Итоги 2025 года на рынке недвижимости и правовой прогноз на 2026 год

WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники

30.12.2025 07:34

5 мин

Недвижимость

Дата: 29 декабря 2025 г.Для: Юристов, брокеров по недвижимости, инвесторовКонтекст: Окончание периода «дешевых денег», налоговая реформа,

Дата: 29 декабря 2025 г.
Для: Юристов, брокеров по недвижимости, инвесторов
Контекст: Окончание периода «дешевых денег», налоговая реформа, смена парадигмы сделок.

1. Исполнительное резюме (Executive Summary)

2025 год стал годом «отрезвления» рынка и адаптации к жесткой денежно-кредитной политике. Ключевая ставка, удерживаемая на заградительных уровнях, фактически парализовала рыночную ипотеку, сместив фокус на альтернативные финансовые инструменты.

Главным трендом года стал «Ренессанс рассрочки»: девелоперы вынужденно взяли на себя функции банков. В законодательной сфере год запомнится масштабной налоговой реформой (прогрессивный НДФЛ) и ужесточением контроля за ИЖС.

2. Законодательные изменения 2025 года (Legal Landscape)

Для юридической практики ключевыми стали изменения в Налоговом кодексе и регулировании строительной отрасли.

2.1. Налоговая реформа и НДФЛ (Вступило в силу)

С 1 января 2025 года заработала прогрессивная шкала НДФЛ, что напрямую повлияло на сделки с недвижимостью при владении объектом меньше минимального срока (3 или 5 лет).

  • Суть: Если налогооблагаемая база (чистый доход от продажи) превышает 2.4 млн руб., ставка возрастает с 13% до 15% и выше (до 22% при сверхдоходах).

  • Нюанс для юриста: При продаже дорогой недвижимости (особенно коммерческой или элитной) “цена ошибки” в расчете налоговой базы выросла. Стандартная схема занижения стоимости в договоре (неполная сумма) попала под жесткий мониторинг ФНС с использованием автоматизированных систем сравнения с кадастровой стоимостью.

2.2. Революция в ИЖС: Эскроу для частных домов

С 1 марта 2025 года механизм эскроу-счетов стал обязательным стандартом для подрядчиков в ИЖС, работающих с ипотечными средствами (расширение 214-ФЗ).

  • Последствия: Рынок “диких бригад” начал обеляться. Для клиента это означает защиту средств, но и удорожание сметы на 10-15% (стоимость проектного финансирования для подрядчика).

  • Земельные споры: С марта 2025 года введен фактический запрет на сделки с участками без межевания (внесения точных границ в ЕГРН). Сделки “по старым документам” теперь приостанавливаются Росреестром.

2.3. Мораторий на штрафы для застройщиков

Действие моратория на взыскание неустоек и штрафов по ДДУ продлено до 31 декабря 2025 года.

  • Практика: Взыскать деньги с застройщика за просрочку сдачи в 2025 году было практически невозможно. Исполнительные листы выдавались, но банки их не исполняли.

  • Важно: С 1 января 2026 года ожидается возвращение к стандартному режиму ответственности, что вызовет волну исков в судах общей юрисдикции в Q1-Q2 2026 года.

2.4. Инициатива “Запрет наличных” (Status: Законопроект)

Весь год обсуждалась инициатива о запрете наличных расчетов по сделкам с недвижимостью свыше 1 млн руб. Пока это не принято как закон, но вектор на цифровой рубль и безнал очевиден. Росфинмониторинг усилил контроль за сделками с “ячейками”.

3. Банковская сфера и схемы сделок

Банковский сектор в 2025 году пережил трансформацию отношений с девелоперами. “Комиссионные войны” (когда банки требовали от застройщиков доплату за льготную ипотеку) завершились отменой комиссий в мае 2025 года, но ставки остались высокими.

3.1. Крах рыночной ипотеки и взлет рассрочки

При ставках 20%+ классическая ипотека умерла. Ее заменили рассрочки от застройщика.

