Как не заплатить налог при продаже квартиры?

16.09.2024

(обновлено 16.09.2024)

3 мин

6

Налоговое право

Продажа недвижимости — это важное финансовое событие, которое может повлечь за собой возникновение налоговых обязательств. В России налог на

Продажа недвижимости — это важное финансовое событие, которое может повлечь за собой возникновение налоговых обязательств. В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от прибыли при продаже квартиры. Однако существуют законные способы минимизации или освобождения от уплаты налога. В этой статье мы рассмотрим, как можно не заплатить налог при продаже квартиры, опираясь на законодательство.

1. Продажа квартиры, приобретенной более трех лет назад

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если вы владели квартирой более трех лет, то можете быть освобождены от уплаты налога на доходы при ее продаже. Освобождение применяется в следующих случаях: — Квартира была в вашей собственности более трех лет. — Вы продаете единственное жилье, в котором проживаете более 183 дней в году.

Ссылка на закон: Налоговый кодекс РФ, Статья 217 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193173/)

2. Использование вычета при продаже

Если у вас есть прибыль от продажи квартиры, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Согласно статье 220 Налогового кодекса, вычеты позволяют уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, не превышающую 1 миллиона рублей при продаже жилья. — Например, если вы продали квартиру за 4 миллиона рублей, вы можете вычесть 1 миллион, и налог будет начислен только на 3 миллиона рублей.

Ссылка на закон: Налоговый кодекс РФ, Статья 220 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193175/)

3. Оформление дарения или наследства

Если квартира была передана вам по наследству или в дар от близкого родственника и вы владели ею менее трех лет, то при последующей продаже вы можете быть освобождены от уплаты налогов.

Ссылка на закон: Налоговый кодекс РФ, Статья 217 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193173/)

4. Применение «перехода прав»

Если вы вы приобрели новую квартиру за счет средств от продажи старой, и при этом у вас возникли расходы на новую квартиру, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму этих расходов.

Ссылка на закон: Налоговый кодекс РФ, Статья 220 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193175/)

Заключение

Хотя продажа квартиры может привести к возникновению налоговых обязательств, существуют законные способы снижения или избегания налогов. Важно заранее обратиться к специалисту для получения консультации и правильного оформления всех необходимых документов. Убедитесь, что все действия соответствуют законодательству, чтобы избежать возможных проблем. Помните, что налоговые законы могут меняться, и лучше быть в курсе актуальных изменений. Если у вас есть вопросы по данной теме или вам нужна помощь, не стесняйтесь обратиться к адвокату или налоговому консультанту.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
380 юристов отвечают
21 минута среднее время ответа
98 вопросов за сутки
Дьяков Дмитрий Геннадьевич Юрист в Москве Шабанов Андрей Юрьевич Адвокат в Ульяновске Рябов Сергей Иванович Юрист в Пензе Бударагин Александр Александрович Юрист в Нижнем Новгороде Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист в Казани
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.
На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

Саркисян Армен Саркисович

Саркисян Армен Саркисович

Отвечу на ваши вопросы

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы
logo

Подобные публикации

Вопросы по теме:

  • Вызов в налоговую

    1 ответ

    Здравствуйте, вызвали в налоговую заказным письмом, которое отправили на старое место прописки.Узнали об этом от соседей, когда пришло письмо с неявкой и штрафом в 1000 р. На почте в деревне самостоятельно указали, что письмо получено. До бывшего дома 3 часа езды. Скажите, это можно опорить? Готовы прийти на допрос, по месту прописки

