер. Неустойка по ДДУ начинается с 31 декабря 2025 года, так как застройщик должен был передать квартиру до 30 декабря 2025 года. В соответствии с законодательством, днем начала просрочки считается первый день после даты, когда застройщик должен был передать квартиру.

    Арахова Диана Алексеевна

    Неустойка по ДДУ начинает начисляться со следующего дня после установленного срока передачи квартиры, то есть с 31.12.2025, независимо от праздничных дней, если иное не предусмотрено договором или законодательством о моратории.

  • Покупка квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте! Интересует, возможно ли купить квартиру в Болгарии не резиденту?
    Заранее благодарю за ответ.

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Исходя из того, что Вы указываете оплату можно произвести только в наличном порядке.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    По договору купли-продажи условием оплаты можно указать как наличная передача денежных средств, но можно и по безналу, но дольше будет.

    Ким Галина Владимировна

    Интересно, сколько адвокат в США возьмет с вас за подобную консультацию?

    Такие вопросы не относятся к Pro Bono.

    Сделку совершить можно, но будет определенные правовые особенности, которые следует выполнить. Оплата может быть произведена как в наличном порядке в рублях в порядке, предусмотренном договором, а также в безналичном порядке.

    Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, звоните. Заодно канал перевода проверим)

  • Вопрос по договору аренды недвижимости

    4 ответа

    Суть в следующем: в договоре аренды приписаны штрафные санкции для арендатора - если он съезжает по собственной инициативе втечение 6 месяцев, то залог не возвращается.
    Арендую квартиру я через агента. Есть агентская комиссия. Ввиду этого хочу прописать в договоре для наймодателя условия при которых в случае разрыва договора ранее 6 месяцев по инициативе арендодателя он выплачивает сумму (к примеру 25 000руб - сумма залога).
    На сколько это юридически правильно?
    Ибо с агентом заключается отдельный договор, но он на консалтинговые услуги

    Ручкин Олег Николаевич

    Можете указывать любые законные положения в договоре. Договор то будет заключаться между вами и арендодателем. В случае несогласия одной из сторон можно сделать протокол разногласий

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Разработка условий договоров относится к платным услугам.

    Калашников Юрий Петрович

    Что бы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Нет, не правильно.

    Сумма залога является обеспечением определённых обязательств сторон договора, если вы такой пункт укажите он будет ограничивать Вас в праве требования залога.

    Любой пункт договора должен сочетаться со всеми остальными, а не рассматриваться отдельно. Если будут противоречия, трактовка условий может быть не в вашу пользу или же пункт признается недействительным

  • Покупатель отказывается передавать средства

    5 ответов

    Здравствуйте.Ситуация следующая. Продаём квартиру в ипотеке. Покупатель квартиры отказывается передавать деньги в руки при подписании дкп для погашения задолженности в банке. Предлагает в начале подписать дкп, сдать его на регистрацию, потом поехать в банк и гасить ипотеку с ним лично,когда средства находятся у него.Либо-же предлагает произвести платеж при подписании, но путём перевода средств с счёта на счёт с комиссией в огромные 3%.Оба варианта меня, как продавца не очень устраивают т. к имеют свои риски и недостатки.Скажите пожалуйста имеет ли продавец в таком случае право требовать покупателя подписать договор с передачей денежных средств на месте? И Можно ли по такому случаю расторгнуть пред дкп и вернуть задаток покупателю без штрафных санкции, ссылаясь на неподходящий метод передачи средств? Большое спасибо за ответ

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Зависит от содержания предварительного договора. Много нюансов, подлежащих обсуждению.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Передача денежных средст может быть несколькими путями, которые должны быть отражены в ДКП. Право на передачу денежных средств посте регистрации перехода прав собственности у покупаткля есть. Оптимальный вариант проведения операций по расчёту согласовывается в ДКП, который составляется под индивидуальные условия, подробно указываются всё условия.

    Оснований для расторжения договора, возврата задатка нет. Покупатель не нарушает порядок оплаты. "Метод" Передачи средств в юридической науке нет такого.

    В бесплатные консультации не входит обеспечение безопасности совершения вашей сделки и расчётов по нет, не говоря уже о составлении, проверки договоров.

    Ким Галина Владимировна

    Покупатель поступает верно. Подписывается ДКП, переводятся денежные средства согласно условиям и в порядке, установленном исключительно договором.

    Неумение договариваться с покупателем, незнание обеспечения проведения финансовых расчетов по сделке, неумение толковать нормы права, ДКП с соответствующими сделке условиями, порядку проведения оплаты, исполнению обязательств и др. никак не является правовым основанием для расторжения сделки тем более с оплаченном задатке без штрафных санкций.

    Не пробовали нанимать юриста, который проконсультирует вас по сделке, проведет сделку, подготовит грамотно ДКП, с учётом всех тонкостей права?

    Сопровождение сделок, защита ваших финансовых интересов не относится к бесплатным услугам.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Правильно опасается, в этой сделке, должен участвовать еще и банк, как залогодержатель.

    Антас Каролина Александровна

    попробуйте через ячейку или депозит

  • Задержка платежа по договору ДДУ

    5 ответов

    Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести последний крупный платеж. Дом сдается в конце 2027 года. Возможность внести этот платеж будет у меня в ноябре (задержка на 2 месяца). Вопрос. Какие санкции может в мой адрес предпринять застройщик в текущем году?

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, вам будут начислены пении и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору ДДУ.

    Скорняков Дмитрий Евгеньевич

    Здравствуйте. Санкции прописаны в договоре ДДУ. Обычно это штраф, неустойка или возможность расторгнуть договор ДДУ на невыгодных условиях.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.

  • Выезд из съемной квартиры

    2 ответа

    Добрый день! Такой вопрос: мы оплатили квартиру до 10 августа, депозита нет, но хотим съехать раньше (примерно 5-6 числа). В договоре прописано, что нужно предупредить о съезде минимум за месяц, но у нас нет такой возможности (нужно срочно переезжать). Какие санкции в отношении нас может применить хозяйка квартиры если у нас не получится договорится на обоюдное согласие? И если делать это через суд, сколько времени это занимает?

    Скорняков Дмитрий Евгеньевич

    Здравствуйте. У вас нет депозита, поэтому никаких денег дополнительно с вас собственник квартиры самостоятельно не заберёт. Чтоб понять какие санкции могут быть применены в отношении вас, нужно читать договор аренды. Суды идут от 2 -х месяцев до года, всё зависит от того какой суд рассматривает и как будут стороны защищать права. Если вам нужна консультация, вы можете написать мне в ватцап. Мой номер написан в шапке профиля.

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо обсудить с учетом содержания договора.


Мы используем cookie, чтобы сайт работал лучше