Структура сделок на первичном рынке РФ (2024 vs 2025) 

Анализ схемы “Рассрочка 2025”:

  • Схема: ПВ 15-20% -> ежемесячные платежи (посильные) -> остаток 50-60% перед вводом в эксплуатацию.

  • Юридический риск: В отличие от ипотеки, где квартира сразу в залоге у банка, рассрочка (ПДКП или особое условие ДДУ) требует тщательной проверки условий расторжения. Если клиент не сможет рефинансировать остаток в 2026-27 гг. (в надежде на снижение ставок), он рискует потерять квартиру и часть взносов (штрафы за выход из договора достигают 10-15% от цены контракта).

3.2. Транзитная (траншевая) ипотека

В 2025 году схема “1 рубль в месяц до сдачи дома” трансформировалась. ЦБ РФ ограничил выдачу таких кредитов, требуя от банков создания повышенных резервов. Теперь траншевая ипотека доступна, но часто с завышением стоимости “тела” квартиры на 5-10%.

4. Рыночные итоги 2025 года

  1. Цены: Номинально цены на первичке стагнировали или росли в пределах инфляции (4-6%). Реальные цены сделок (с учетом скидок и субсидированных ставок) снизились. На вторичном рынке — глубокая стагнация; ликвидные объекты уходят только с дисконтом 10-15%.

  2. Спрос: Сжался на 20-25% относительно рекордного 2023 года. Покупатель перешел в режим ожидания (депозиты приносят больше дохода, чем рост цен на бетон).

  3. Аренда: Главный бенефициар года. Из-за недоступности ипотеки люди вынуждены снимать. Ставки аренды в городах-миллионниках (включая Уфу) выросли на 20-30%.

5. Прогнозы на 2026 год: К чему готовиться юристу

5.1. Тренды рынка

  • “Рынок покупателя” (Buyer’s Market): В 2026 году ожидается увеличение объема нераспроданных лотов. Застройщики будут вынуждены давать прямые скидки, а не завуалированные (как “бесплатная кухня”).

  • Вторичка: Будет находиться под давлением. Разрыв цен между первичкой и вторичкой (который достигал 40% в 2024 г.) начнет медленно сокращаться за счет снижения цен на “вторичку” и стагнации “первички”.

5.2. Юридические риски и возможности

  1. Волна банкротств подрядчиков: Мелкие девелоперы и подрядчики ИЖС, не сумевшие перейти на эскроу или не выдержавшие кассовых разрывов из-за высокой ставки кредитования, начнут уходить с рынка.

    • Совет: Тщательный Due Diligence контрагента в сделках ИЖС и ДДУ.

  2. Споры по рассрочкам: К концу 2026 года начнут подходить сроки финальных платежей по рассрочкам, взятым в 2024-2025 гг. Если ставка ЦБ не упадет до 12-13%, многие дольщики не смогут перейти в ипотеку. Это создаст пласт работы для юристов: расторжение договоров, возврат средств, переуступки прав требования (цессии).

  3. Налоговое администрирование: Ожидается усиление контроля за доходами от аренды. Введение цифровых профилей собственников сделает “серую” аренду рискованной.

5.3. Инвестиционный совет

Для клиентов в 2026 году наиболее интересной стратегией станут ЗПИФы недвижимости (коллективные инвестиции) и покупка коммерческих помещений в новых ЖК под стрит-ритейл, так как доходность жилья (арендная) остается ниже доходности депозитов, а коммерция дает защиту от инфляции.

Резюме: 2026 год станет годом “чистки” рынка. Выживут девелоперы с сильным продуктом и юристы, умеющие работать со сложными схемами выхода из дефолтных рассрочек.

На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

0 Отзывы
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы

Подобные публикации

Вопросы по теме

  • Как вернуть средства за квартиру ,которая после замеров БТИ стала меньшей площадью?

