Для успешной и законной продажи жилья, где доля собственности принадлежит несовершеннолетнему, необходимо соблюсти четкий алгоритм действий. Тем более, что регистрация ребенка по месту жительства в квартире дает ему важные жилищные права.
При продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, нужно получить разрешение органов опеки.
⁉Что проверяет опека
Законность сделки по отчуждению недвижимости, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не нарушает ли его имущественные права или законные интересы.
⁉В каких случаях органы опеки не разрешат сделку:
- один из poдитeлeй или oпeкyнoв oткaзывaeтcя oт cдeлки;
- нoвoe жильe xyжe пpeдыдyщeгo. Нaпpимep, оно меньшей плoщaди, бeз peмoнтa или в aвapийнoм cocтoянии;
- рeбeнoк нe пpoпиcaн в нoвoм жильe. Пo зaкoнy выпиcкa peбeнкa из квapтиpы пpи пpoдaжe квapтиpы coпpoвoждaeтcя peгиcтpaциeй пo дpyгoмy мecтy житeльcтвa, его нельзя выписать «в никуда»;
- пoкyпaeмoe жильe нeдocтpoeнo;
- в нoвoм жильe нeт yдoбcтв (горячая и холодная вода, а также элeктpичecтвo);
- дoля ребенка в нoвoм жильe мeньшe. Ecли poдитeли peшили кyпить мeньшee пo плoщaди жильe, opгaны oпeки oбяжyт иx выдeлить несовершеннолетнему бóльшyю дoлю. Пo зaкoнy мeтpaж coбcтвeннocти peбeнкa нe мoжeт yмeньшaтьcя.
⁉Когда согласие опеки не нужно
При продаже квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником. Исключение — когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и интересы.
⁉Какие проблемы могут возникнуть у покупателя
- Если при сделке были нарушены законные права несовершеннолетних детей, имевших долю в проданной квартире, то по достижении 18 лет они могут обратиться в суд, даже если с момента сделки прошло несколько лет и недвижимость была перепродана новому владельцу.
Это грозит проблемами новому собственнику — скорее всего, потребуется отстаивать свои права в суде. Чтобы такой ситуации не возникло, нужно перед заключением сделки очень внимательно отнестись к проверке всех нюансов. - Например, покупателю следует настаивать, чтобы до подписания договора купли-продажи ребенок был снят с регистрационного учета в покупаемой квартире вместе с родителем, с которым он прописан, и поставлен на регистрационный учет по другому месту жительства.
- Если речь идет про альтернативную сделку и новая квартира приобретается одновременно, то покупателю имеет смысл взять с родителей-продавцов обязательство сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому адресу. В этом обязательстве необходимо прописать адрес нового места жительства. Лучше заверить данный документ у нотариуса.
КодексЪ Недвижимость поможет вам выбрать и купить квартиру мечты! Обращайтесь!
Кстати, у нас работает команда юристов, которая будет сопровождать сделку на всех ее этапах, обеспечивая чистоту и безопасность сделки. А сбор всех документов мы возьмем на себя
