Банк вправе в судебном порядке обратить взыскание на ипотечное имущество в случае, если заёмщик допустил просрочку не менее трех раз за 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. При этом в ряде случаев суды устанавливают начальную продажную стоимость ипотечного имущества в размере 80% ее рыночной стоимости.
Обращения взыскания можно избежать в случае, если одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Кроме того, суд может встать на сторону должника, если должник принимает реальные меры для погашения задолженности и тем самым снижает сумму основного долга и задолженность по процентам за пользование кредитом.
