Новые ставки по семейной ипотеке – 4, 6, 10%
В Государственной Думе планируется утверждение новой системы ставок по программе “Семейная ипотека”, учитывающей количество детей в семье. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолия Аксакова, данная мера направлена на достижение ключевой цели программы – стимулирование роста рождаемости в Российской Федерации.
В настоящее время, по словам Аксакова, основное обсуждение ведется вокруг определения процентной ставки для семей, воспитывающих одного ребенка. Рассматриваются варианты установления ставки на уровне 10% или 12%, при этом наиболее вероятным представляется выбор меньшего значения. Ожидается, что конкретные параметры дифференцированной ставки будут утверждены в ближайшее время после завершения всех необходимых согласований и консультаций.
Депутаты хотят ограничить размер ПВ по ипотеке
В Государственной Думе выдвинута инициатива по ограничению максимального размера первоначального взноса при ипотечном кредитовании, предлагается установить планку не выше 20% от стоимости жилья.
Депутат Александр Аксененко выступил с предложением о законодательном регулировании величины первого взноса по ипотеке, особенно в рамках государственных программ льготного кредитования. В настоящее время, некоторые банки требуют до 50% от стоимости приобретаемой недвижимости в качестве первоначального взноса.
По мнению депутата, значительный размер первоначального взноса является существенным препятствием для потенциальных заемщиков. В частности, при стоимости жилья в 6 миллионах рублей, накопление 3 миллионов рублей для первого взноса представляется практически невыполнимой задачей для граждан со средним уровнем дохода в регионах.
Усугубляющим фактором является планируемое Министерством финансов увеличение процентных ставок по программе семейной ипотеки. Увеличение ставки с 6% до 12% приведет к двукратному увеличению ежемесячного платежа, что существенно снизит доступность ипотечных кредитов для населения.
Сделки с недвижимостью только за наличные
Союз рынка недвижимости выступил с предложением об обязательном применении безналичных расчетов при совершении сделок купли-продажи объектов недвижимости между гражданами. Наличные расчеты будут разрешены только для сделок с недвижимостью стоимостью до одного миллиона рублей включительно; в случаях превышения данной суммы потребуется исключительно безналичная форма оплаты.
Статистические данные указывают, что на рынке жилой недвижимости Российской Федерации от 10 до 15 процентов транзакций между физическими лицами осуществляются с использованием наличных средств. При этом, 64 процента профессиональных участников рынка недвижимости подчеркивают потребность в усилении законодательного контроля за расчетами, особо выделяя важность установления четких правил оплаты объектов недвижимости и выплаты комиссионных вознаграждений агентствам. Предложенная инициатива является ответом на указанный запрос со стороны профессионального сообщества. Кроме того, переход к преимущественно безналичным расчетам в операциях с недвижимостью соответствует общемировой практике.
В настоящее время данное предложение находится на стадии обсуждения с федеральными органами исполнительной власти и готовится к официальному внесению на рассмотрение в Государственную Думу. Однако, Центробанк пока что не выразил поддержку данной инициативе.
