В данной статье затронем вопросы о порядке самостоятельной продажи должником ипотечного имущества. Ни для кого не секрет, что продажа ипотечного имущества является болезненной темой для многих граждан, столкнувшихся со сложными жизненными обстоятельствами. Гражданин желающий продать ипотечную квартиру должен был получить согласие залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). В свою очередь, кредитные организации без особого энтузиазма давали должникам такое согласие.
В случае наличия просрочки исполнения ипотечного договора, кредитные организации обращались в суд за обращением взысканием на предмет залога. В таком случае, реализация ипотечного имущества осуществлялась судебными приставами-исполнителями. Это приводило к ситуациям, когда ипотечная квартира реализовывалась на публичных торгах за значительно меньшую сумму, по сравнению с рыночной ценой, что становилось следствием фактически неполучением должником денежных сумм, оставшихся после погашения требований банка.
Однако, данная ситуация изменилась принятием Федерального закона от 12.06.2024 N 140-ФЗ, которым в Федеральный закон » Об ипотеке» добавлена статья 37.1. Согласно положениям данной статьи, гражданин вправе самостоятельно реализовать ипотечную квартиру направив лишь уведомление кредитной организации об осуществлении самостоятельной реализации ипотечной квартиры. Данное нововведение значительно упрощает процесс реализации заложенного имущества и позволяет гражданам выйти из сложной жизненной ситуации.
