«Взрослые ненавидят налоги так же, как дети ненавидят чистить зубы, — и с такой же ребяческой близорукостью» — говорил экономист Пол Сэмюэльсон.
Поэтому сегодня о налогах, а именно две самые распространенные схемы ухода от уплаты налогов — транспортного и налога при продаже недвижимости . Сразу оговорюсь, пост написан не с целью сподвигнуть не платить налоги, а скорее рассказать о рисках такой «экономии на налогах».
ВСЕ — НА МАМУ!
«Машина на жену, дача на тестя… У тебя ничего нет! Ты голодранец!», говорил герой Анатолия Папанова Диме Семицветову (Андрею Миронову) в фильме «Берегись автомобиля». В общем, этой «схеме» более полувека. Регионы могут устанавливать льготы по транспортному налогу для пенсионеров (абз. 3 ст. 356 НК РФ): полное освобождение от уплаты налога на ТС мощностью 130-150 л.с.; «скидка» 30-70 % от суммы налога. В чем подводные камни такого оформления :
если семья оформляет автомобиль купленный в браке на родителя-пенсионера, такое ТС при расторжении брака не будет участвовать в разделе имущества;
если пенсионер умрет, то ТС войдет в наследственную массу, то есть будет поделен между всеми наследниками (если нет завещания).
Также бывает, что недвижимость оформляют на пенсионеров, чтобы получить льготы по оплате коммунальных услуг. Риски те же, что и при оформлении автомобиля на такого родственника.
ДВА — ПИШЕМ, ТРИ В УМЕ
По общему правилу минимальный срок владения недвижимостью, когда при ее продаже не надо платить налог с дохода — 5 лет. Есть исключения, но здесь эти случаи опустим. По данным Минстроя за последние 10 лет с учетом инфляции рост цен на недвижимость составил 15 % в год. По сведениям Сбера в период с 2020 по 2023 г. цены на недвижимость росли 10-20 % в год. Хотя и без статистики понятно, что цены на жилье ползут вверх .
То есть, когда люди продают недвижность она стоит больше той стоимости за которую приобреталась. Налог с прибыли платить не хочется, поэтому люди идут на хитрость — в договоре купли-продажи пишут стоимость квартиры за которую она приобреталась, а сумму сверх указанной в договоре отдают наличными.
Но в этой «схеме» есть три подводных айсберга :
если сделка по какой-то причине не пройдет в Росреестре продавец должен вернуть покупателю сумму указанную в договоре, а не фактически переданную;
если же продавец напишет расписку о получении денег сверх суммы указанной в договоре, покупатель может подать иск о взыскании этих денег, как неосновательного обогащения;
если подобным уходом от налогов воспользоваться несколько раз, налоговая может усмотреть в таких сделках предпринимательскую деятельность и начислить налог, но уже не с суммы прибыли, а от полной стоимости каждого объекта недвижимости + 20 % штраф от неуплаченной суммы. Если сумма неуплаченных налогов составит 2,7 млн ₽ за 3 года, то могут привлечь и к уголовной ответственности (ст. 198 УК).