    alt

    Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

    Добрый день. Вынесенное налоговым органом постановление - незаконно, поскольку протокол об административной ответственности составляется с участием лица, в отношении которого ведется производство по делу (ст. 28.2 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении, далее – КоАП РФ). Статьей 24.1 КоАП РФ установлено, что задачами производства по делам об административных правонарушениях являются всестороннее, полное, объективное и своевременное выяснение обстоятельств каждого дела, разрешение его в соответствии с законом, обеспечение исполнения вынесенного постановления, а также выявление причин и условий, способствовавших совершению административных правонарушений. Исходя из положений ч. 1 ст. 1.6 КоАП РФ обеспечение законности при применении мер административного принуждения предполагает не только наличие законных оснований для применения административного наказания, но и соблюдение установленного законом порядка привлечения лица к административной ответственности. В соответствии с частью 1 статьи 28.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях о совершении административного правонарушения составляется протокол. Протокол об административном правонарушении относится к числу доказательств по делу об административном правонарушении и является процессуальным документом, где фиксируется противоправное деяние лица, в отношении которого возбуждено производство по делу, формулируется вменяемое данному лицу обвинение. Физическому лицу или законному представителю юридического лица, в отношении которых возбуждено дело об административном правонарушении, должна быть предоставлена возможность ознакомления с протоколом об административном правонарушении. Указанные лица вправе представить объяснения и замечания по содержанию протокола, которые прилагаются к протоколу (ч. 4 ст. 28.2 КоАП РФ). Согласно части 4.1 данной статьи в случае неявки физического лица, или законного представителя физического лица, или законного представителя юридического лица, в отношении которых ведется производство по делу об административном правонарушении, если они извещены в установленном порядке, протокол об административном правонарушении составляется в их отсутствие. Копия протокола об административном правонарушении направляется лицу, в отношении которого он составлен, в течение трех дней со дня составления указанного протокола. Исходя из положений статьи 25.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, извещается или вызывается в суд, орган или к должностному лицу, в производстве которых находится дело, заказным письмом с уведомлением о вручении, направленным по месту его жительства, повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручение адресату. Из приведенных выше норм следует, что протокол об административном правонарушении может быть составлен в отсутствие лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, только при наличии сведений о надлежащем извещении такого лица о месте и времени составления протокола. Иное толкование приведенных выше норм КоАП РФ означало бы нарушение прав лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, на непосредственное участие при осуществлении в отношении него процессуальных действий. Поскольку Вы не уклонялись от получения почтовой корреспонденции, а были ненадлежащим образом извещены о необходимости явки в налоговой орган, рекомендую Вам обжаловать акт налогового органа в судебном порядке. Составление документа в отсутствие лица, в отношении которого возбуждено производство по делу об административном правонарушении, не извещенного о времени и месте его составления, не отвечает требованиям статьи 28.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и повлекло нарушение Ваших прав на защиту. Ненадлежащее уведомление лица о месте и времени составления протокола об административном правонарушении служит основанием для отказа в привлечении к административной ответственности.

  • Налог на долю

    1 ответ

    Ваш вопрос
    Была в собственности 3 года доля 1/2 квартиры продали одним договором получил каждый от доли по 750000 нужно ли платить налог ?
    Куплина была доля в 2017 апреля продана в 2020 июля

  • Через сколько лет можно продать квартиру без налога?

    1 ответ

    Здравствуйте! Я купила квартиру в строящемся доме в конце 2019, дом был сдан в феврале 2020, т.е в собственности моя квартира с февраля 2020. Через сколько лет (3 или 5) я могу продать ее без налога?

    alt

    Кухтикова Виктория Владимировна

    Пять лет

  • Вычет 13% от стоимости обучения в автошколе

    1 ответ

    Числясь студенткой 4 курса бакалавриата, я пошла учиться в автошколу. Получала прибыль в виде стипендии. Сейчас заканчиваю автошколу, но уже закончила вуз, в ближайшие дни снова буду числиться в студентах магистратуры (я пишу все детали, вдруг это важно, не могу знать). Могу ли я вернуть 13% от стоимости обучения в автошколе, если получала стипендию?

  • Как правильно составить договор?

    4 ответа

    Добрый вечер! Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, возможно ли составить договор на оказание услуг заказчику таким образом, чтобы не открывать ИП и не быть в статусе самозанятой, просто быть исполнителем в этом договоре, чтобы не платить налоги? Если да, то как называется такой договор? И есть ли у этого подводные камни?

    alt

    Шмидт Светлана Александровна

    Данный договор заключается среди двух физических лиц, желательно его грамотно составить

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор на оказание услуг, где стороны договора физические лица без оформления ИП, самозанятым, можно. Договор должен содержать четкое определение предмета договора, права, обязанности, сроки, цена, ответственность сторон иные условия. Договоры составляется индивидуально.

    alt

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Что вы понимаете под "не платить налоги". Если услуги вы оказываете, то однозначно, от вашего дохода будете платить 13%, так как налог на доход физических лиц равен 13%, но если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, то 30%.

