Вот лишь немногое из того, что я увидел в Договорах, которые подсовывают потенциальным покупателям жилья застройщики:
- В ДДУ указывают, что в случае спора он будет рассматриваться в суде по месту нахождения застройщика (я уже имел опыт судебных тяжб и могу с уверенностью сказать, судьи принимают решения очень спорные, неустойку по просрочке снижают в 5–20 раз, а штраф по ЗоЗПП не 50 %, а могут произвольно насчитать), а дольщик может подать иск по месту своей регистрации, что не всегда принимается местными судами, которые спокойно пересылают дела по месту нахождения застройщика (это дескать прописано и подписано в ДДУ).
- В ДДУ указаны штрафы при расторжении ДДУ дольщиком –от 1 до 3 % от цены квартиры (если просто так расторгает, а не из-за вины застройщика) и такие же штрафы за заключение договора цессии (переуступки прав по ДДУ) без разрешения застройщика.
- Создаются ООО под один конкретный дом, а после ввода дома в эксплуатацию это ООО меняет директора, все сотрудники переходят на работу в другое ООО, похожее на предыдущее, и никто ни за что не отвечает (не платит пеню, не устраняет дефекты нового дома и т. д.). При этом сайт, телефоны и адрес остаются прежними.
- При приемке квартиры у дольщиков представители застройщика забирают подписанные акты приемки-передачи (под предлогом, что их должен подписать лично директор), а потом не отдают до тех пор, пока дольщик не выплатит «компенсацию за эксплуатацию дома» или другую чушь, указанную мелким шрифтом в ДДУ. А дольщик не может при этом подать в Росреестр документы для регистрации за собой права собственности и в дальнейшем прописать себя и детей, а без прописки детей – ни в садик, ни в школу…
- Обещают построить дом одного класса, потом, в ходе строительства меняют фасад, ограждения балконов, лифты не до всех этажей, материалы используют самые дешевые и т. д., при этом дом из комфорт-класса превращается в эконом.
- Огораживают только что построенный дом, выставляют охрану и пропускают только собственников (по документам) или свои строительные дорогие бригады под предлогом того, что «чужие» строители могут повредить коммуникации или создать аварию.
- Сдают дом без остекления балконов и лоджий, в ДДУ указывают, что эти работы только по согласованию с застройщиком (иначе – незаконная перепланировка!), а сами навязывают «задорого» своих рабочих по остеклению.
- передают под подпись в журнале ключи для осмотра квартир, а потом указывают, что это была дата приемки квартиры и вымогают оплату «коммуналки» с даты сдачи дома в эксплуатацию, а не с даты подписания акта приема-передачи квартир.
- Специально создают ажиотаж с приемкой квартир, вызывая всех дольщиков в один день («а хто не придет – мы не сможем сдать квартиру!»), и потом люди, как правило, из других регионов, стоя в километровой очереди, готовы подписать не глядя любые квартиры с любыми недостатками.
- Навязывают дополнительные услуги (за немаленькую цену): изготовление техпаспорта, сдача документов в Росреестр, получение выписки их ЕГРН и т. д., а без таких допуслуг отказывают в заключении ДДУ.
- Предлагают квартиры «с ремонтом и мебелью», при этом стоимость ремонта и мебели включают в общую цену квартиры, а в договоре на ремонт и покупку мебели указывают, что это бесплатно, по акции, и потом дольщики не могут потребовать ни качества, ни сроков, ничего (это ведь вроде как подарок застройщика).
- В ДДУ указывают, что после сдачи дома дольщик обязан заключить договор с управляющей компанией, и навязывают свою УК с такими тарифами, как будто живешь в Кремле, а сменить УК можно очень не скоро и то, если получится собрать кворум на общем собрании собственников. Этот список можно продолжать до бесконечности, я уж молчу о том, что из большинства окон домов Анапы море никогда не увидеть, а можно увидеть только вплотную стоящий новый дом, который застройщик построит, как только большинство квартир в вашем доме будут проданы.
И в заключении: В 2024 году Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 установлены ОСОБЫЕ правила о передачи квартир дольщикам на весь 2024 год. Документ большой, но там есть очень важные условия как оформлять недостатки при приемке квартир, в какой срок застройщик их устраняет и т.д. И если все сделать по-другому, то в случае последующего обращения в суд, в иске дольщику могут отказать ! Знайте свои права и умейте их отстаивать !
Задайте вопрос всем юристам на сайте
379 юристов отвечают
25 минут среднее время ответа
91 вопрос за сутки
