Раздел ипотечной квартиры при разводе: алгоритм действий

Ипотечная недвижимость при разводе: кому достанется квартира?

Добрачная ипотека и её статус

Личное имущество — это всё, что было приобретено до заключения брака. Ипотечная квартира, оформленная на одного из будущих супругов до регистрации отношений, остаётся в его собственности. При этом обязательства по выплате ипотечного кредита также сохраняются за первоначальным заёмщиком.

Если второй супруг вносил платежи по ипотеке в период брака, он имеет право на компенсацию своих расходов. Для получения возмещения необходимо предоставить документальные доказательства (банковские выписки, квитанции, платёжные поручения).

Особые случаи приобретения жилья

Квартира, купленная в браке на средства, полученные одним из супругов в качестве наследства, дара или накопленные до брака, не подлежит разделу. Она считается личным имуществом получателя.

Совместная ипотека в браке

При покупке жилья в ипотеку во время брака ситуация усложняется. Если супруги не заключали брачный контракт, недвижимость считается совместным имуществом. При разводе она делится поровну согласно статье 34 Семейного кодекса РФ. После раздела бывшие супруги продолжают совместно погашать ипотечный кредит.

Нестандартные варианты раздела

Суд может принять решение о неравном разделе имущества в особых случаях:

• наличие несовершеннолетних детей у одного из супругов;
• отсутствие финансовой поддержки второго супруга без уважительных причин;
• преимущественный вклад одного из супругов в выплату ипотеки.

Роль брачного договора

Брачный контракт даёт возможность установить особый режим собственности. В нём можно прописать, что даже приобретённая в браке недвижимость будет личной собственностью одного из супругов. При разводе такое имущество не подлежит разделу.

Продажа ипотечной квартиры

Реализация залоговой недвижимости возможна только при согласии банка-кредитора. После продажи в первую очередь погашается задолженность перед банком, оставшиеся средства распределяются между супругами.

Варианты распределения имущества

При взаимном согласии супругов возможно оставить квартиру одному из них с выплатой компенсации второму.

Проблемы с выплатами

Если один из бывших супругов не выполняет обязательства по ипотеке:

• банк может инициировать взыскание задолженности;
• доля неплательщика может быть выставлена на торги;
• второй собственник имеет преимущественное право выкупа.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

Банкротство и недвижимость

При признании одного из супругов банкротом его доля в квартире подлежит реализации через торги. Согласно последним изменениям законодательства, второй собственник получает право преимущественного выкупа по начальной цене. При отказе от выкупа доля продаётся на открытых торгах.