    4 ответа

    Приобретали квартиру по договору уступки прав требования. Первый собственник продал нас ее в 2 раза дороже ,чем покупал у застройщика. После приемки и замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше на 0.8 КВ. м. чем указано в договоре. Застройщик готов выплатить разницу ,которая полагалась первому собственнику. Мы не согласны,т.к приобрели ее в два раза дороже. Как быть?

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!

    Проверьте договор уступки прав требования. Если в нем указано условие о соответствии площади, вы можете предъявить претензии. Обратитесь к застройщику с требованием компенсации.

    Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или защите ваших интересов.

    Соков Андрей Владимирович

    Добрый день. Если в договоре купли продажи стоит стоимость исчисляемая за квадратный метр площади, тогда разница совершенно очевидна и возможно уменьшить покупную стоимость квартиры по этим основаниям. Если таких условий в договоре нет, то оспаривать рыночную стоимость за которую вы приобрели эту квартиру будет затруднительно.

    Ватолин Александр Иванович

    Разница в цене, которую вы заплатили, не влияет на размер компенсации от застройщика. Компенсация рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре долевого участия, заключённом между первым собственником и застройщиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 382, 384), к вам перешли все права первого собственника, в том числе право на получение компенсации за недостающую площадь. Застройщик обязан выплатить эту разницу, но только по той цене, по которой квартира приобреталась у него. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако судебная практика показывает, что суды в таких случаях встают на сторону застройщика, основываясь на условиях договора долевого участия.

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Вы приняли права и обязательства по основному договору ДДУ. Застройщик прав! То, что ВЫ её приобрели в два раза дороже Застройщика не касается. Все права и обязанности прописаны в ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре.

  • Как вернуть средства за квартиру ,которая после замеров БТИ стала меньшей площадью?

    4 ответа

    Приобретали квартиру по договору уступки прав требования. Первый собственник продал нас ее в 2 раза дороже ,чем покупал у застройщика. После приемки и замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше на 0.8 КВ. м. чем указано в договоре. Застройщик готов выплатить разницу ,которая полагалась первому собственнику. Мы не согласны,т.к приобрели ее в два раза дороже. Как быть?

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!

    Проверьте договор уступки прав требования. Если в нем указано условие о соответствии площади, вы можете предъявить претензии. Обратитесь к застройщику с требованием компенсации.

    Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или защите ваших интересов.

    Соков Андрей Владимирович

    Добрый день. Если в договоре купли продажи стоит стоимость исчисляемая за квадратный метр площади, тогда разница совершенно очевидна и возможно уменьшить покупную стоимость квартиры по этим основаниям. Если таких условий в договоре нет, то оспаривать рыночную стоимость за которую вы приобрели эту квартиру будет затруднительно.

    Ватолин Александр Иванович

    Разница в цене, которую вы заплатили, не влияет на размер компенсации от застройщика. Компенсация рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре долевого участия, заключённом между первым собственником и застройщиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 382, 384), к вам перешли все права первого собственника, в том числе право на получение компенсации за недостающую площадь. Застройщик обязан выплатить эту разницу, но только по той цене, по которой квартира приобреталась у него. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако судебная практика показывает, что суды в таких случаях встают на сторону застройщика, основываясь на условиях договора долевого участия.

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Вы приняли права и обязательства по основному договору ДДУ. Застройщик прав! То, что ВЫ её приобрели в два раза дороже Застройщика не касается. Все права и обязанности прописаны в ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре.

  • Договор уступки права требования

    1 ответ

    08.08.25 года с мужем купили квартиру через риелторскую фирму по договору уступки. После сдачи дома (30.10.25), риелтор нам сказала, чтобы мы направили документы застройщику для внесения изменений в систему о смене дольщика и проверил подписи на момент подписания договора, а не на текущую дату, на что они требовали корректный архив выписки с ЕГРН о регистрации договора уступки с действующей ЭЦП и документы они не проверяют, следовательно в их систему документы не были добавлены и ключи получить мы не можем, но при этом ипотеку платим. Росреестр копию этой выписки не даёт, ссылаясь что застройщик либо сам запрашивает выписку либо проверяет её на момент подписания. Застройщик ничего не запрашивал и отказывается проверять выписку о регистрации договора уступки. Что делать в этой ситуации?

