Покупка квартиры – важный шаг, требующий тщательной подготовки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит учитывать несколько ключевых моментов:
1. *Проверка продавца*. Убедитесь, что продавец действительно владеет квартирой и имеет право её продавать. Проверьте наличие обременений, таких как залог или арест. Убедитесь, что продавец не использовал материнский капитал для оплаты стоимости квартиры или не нарушил закон по наделению долями несовершеннолетних детей.
2. *Оценка состояния квартиры*. Осмотрите квартиру лично, обратите внимание на состояние коммуникаций, стен, окон и дверей. Лучше всего пригласить специалиста для проведения технической экспертизы.
3. *Юридическая чистота сделки*. Проверьте, нет ли судебных споров относительно данной квартиры. Убедитесь, что все предыдущие собственники передали права на неё законным путем.
4. *Документы*. Подготовьте все необходимые документы заранее: паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, технический паспорт и др. Убедитесь, что все документы в порядке.
5. *Финансирование*. Определитесь с источником финансирования: собственные средства, ипотека или материнский капитал. Учтите все расходы, включая государственную пошлину за регистрацию и банковские комиссии.
6. *Договор купли-продажи*. Внимательно прочитайте договор, убедитесь, что все условия вас устраивают. Лучше всего проконсультироваться с юристом перед подписанием.
7. *Регистрация права собственности*. После подписания договора необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это займет некоторое время, поэтому учтите этот момент при планировании. Эти простые шаги помогут вам избежать большинства проблем при покупке квартиры.
