Покупка недвижимости у застройщика

При покупке квартиры в новостройке обычно заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве.
⠀
‼Ненадежный застройщик может попытаться заключить договор предварительной купли — продажи или, например, договор соинвестирования⛔
⠀
Покупатель называется дольщиком. До сдачи дома у него есть только право требования квартиры, но не само жилье.
⠀
Чтобы после оплаты дольщик был защищен, законом предусмотрены несколько гарантий:
⠀
👉🏻Неустойка за задержку:
Просрочка сдачи дома — 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.
Задержка устранения недостатков — 1% от расходов за каждый день.
⠀
👉🏻Штраф:
Если требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы по суду.
⠀
👉🏻Моральный вред:
На усмотрение суда — достаточно факта нарушения прав дольщика.
⠀
👉🏻Счета эскроу:
Деньги дольщика зачисляются на специальный счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. При расторжении договора деньги можно вернуть. Лимит страхования на счете эскроу — 10 млн ₽.
⠀
👉🏻Фонд развития территорий:
При банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления. Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.
Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.
⠀
👉🏻Расторжение договора по инициативе дольщика:
✅ При существенном нарушении требований к качеству.
✅При отказе от устранения недостатков в разумный срок.
✅При наршении срока передачи объекта на 2 и более месяцев
✅При изменении проектной документации и площади помещения.
✅При изменении назначения общего имущества в составе дома.
(перечень не исчерпывающий)
Также, можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.
Заключение ДДУ — не единственная возможная схема продажи строящегося жилья, но самая безопасная для покупателя.