В интернете наводит шума статья 78. ru о том, как у Петербурженки Анны Кандрушиной суд отобрал купленную квартиру, в которой она сделала ремонт.
Молодая женщина приобрела квартиру, инвестировала средства в её обновление, но впоследствии была вынуждена вернуть её прежней владелице. Причиной тому послужили обстоятельства, при которых пожилая женщина, осуществившая продажу, заявила о совершении сделки под давлением злоумышленников.
В июле 2024 года Анна, планируя улучшить жилищные условия, обратилась за помощью к специалисту по недвижимости. Агент оперативно предложил ей подходящий вариант, и сделка была заключена в короткие сроки. Квартира была оценена в 7 миллионов рублей, а продавцом выступала пожилая женщина. Анна аккумулировала необходимые средства, продав собственное жильё, используя наследство и оформив заём в банке, после чего завершила покупку. Юридическое оформление сделки было проведено с соблюдением всех необходимых формальностей. Продавец предоставила справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую её дееспособность на момент продажи.
После переезда в новую квартиру вместе с сыном и матерью, Анна начала ремонт, когда стало известно, что бывшая владелица обратилась в правоохранительные органы с заявлением о том, что продажа была совершена под влиянием обмана, она не отдавала учета своим действиям и намерена аннулировать сделку.
В ходе судебных разбирательств пенсионерка признала, что осознавала свои действия при совершении сделки, однако утверждала, что решилась на продажу, поверив обещаниям мошенников о возврате квартиры после проведения ремонта. Судебная экспертиза не выявила признаков психического расстройства или внешнего воздействия на пожилую женщину, подтвердив её полную дееспособность.
Решения суда по данному делу пока нет, но уже сейчас я могу сказать, что нужно было сделать, чтобы избежать такой ситуации:
- Проводить нотариальную сделку.
- Женщина пожилая, принесла справку из ПНД, можно было бы еще провести медосвидетельствование в день сделки, но судебная экспертиза показала ее вменяемость. При нотариальной сделке нотариус задает вопросы о вменяемости участников сделки и проводит видеофиксацию. Если бы суд признал, что продавец не отдавал себе отчета, то компенсировала бы убытки уже нотариальная палата из своего страхового фонда.
- Добавить в ДКП дополнительное условие.
- В договор купли-продажи необходимо добавить условие, что в случае аннулирования сделки возврат недвижимости будет происходить только после того, как продавец вернет уплаченные денежные средства, включая убытки, понесенные покупателем.
- У родственников продавца необходимо было уточнить, в курсе ли они и знают ли о предстоящей сделке.
- Все-таки женщина продает свое единственное жилье, есть риск мошенничества. У меня была такая сделка с пожилой, кто продавала единственную квартиру. Вела ее через нотариуса и нотариус дополнительно уточняет, отдает ли продавец себе отчет в том, что продает единственное жилье.
- Пригласить на сделку толкового юриста по недвижимости.
- Я это всегда говорила и буду говорить. Когда речь стоит о существенной сумме, а с недвижимостью каждая сделка такая, не стоит экономить на услугах юриста. Только ищите грамотного, такого как я, кто работает с недвижимостью более 10 лет.
Удачных вам сделок!
Юристы по Недвижимости
