При аренде квартиры стороны заключают договор найма жилья, который регулирует их права и обязанности. Несмотря на внешнюю простоту, договор аренды содержит множество подводных камней, которые могут привести к неприятностям для арендатора и даже собственника. Рассмотрим пять основных скрытых ловушек, о которых нужно знать, чтобы избежать проблем, опираясь на актуальные законодательные нормы.
1. Неучтённые скрытые дефекты квартиры
Одна из распространённых ловушек — квартирные дефекты, скрытые от арендатора при осмотре — плесень, тараканы, протечки, неисправная техника. В договоре часто отсутствует пункт о проверке состояния квартиры или описании её недостатков. Если дефекты обнаруживаются после заселения, арендатор оказывается в сложной ситуации, так как ответственность по закону переходит к нему после подписания акта передачи жилья.
Поэтому законом рекомендовано подробно фиксировать состояние квартиры при передаче и включать в договор условие о праве на расторжение при обнаружении скрытых дефектов.
2. Незаконное повышение арендной платы
После ремонта или в процессе аренды арендодатель может попытаться необоснованно повысить плату. Если в договоре отсутствуют чёткие условия о возможности и порядке изменения стоимости аренды, арендатор юридически не защищён от внезапного роста цен. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, изменения условий договора аренды возможны только по соглашению сторон, поэтому все такие моменты нужно оговаривать письменно, чтобы избежать споров.
3. Отсутствие согласия всех собственников
Если квартира находится в долевой собственности, договор аренды должен быть подписан всеми совладельцами или иметь их нотариально заверенное согласие. Иначе договор рискует быть признанным недействительным. Это распространенная ловушка, когда арендатор общается с одним собственником, а другие не уведомлены и могут претендовать на выселение арендатора.
Для подстраховки рекомендуется брать выписку из ЕГРН и удостоверения прав всех владельцев.
4. Наличие задолженности по коммунальным платежам
Иногда арендатор сталкивается с отключениями коммунальных услуг из-за долгов собственника. Эти проблемы напрямую влияют на комфорт жизни и даже делают проживание невозможным. Закон защищает арендатора, но договор аренды редко содержит пункт об обязанности собственника своевременно оплачивать ЖКХ.
Рекомендуется требовать подтверждающие документы о погашении долгов и включать в договор положения о таких гарантиях.
5. Риски мошенничества с правоустанавливающими документами
Нередко встречаются случаи мошенничества, когда договор подписан с лицом, не имеющим права сдавать квартиру (например, мошенник с поддельными документами или человек, не являющийся собственником).
Для защиты своих интересов необходимо тщательно проверять оригиналы документов, запрашивать выписку из ЕГРН и удостоверяться, что арендодатель имеет реальное право сдавать жилье. Это поможет избежать юридически недействительных сделок и финансовых потерь.
