Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть НДФЛ

Покупка квартиры или дома — серьёзное финансовое решение. Но многие забывают, что часть потраченных средств можно вернуть через имущественный налоговый вычет. Государство позволяет вернуть ранее уплаченный налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На практике это может быть довольно ощутимая сумма.

Право на имущественный налоговый вычет предусмотрено статьёй 220 Налогового кодекса РФ. Получить его можно при покупке квартиры, дома, доли в недвижимости, а также при строительстве жилья или покупке недвижимости в ипотеку.

Получить налоговый вычет можно двумя способами.

Первый способ — через работодателя. В этом случае налог перестают удерживать из вашей зарплаты. Фактически вы начинаете получать больше денег на руки, пока сумма вычета не будет полностью использована.

• Чтобы оформить вычет таким способом, сначала необходимо обратиться в налоговую службу и получить уведомление о праве на имущественный вычет. Для этого подаётся заявление и прикладываются документы, подтверждающие покупку недвижимости. Это могут быть договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы, а также ипотечный договор, если квартира приобреталась в кредит.
• Подать заявление можно лично в налоговую инспекцию или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Обычно налоговая рассматривает заявление около 30 дней. После этого уведомление о праве на вычет направляется заявителю. Далее нужно передать его работодателю и написать заявление. После этого бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты.

Если в течение года вычет не был использован полностью, на следующий год необходимо снова получить уведомление в налоговой.

Второй способ — через налоговую службу. Этот вариант подходит тем, кто хочет вернуть уже уплаченный налог. В этом случае необходимо подать налоговую декларацию и пакет документов, подтверждающих право на вычет.

• Подать декларацию можно начиная с 1 января года, следующего за годом покупки недвижимости. При этом вернуть налог можно за три предыдущих года. После проверки декларации налоговая служба перечисляет сумму НДФЛ на банковский счёт налогоплательщика.
• Подать декларацию можно несколькими способами: лично в налоговой инспекции, по почте с описью вложения, через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через портал Госуслуг.

Для получения имущественного вычета обычно требуются следующие документы:

• паспорт, договор приобретения недвижимости, акт приёма-передачи объекта, выписка из ЕГРН, платёжные документы, подтверждающие оплату, а также справка 2-НДФЛ за соответствующий год.

Если жильё приобретено в ипотеку, дополнительно потребуется кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах. Если вычет распределяется между супругами, понадобится свидетельство о браке.

Важно учитывать одну особенность. Если человек работает одновременно в нескольких организациях, получить вычет со всех доходов можно только через налоговую службу.

На практике многие сталкиваются с тем, что налоговая отказывает в вычете из-за ошибок в документах или отсутствия подтверждения оплаты. Поэтому перед подачей декларации важно внимательно проверить весь пакет документов.

Обо мне

Я — Субботина Галина Николаевна. Член Ассоциации юристов России, более 10 лет работаю в сфере недвижимости. Специализируюсь на вопросах коммерческой недвижимости и льготной приватизации помещений по 159-ФЗ.

Моя команда помогает предпринимателям выкупать помещения у города и сопровождает сделки с недвижимостью. За годы практики:

• более 200 успешно выкупленных помещений
• предпринимателям сэкономлено более 300 млн рублей
• спикер Департамента предпринимательства Москвы

Задайте вопрос всем юристам на сайте

620 юристов отвечают

4 минуты среднее время ответа

480 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос