Публикую очередное моё предложение по внесению изменений и дополнений в Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации с целью создания ограничений сособственнику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в возможности отчуждения названной доли посторонним лицам с тем, чтобы отчуждению подлежала только выделенная в натуре доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. На практике отчуждаются номинальные доли в праве общей долевой собственности, не имеющие ни границ, ни площади, не обладающие другими для их описания (индивидуализации в качестве объекта недвижимости), характеристиками. При этом, данные документы успешно проходят правовую экспертизу в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, после чего право общей долевой собственности регистрируется за «новым» собственником доли. Но, такое положение, я считаю, нарушает закон. Об этом высказывался Конституционный Суд РФ в своём постановление от 13 марта 2008 г. N 5-П, где разъяснялось, что «… граждане вправе продавать жилые помещения, являющиеся
- как единым объектом права общей долевой собственности,
- так и выделенными из них в натуре долями,
- признаваемыми объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности.
Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством) Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре».
Механизм действий «квартирных рейдеров» основан на том, что при отчуждении сособственником посторонних лица («квартирным рейдерам») невыделенной в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение эта доля в праве на квартиру переходит к рейдерам. Рейдеры не являются совладельцами квартиры или наследниками. Квартира посемейного или индивидуального заселения превращается в барак, где проживают чужие друг другу люди. Создавая невыносимые для проживания условия совладельцам квартиры, квартирные рейдеры принуждают их к кабальной сделке.
Согласно закону статье 247 и 252 ГК РФ, сособственник, отчуждающий свою долю на квартиру посторонним лица («квартирным рейдерам»), реализует свои права исключительно путём денежной компенсации со стороны других сособственников, которые приобрели квартиру по единому договору как семья, либо индивидуально.
О проблеме «квартирного рейдерства» в СМИ говорят уже достаточно давно и по сути проблемы можно ознакомиться в Интернете на сайтах:
- Сайт общественного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства»: Dolya.org полностью посвящен этой проблеме.
- На сайте Democrator.ru размещена «петиция» в органы власти с просьбой внести изменения в законодательство в связи с проблемой квартирного рейдерства,
- На сайтах News.ners.ru и www.km.ru размещена статья названная «Серые схемы отъёма жилья»,
- На сайте www.novostroykino.ru так же размещена статья по названной проблеме,
- На сайте Московской палаты адвокатов : www.apmo.ru адвокат разместил статью «Доля в праве общей долевой собственности на квартиру нуждается в защите».
В публикациях, размещённых на выше перечисленных сайтах, авторы в один голос обрисовывают криминальную схему, реализуемую новыми собственниками долей: «квартирные рейдеры», получив, в частности, на основании решения суда доступ в квартиру, в праве на которую ими выкуплена какая-то часть (доля), вселяют в жилое помещение ассоциированных элементов общества, так называемых «прокладок», которые создавая невыносимые условия для проживания другим собственникам долей, фактически вынуждают, проживающих в жилом помещении, граждан продать им доли по сильно заниженной цене. После чего квартира продаётся уже целиком по рыночной цене. Это стало «бизнесом» квартирных рейдеров, которые почти всегда прикрываются вывеской агентства недвижимости.
Как правило, проживавшие ранее в жилом помещении и проживающие в нём в настоящее время, собственники других долей в этом жилом помещении и другие лица, имеющие право пользования этим жилым помещением, не хотят впускать новых собственников в своё жилое помещение, когда те вдруг неожиданно объявляются.
Эти новые собственники не являются им не родственниками, ни, тем более, членами их семьи, поэтому делить с ними кров и дом никто, естественно не намерен. Поэтому очередной ступенькой со стороны квартирных рейдеров в реализации замысла по захвату жилого помещения является подача в суд иска о вселении. При этом, истец, несмотря на заявленное исковое требование о вселении, вовсе не собирается вселяться и жить, а главной его целью является «выдавливание» из жилого помещения, проживающих в нём, других совладельцев. Этой цели истец планомерно добивается при помощи судебных решений и силовых действий приставов. Это неправильно, несправедливо и незаконно.
По России уже множество людей пострадали от квартирных рейдеров. При этом, полиция и другие правоохранительные органы ничего не предпринимают, остерегаясь превысить свои полномочия, т.к. формально доля передана в рамках закона, что подтверждено решением суда о вселении.
