Конституционный Суд РФ рассматривает жалобу ООО «Корнер Казань», связанную с применением земельного налога в отношении участков с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащих застройщику коттеджного поселка.
При расчете земельного налога за 2023 год налоговый орган применил ставку 1,5%, установленную решением Казанской городской Думы, а также повышающие коэффициенты 2 и 4. Застройщик оспаривал применение коэффициентов, однако нижестоящие суды отказали в удовлетворении требований.
Заявитель поставил перед Конституционным Судом вопрос о соответствии Конституции положений п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 НК РФ в той мере, в какой они допускают применение повышающих коэффициентов при расчете земельного налога по ставке 1,5% в отношении участков ИЖС, используемых юридическим лицом в предпринимательских целях.
До изменений, вступивших в силу с 2020 года, для участков под ИЖС могла применяться ставка земельного налога не выше 0,3%, а также повышающие коэффициенты 2 и 4 в зависимости от срока регистрации прав на построенный жилой дом. После изменений для участков ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, ставка может достигать 1,5%.
Позиция заявителя связана с тем, что одновременное применение повышенной ставки и повышающих коэффициентов может приводить к чрезмерному увеличению налоговой нагрузки. Дополнительно указывалось, что реализация проекта коттеджного поселка требует согласований, подключения инфраструктуры и иных действий, которые могут объективно занимать более трех лет.
Правовое значение будущей позиции КС состоит в необходимости определить, допустимо ли сочетание повышенной ставки и повышающих коэффициентов в отношении участков ИЖС, используемых застройщиками, а также какие пределы налоговой нагрузки должны учитываться при таком регулировании.
Для налогоплательщиков практическое значение имеют вид разрешенного использования участка, фактическая цель владения, стадия строительства, наличие зарегистрированных жилых домов, примененная ставка, коэффициент и региональная судебная практика.
Данная статья выражает мнение юриста и не препятствует руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в данной статье