    Юрьев Иван Николаевич

    Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно выписка из ЕГРН.

    Требование застройщика предоставить "архивную" выписку с ЭЦП на дату регистрации — незаконно и невыполнимо. Росреестр выдает выписки о текущем состоянии прав. Тот факт, что регистрация прошла, и есть подтверждение того, что договор уступки заключен и действует.

    Обязанность застройщика — убедиться в том, что перед ним надлежащий участник долевого строительства. У него есть все возможности для этого: он может либо принять у вас заверенную копию выписки, либо самостоятельно запросить сведения из ЕГРН (что является стандартной практикой), либо проверить документы через онлайн-сервис Росреестра.

    Вывод: Застройщик создает искусственные препятствия. Его отказ проверить выписку или принять ее — это невыполнение его обязательств по договору.

    Если моя консультация была для Вас полезной, оставьте отзыв! Спасибо!

    &Nbsp;

  • Застройщик затягивает сроки сдачи

    3 ответа

    Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по договору. Новая дата назначенная застройщиком 1 квартал 2024 года!!! Могу ли я получить неустойку и потребовать компенсацию. Если да, то куда обращаться и с чего начинать.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Начинать нужно с претензии застройщику. Далее - суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Обращаться с претензией а потом в суд

    Карягин Артем Владимирович

    Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.

  • Газоснабжение дома

    2 ответа

    Если дом сдан по фз-213 с мат капиталом ,но газ еще не подключили А теперь чтобы подключить газ надо устранить недочеты с планировками свои. Иначе застройщик переделает проект дома и у части квартир никогда не будет газа. Вопрос Можно ли после сдачи дома и введения его в эксплуатацию переделать проект дома ? Так как из-за этоих нарушений другим жильцам газ не подключают?

    Ураев Владимир Вениаминович

    Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Золдак Сергей Анатольевич

    После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.

    Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.

    И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.

    По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.

    Есть практика по реконструкции индивидуального дома.

    Если есть вопросы, обращайтесь вацап.

    Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.

    Удачи

  • Сроки строительства дома

    7 ответов

    Как понять трактовку из договора правильно-Подрядчик по завершении выполнения Работ (этапа Работ) представляет Заказчику акт сдачи-приёмки выполненных работ по окончании строительства объекта - акт приёмки законченного строительством объекта, не позднее 6 месяцев со дня после получения последнего кредитного транша со стороны Заказчика, но не более 24 месяцев с даты предоставления кредита. Интересует срок сдачи дома.

    Байдак Зоя Михайловна

    Здесь срок не указан. Ищите в договоре, он должен быть указан конкретно.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    То что изложили, 6 месяцев после последней выплаты и не позднее 2 лет со дня предоставления кредита.

    Кудряво написано, все сроки отсылочные.

    Калашников Юрий Петрович

    Добрый день!Ваш вопрос соответствует профилю моей работы, однако указанной Вами информации не достаточно для консультирования.Предлагаю детально обсудить вашу проблему, тогда я смогу сделать правовой анализ ситуации и найти грамотное решение, возникшей проблемы.Обращайтесь!

    Петров Алексей Леонидович

    Наталья, Добрый день! Из данного фрагмента договора следует так понимать, что Подрядчик обязуется предоставить Заказчику акт сдачи-приёмки выполненных работ по окончании строительства объекта не позднее 6 месяцев после получения последнего кредитного транша от Заказчика, но не позднее 24 месяцев с момента предоставления кредита. С учетом указанных сроков, сдача дома должна быть завершена в течение 24 месяцев с момента предоставления кредита, но не позднее 6 месяцев после получения последнего кредитного транша от Заказчика. Таким образом, Подрядчик обязан завершить работы по строительству объекта в рамках указанных сроков.Важно обратить внимание на то, что срок сдачи дома будет зависеть от конкретных условий кредитного соглашения между Заказчиком и Подрядчиком, а также от характеристик и объема работ по строительству объекта. При возникновении вопросов или неясностей по данному пункту договора рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.

