Звонит клиент: Елена, мне тут выкатили ШТРАФ … а я не виноват…вообще не виноват … у меня договор аренды менее года … какие налоги? Оказывается, идет путаница — между обязательством регистрировать договор аренды, заключенный на срок более 1 года, и необходимостью платить за него налог. В Росреестре подлежат регистрации договора, заключённые на срок более года. Если срок менее года — в Росреестре регистрировать договор не нужно. Но это не значит, что не нужно подавать декларацию о полученных доходах и не нужно платить налог. Ещё как нужно!
Срок договора не влияет на обязательства уплаты налогов. Лучше об этом позаботится еще на стадии принятия решения о сдаче в аренду: можно оформить патент, можно статус самозанятого: онлайн-оформление, налоговая ставка в пределах 4–6%, отсутствие необходимости подавать декларацию -это действительно удобно и комфортно. А главное, с учётом судебных тяжб, штрафов и других рисков, ответственность за нелегальную сдачу квартиры всегда выше той мнимой выгоды, которую, как вам кажется, вы получаете.
