‼Верховный суд разрешил дарить доли в квартире Верховный суд разрешил дарить доли в квартире без заверения у нотариуса
💣 Верховный суд РФ вступился за москвичку, которой гражданский муж перед смертью подарил половину своей квартиры, сказано в определении судебной коллегии по гражданским делам. Согласно материалам дела, пара прожила в гражданском браке 18 лет – “они вместе проживали, вели совместное хозяйство, быт, заботились друг о друге как близкие люди, фактически проживали как семья”.
Большую часть времени они проживали в квартире или на даче у женщины, затем мужчина купил свою квартиру, которую сдавал, а полученную арендную плату вкладывал в ведение общего с истицей хозяйства. В 2022 году на 8 марта он подарил ей 1/2 доли в принадлежащей ему квартире, отмечается в документах. Договор дарения был составлен в простой письменной форме, в нем стороны отметили, что действуют в здравом уме и твердой памяти.
В договоре дарения указано, что истица является “гражданской женой” дарителя, поскольку он считал ее своей женой, указано в иске. Однако через месяц мужчина внезапно умер после непродолжительной болезни, а зарегистрировать право собственности в Росреестре пара не успела.
В итоге единственным наследником стал его отец. Женщина обратилась в суд, чтобы признать право собственности, однако суды трех инстанций отклонили ее требования. В итоге на ее сторону встал Верховный суд РФ, который напомнил, что единоличный собственник жилья может не заверять такие договоры у нотариуса, это правило распространяется только на доли в общей собственности.
Суд направил дело на пересмотр, обязав при новом рассмотрении учесть замечания и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
“Законодательство содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Наследодателем не осуществлялось отчуждение доли в праве общей собственности, поскольку он являлся единственным собственником объекта недвижимости. Соответственно, общая долевая собственность на объект недвижимости на момент дарения указанной доли отсутствовала”, – сказано в определении.