    Чеботарев Василий Сергеевич

    не более года с даты кредитного договора и не более 6 месяцев с момента последней выплаты по кредитному договору.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Если хотите по-хорошему провести правовую оценку договора, избежать все риски, то она проводится на основе изучения договора полностью. В строительном подряде масса нюансов. Если хотите сэкономить, ок, риски всех последствий - на вас.

    Даже в сроках есть неточности.

    Общий Срок договора 24 месяца с даты предоставления кредита.

    Ким Галина Владимировна

    Хитро написано все что они будут делать не считается просрочкой) Четкий срок один - 24 мес.

    Так спросите у стороны договора - юристов застройщика/подрядчика.

  • Эксроу-счёт

    2 ответа

    Добрый, купил квартиру по ДДУ и забыл переоформить эксроу счёт в банке, узнал только после сдачи дома в эксплуатация, что делать? нужно ли сейчас идти в банк и менять этот счёт?

    Ватолин Александр Иванович

    На ваше усмотрение.

    Белов Михаил Александрович

    Здравствуйте.

    Да, обратитесь в банк как можно скорее. Хотя дом сдан, средства с эскроу-счета застройщику без вашего участия не перечислят. В банке нужно оформить документы для перечисления денег застройщику или возврата вам, если сделка не состоится.

  • Расторжение дду

    3 ответа

    Застройщик не может сдать дом. Задержка более 2 месяцев. Слышал что дду можно расторгнуть в одностороннем порядке если задержка сдачи дома более 2 мес.
    Это как? В суд надо подавать?
    В дду про это ни слова нет.
    Кроме этого: Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств по Договору при отсутствии вины Застройщика будет существовать более 6 (Шести) месяцев, Стороны по взаимному согласию вправе расторгнуть Договор без возмещения убытков другой Стороне, уплаты какой-либо неустойки и без уплаты процентов за пользование денежными средствами, оговорив процедуру возврата денежных средств Участнику долевого строительства, уплаченных в счет Цены Договора. Застройщик обязан доказать отсутствие своей вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок, условия должны быть исполнены. Если в договор вписаны условия, которые ущемляют права дольщика вы вправе оспорить в судебном порядке такие условия договора. Как раз это относится к невозможности возмещения убытков. При нарушении срока сдачи на 2 месяца застройщиком вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон. Нарушение срока сдачи объекта на 2 месяца практически обычная практика при строительстве МКД. В чем необходимость расторжения договора вы не пишите, смысла выходить в суд требованиями о расторжении и иными с ним связанными, пока не усматривается в сочетании с правовыми последствиями. Во всём остальном необходимо разбираться в индивидуальном порядке.

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения, а также согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными. Готов посмотреть Ваш договор, напишите в личные сообщения

    Чижов Алексей Алексеевич

    Здравствуйте!

    Расторжение ДДУ в одностороннем порядке:

    Согласно статье 9 Федерального закона №214-ФЗ, вы можете расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке без обращения в суд, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на 2 месяца.
    Порядок действий:
    Направьте застройщику уведомление о расторжении ДДУ заказным письмом с описью вложения. Укажите номер и дату ДДУ, факт просрочки (более 2 месяцев), требование вернуть деньги и проценты (1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день, в двойном размере для граждан).
    Застройщик обязан вернуть деньги в течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления.
    Зарегистрируйте расторжение договора долевого участия в Росреестре (подайте заявление с копией уведомления).
    Суд: обращаться в суд не нужно, если просрочка доказана (например, письмом застройщика о переносе сроков). Суд потребуется, если застройщик не вернет деньги в срок или оспорит расторжение договора.
    Условие в ДДУ: указанный в договоре пункт о расторжении через 6 месяцев без вины застройщика не отменяет ваше право на одностороннее расторжение по статье 9 214-ФЗ при просрочке более 2 месяцев. Условия договора, ущемляющие ваши права, недействительны (статья 16 ЗоЗПП).
    Компенсация: вы имеете право на возврат уплаченной суммы + проценты за пользование деньгами. Мораторий на неустойки до 30 июня 2025 года не влияет на право расторжения договора и возврата процентов.
    Что делать:

