ВОПРОС: Живу в ипотечной квартире и исправно выплачиваю кредит. Хотела бы продать эту и приобрести новую. Какие проблемы при продаже ипотечной квартиры у меня могут возникнуть? ОТВЕТ: Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об ипотеке (залоге недвижимости)“» (вступил в силу 11 сентября 2024 г.) дает гражданину право продавать заложенную недвижимость по рыночной цене. Ранее такая сделка была невозможна без полного закрытия задолженности перед банком. Теперь же продавец вправе передать покупателю обремененное ипотекой жилье, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю. НО!!! Вы не сможете продать ипотечную квартиру без погашения задолженности перед банком, если:
- не проходите процедуру судебного или внесудебного банкротства;
- недвижимость не заложена по другим договорам;
- банк не начал процедуру взыскания имущества.
Вышеупомянутый Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ жестко регламентирует причины отказа и поможет тем, кто хочет сменить ипотечное жилье, не дожидаясь полной выплаты долга, а также заемщикам, которые не справляются с погашением ипотеки.
Для того чтобы продать ипотечное жилье, необходимо подать заявление в банк и сообщить о своем желании самостоятельно продать квартиру или дом.
Банк должен ответить в течение 10 рабочих дней. Когда причин для отказа нет, он обозначит минимальную цену продажи – она должна полностью покрывать долг. Если она окажется меньше, банк не одобрит сделку.
По закону на самостоятельную продажу есть четыре месяца, но банк может одобрить и больший срок. В это время он не вправе подать судебный иск, чтобы забрать квартиру или дом клиента. Если человек не уложится в срок или откажется от самостоятельной продажи, повторное разрешение банк может не дать. В случае просрочек жилье уйдет на торги. Вырученные от продажи деньги поступят на счет банка. Но он заберет себе только сумму долга, а остаток перечислит заемщику.
