Семейная жизнь закончилась разводом. А вот делёж имущества — только начался. Один из самых частых вопросов: если квартира куплена в браке, но на деньги от наследства — чья она? Недавнее дело, дошедшее до Верховного суда, дало однозначный ответ. Рассказываю по шагам: что решил суд, и как это можно использовать в вашей ситуации. История из практики: квартира на жену, деньги от мужа Супруги во время брака приобрели квартиру.
Документы оформили на жену. Всё выглядело стандартно. Но через несколько лет брак распался, и бывший муж подал в суд — с требованием признать квартиру его личным имуществом и исключить из совместно нажитого. Почему он так решил? Потому что деньги на квартиру он получил от продажи унаследованных от родителей участка и дома. А наследство по закону — это личное имущество. Ключевой аргумент: квартира куплена на личные средства, значит и она должна быть личной — даже если оформлена на жену и куплена в браке.
Решения судов: от первой инстанции до Верховного суда • Суд первой инстанции встал на сторону бывшего мужа. Он отметил: имущество, приобретённое в браке, не считается совместным, если куплено на личные деньги одного из супругов. Ссылается на п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ. • Апелляция и кассация не согласились. Указали: если деньги поступили в общий семейный бюджет и использовались на покупку, значит — это общее. Ситуация подвисла: формально квартира куплена в браке, но с другой стороны — на средства, которые не являются совместно нажитыми.
Точка в споре: что сказал Верховный суд Верховный суд поддержал первую инстанцию. Он напомнил, что имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, относится к его личной собственности. И даже если в дальнейшем эти средства были вложены в новую квартиру — её правовой режим не меняется. Решение суда: квартира исключается из состава совместно нажитого имущества.
Вывод: не всё, что куплено в браке — общее. Если вы сможете доказать, что использовали личные деньги (наследство, подаренные средства и т.п.) — суд признает право только за вами. Что важно для тех, кто в похожей ситуации? Если вы: • продали унаследованную недвижимость; • вложили деньги в покупку жилья; • оформили имущество на другого супруга… — вы всё ещё можете защитить свою долю. Главное — документы. Сохраняйте: • договор о наследстве; • договор купли-продажи проданного объекта; • выписки с банковского счёта (чтобы показать движение средств).
Аналогия с коммерческой недвижимостью
Почему эта история интересна не только тем, кто пережил развод? Потому что в бизнесе часто сталкиваемся с похожим. Например, вы арендуете помещение у города, делаете в нём дорогой ремонт, а потом при выкупе чиновники говорят: «это не считается». Или если помещение куплено во время брака — начинают делить, не разбираясь в источниках средств. Но Верховный суд чётко показал: важен не только момент покупки, но и откуда деньги. Этот подход применим и в спорах с ДГИ по 159-ФЗ, и при разделе имущества, и при защите инвестиций в бизнес-объекты.
Что делать, если вы оказались в похожей ситуации? 1. Не паниковать. Даже если квартира оформлена не на вас — это не значит, что вы её потеряете. 2. Соберите доказательства. Подтверждайте происхождение средств документами. 3. Обратитесь за юридической поддержкой. Опытный юрист поможет подготовить иск, представить позицию в суде и защитить ваши интересы. И ещё один совет Если вы планируете выкупать помещение у города по 159-ФЗ, заранее фиксируйте все вложения — особенно, если они идут не из средств компании, а личных. Это может сыграть ключевую роль при разделе имущества или в споре с государством.
Резюме: квартира, купленная в браке, не всегда становится общей. Источник средств — ключ к пониманию, кому она принадлежит. Верховный суд это подтвердил. А если вы хотите разобраться в своём случае — не тяните. Чем раньше обратитесь, тем больше шансов защитить свои права. Юрист Субботина Галина Николаевна
