- Что является основанием для дарения?
Подарить недвижимость (квартиру, дом, свою долю, земельный участок) — значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости требует заключения договора, сторонами которого являются даритель (владелец недвижимости) и одаряемый (человек, который принимает недвижимость в дар).
Удостоверения сделки у нотариуса не требуется за исключением, когда в дар преподносится доля в общей долевой собственности или представителем одной из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности. - Нужна ли обязательная регистрация перехода права?
Сам договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации. Зарегистрировать нужно только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора. Подать заявление на государственную регистрацию права можно в МФЦ или воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.
!Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до государственной регистрации. - Кто не может дарить и получать в дар недвижимость?
Подарить недвижимость может только сам владелец по своему свободному волеизъявлению.
Но закон предусматривает определенный круг лиц, которым такие сделки запрещаются (ст. 575 Гражданского кодекса РФ):
✖законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
✖гражданам и их родственникам, находящимся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги (в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), не разрешается дарить свою недвижимость сотрудникам этих организаций;
✖не допускается дарение недвижимости лицам, которые замещают государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России;
✖не вправе совершать между собой сделки дарения коммерческие организации. - Когда договор дарения может быть недействительным?
Например, договор предусматривает передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя.
Даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.
Исключением являются случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье. - Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
При получении квартиры в дар от близкого родственника (сделка между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами) налог платить не надо.
Однако если недвижимость подарена не близким родственником, то одаряемому нужно будет уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.
Если у вас возникли вопросы с оформлением недвижимости, юристы компании КодексЪ помогут решить ваши проблемы😉
Обращайтесь! Мы на связи!
