Дарственная на недвижимость подразумевает безвозмездную передачу имущества другому лицу. Рассмотрим подробно налоги и возможные риски, связанные с таким действием.
Налоги
При дарении недвижимости налог уплачивается одаряемым лицом. Размер налога зависит от степени родства между сторонами сделки:
- Родственники: Если имущество передается близким родственникам (супруги, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки), налог не взимается согласно статье 217 НК РФ.
- Неродственники: Для остальных лиц применяется ставка НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.
Пример расчета налога: Предположим, кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн рублей. Если квартира была передана близкому родственнику, налог платить не придется. Однако если дарение произошло в пользу друга или знакомого, сумма налога составит:
Сумма налога=5 000 000×0.13=650 000 рублей
Риски
Несмотря на простоту оформления договора дарения, существуют некоторые риски, которые стоит учитывать перед совершением подобной сделки:
1. Отмена дарения
Договор дарения может быть оспорен в суде при наличии определенных обстоятельств:
- Даритель признан недееспособным на момент заключения сделки.
- Одариваемое лицо совершило противоправные действия против дарителя (например, угроза здоровью).
- Нарушение норм закона при оформлении документов.
Чтобы минимизировать риск отмены дарения, рекомендуется нотариально удостоверять договор и проводить сделку в присутствии свидетелей.
2. Возможность претензий третьих лиц
Если даритель находится в браке, второй супруг имеет право претендовать на половину совместно нажитого имущества. Перед заключением договора важно убедиться, что согласие супруга получено либо недвижимость приобреталась до брака.
3. Проблемы с задолженностью
Недвижимость, обремененная долгами (например, ипотека или коммунальные платежи), может создать проблемы новому владельцу. Поэтому важно заранее выяснить состояние долгов на передаваемое имущество.
4. Ограниченность прав одаряемого лица
Права нового владельца ограничены условиями договора дарения. Например, если договором предусмотрено проживание прежнего собственника, новый владелец не сможет распоряжаться имуществом свободно (продажа, сдача в аренду и др.).
Заключение
Оформление дарственной на недвижимость является простым способом передачи имущества, однако требует тщательного учета всех нюансов налогообложения и возможных рисков. Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед подписанием договора, особенно если сделка касается крупных объектов недвижимости или имеется вероятность оспаривания в будущем.