    Направьте уведомление застройщику.
    Сохраните копии уведомления и документов об отправке.
    Если деньги не будут возвращены в течение 20 дней, обратитесь в суд с иском о взыскании средств и процентов.
    Если есть какие-то детали (например, срок просрочки, ипотека, эскроу-счет) или необходимо подготовить нужные заявления, обращайтесь.

  • Оформление кладовой .

    4 ответа

    Здравствуйте. Была куплена квартира в ипотеку, так же в данном доме на каждом этаже предусмотрена кладовая для каждой квартиры, но покупалась она отдельно от квартиры за наличные по договору дду. Вопрос конкретно по кладовой. При внесении денег и составления договора была выбрана кладовая какая нам удобна. Дом был сдан в феврале 2025, квартира оформлена в собственность. Но сейчас такая проблема, что как они говорят что в Росреестре перепутали и отзеркалили кладовки при присвоении кадастрового номера. Так же застройщик успел передать документы нашей соседке и она получается оформила в собственность нашу кладовку. Застройщик тянет время до сих пор , что можно сделать в данной ситуации? В договоре прописано, что застройщик не имеет право продавать нашу кладовую, а так же нам передать в собственность кладовку после сдачи дома.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Претензию застойщику-продавцу кладовки, это он там что то "накосячил" при подаче и получении документов с МФЦ.

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе урегулировать в досудебном порядке, направив претензию застройщику.

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, вам необходимо обратиться с претензией к застройщику, предъявить свои требования в письменном виде, после чего ожидать ответа или действий со стороны застройщика, после чего, если вам не ответят или ответят аргументами которые вас не устроят, вы вправе обратиться в суд.

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте. В вашем случае Росреестр ошибся, а застройщик молчит. Либо все трое (вы-застройщик-соседка) подают совместное заявление и запись исправляют за пару недель, либо необходимо идти в суд. Там придётся доказать, что помещение перепутали, и потребовать либо вернуть именно вашу кладовку, либо взыскать с застройщика эквивалент (деньги или другое помещение). Чем дольше будете тянуть, тем выше риск, что соседка останется добросовестным владельцем, а спор затянется

  • Нарушение срока сдачи дома

    2 ответа

    Добрый день! В ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2025года, а передача квартиры покупателю не позднее 31 марта 2026 года. Сегодня 29 сентября 2025года, дом не еще введен в эксплуатацию, а несколько дней назад на официальном сайте застройщика появилась информация, что ближайший срок сдачи 1 квартал 2026 года. Это нарушение условия договора. Могу ли я в этом случае предъявить претензию застройщику с компенсацией?

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — это нарушение. Отправьте застройщику письменную претензию (срок ответа указать), потребуйте исполнение ДДУ либо уплату неустойки, возмещение убытков и морального вреда, а при невыплате — расторжение договора и возврат средств с процентами. Проверьте в договоре форс‑мажор и ссылки на 214‑ФЗ и ГК РФ, сохраните доказательства (скрин с сайта, переписку). При отказе — жалобы в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд. Рекомендую юриста для расчёта неустойки и подачи претензии.

    Мосоян Овик Гарегинович

    Здравствуйте, Юлия.

    Да, при нарушении условий заключенного договора Вы вправе обратиться к застройщику с исковыми требованиями. Перед подачей исковых требований Вам следует направить в адрес застройщика мотивированную претензию.


Мы используем cookie, чтобы сайт работал лучше