  • Заявление на налоговый вычет

    1 ответ

    Добрый день! В 2020г. по ДДУ приобрела квартиру, в собственность получила в марте 2022г. По незнанию направила заявление в Налоговую на налоговый вычет за 2021 год. В личном кабинете пришёл акт проверки, из которого стало ясно, что нельзя получить вычет, а я предполагала, что в 2020 купила, значит за период с 2020г. могу получить вычет. Также пришло извещение о приглашении в Налоговую в связи с правонарушением. Действительно ли нарушила и чем может обернуться для меня?

    alt

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Если вы купили квартиру по ДДУ за наличный расчет (без использования ипотечных средств), то согласно статье 220 НК РФ, налоговый вычет ограничится суммой в 2 млн рублей. Для получения налогового вычета, по договору ДДУ, вам необязательно дождаться получению выписки из ЕГРН, достаточно получить подписанный Акт приема-передачи жилья. Согласно п 3 статьи 220 НК РФ, по ДДУ вы также имеете право вернуть часть денежных средств, потраченных на ремонт а именно, потраченные на приобретение стройматериалов, расходы на услуги строительных организаций и проектно -сметной документации. Для того, чтобы сказать, нарушили вы что-то или нет, необходимо ознакомится с Актом камеральной проверки.

  • Налоговый вычет

    1 ответ

    Добрый день! В 2011 году отправили пакет документов в налоговую на получение налогового вычета на покупку квартиры. Ответа не пришло. Посчитали, что был отказ.
    В 2020 году купили другую квартиру и оформили новую декларацию для возврата. Пришел отказ, с объяснением , что мы воспользовались уже своим правом на это... Хотя денег нам естественно никто не возвращал. Подскажите имеем ли мы в этом случае право, на получение налогового вычета на новых условиях...

    alt

    Логинов Константин Витальевич

    Здравствуйте. По общим правилам если обращение о вычете не было удовлетворено, означает, что вы вычетом не воспользовались. Между тем вам нужно установить причины отказа по первому случаю. Для этого вам нужно обратиться в налоговый орган с заявлением о предоставлении заключения налоговой проверки по вашему заявлению о возврате вычета.

  • Налоги

    2 ответа

    Если я вижу в справке 2-НДФЛ белую з/п означает ли это, что работодатель делает все положенные выплаты в ПФР? Или это не обязательно. Как узнать, что работодатель делает верные отчисления?

    alt

    Логинов Константин Витальевич

    Здравствуйте. Узнать делает ли работодатель пенсионные отчисления вы можете легко сделать через личный кабинет на сайте "Гос.услуги" в советующем разделе. Так же там указан и размер отчислений.

  • Проценты со вкладов

    1 ответ

    Вопрос к теме уплаты налога со вкладов: На какую ставку рефинансирования ЦБ необходимо ориентироваться при открытии вклада - на январь текущего года, на январь года выплаты процентов или же на дату открытия вклада?

    alt

    Прозоров Александр Владимирович

    Добрый день, не совсем понимаю вопрос, ставку определяет кредитное учреждение, в котором Вы открываете вклад

  • Необходимо ли было в данном случае платить НДФЛ

    1 ответ

    Здравствуйте! В августе 2021 года была продана квартира, полученная по наследству. Часть доли получена от отца, умершего в 2016 году, часть от бабушки, умершей в 2020 году. Должна ли я была платить НДФЛ л с продажи доли полученной от отца?
    По факту я уплатила налог со всей стоимости за минусом вычета, но есть сомнения, что с доли, полученной от отца, я не должна была платить налог, так как с даты его смерти прошло на момент продажи более 3 лет? На какие статьи сослаться, если придётся подавать уточненку и заявление?

    alt

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Статья НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.