С 1 марта 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ»О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», который вносит изменения сразу в законодательство о персональных данных, о госрегистрации недвижимости, о нотариате.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.
Для того чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать несколькими способами: через многофункциональный центр (МФЦ) — посетив лично либо отправив документы почтой, либо путем подачи заявления в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.
Если вышеуказанное заявление правообладателем не подано, то данные можно будет получить по запросу нотариуса. Нотариус при этом проверит заинтересованность лица в таких сведениях.
Данное изменение затронет всех участников рынка недвижимости и может негативно сказаться на операциях с недвижимостью, поскольку ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. В то же время судебная практика до последнего времени основывалась на том, что добросовестный приобретатель обязан был произвести все разумные действия для проверки предмета договора купли-продажи недвижимости перед сделкой, в т.ч. получить о нем и его правообладателе информацию из ЕГРН.
