Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится по условиям договора. Если брачный договор не заключался, и между супругами нет спора о разделе квартиры, недвижимость можно разделить, заключив соглашение (п. 2 ст. 38 СК РФ). При наличии спора делить имущество и определять соответствующие доли придется через суд.
Ипотека осложняет процедуру раздела. Ипотечная недвижимость тоже является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Поэтому, если квартира в ипотеке, и на момент раздела она не погашена, может потребоваться не только раздел квартиры, но и долговых обязательств перед банком, которые нужно зафиксировать в кредитном договоре. При этом супруги не могут делить долговые обязательства в соглашении без согласия банка (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ).
В такой ситуации важно знать, что:
- квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются собственниками доли, пропорциональной размеру выплаты.
- квартира, приобретенная по военной ипотеке в браке, тоже признается совместно нажитым имуществом. А вот с платежами за такую квартиру возможны варианты.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, признается такая квартира личным имуществом или совместным.
Если квартира куплена до брака
В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.
При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.
Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку супруги выплачивали вместе. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.
Как при разводе делится квартира, купленная до брака, если ипотека выплачивалась во время брака
По общему правилу в суд нужно предоставить доказательства, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества или за счет второго супруга (не собственника квартиры). Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение выплатить другому супругу часть стоимости жилья или выделить доли в квартире.
При этом, даже если кто-то из супругов в браке сам платил по кредиту, такие платежи по умолчанию будут считаться уплаченными из совместной собственности.
Что такое общесупружеское имущество?
Общесупружеским имуществом будут считаться доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, другие денежные выплаты.
Сюда же относятся приобретенные за счет общих доходов движимая и недвижимая недвижимость, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, любое другое имущество, нажитое в браке, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено.
Право на общее имущество принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел своего дохода.
Что касается личного имущества, то сюда относятся деньги, полученные в подарок или наследство, или от продажи добрачного имущества.
Если кто-то из супругов продаст свою личную квартиру и использует деньги для погашения ипотеки, то он сможет претендовать на увеличение своей доли пропорционально размеру этой суммы.
Если квартира куплена в браке
По общему правилу — ст. 34 Семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены независимо от того, на чье имя она оформлена.
Как при разводе делится квартира, купленная в браке
Купленная в браке недвижимость при разводе делится пополам. В соответствии с п. 5. ст. 244 Гражданского кодекса РФ, по соглашению для каждого может быть установлена долевая собственность. Поэтому, если между супругами нет спора, они могут заключить соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей). Оно составляется в письменной форме и должно быть нотариально заверено.
Доли необязательно должны быть равными. Супруги вправе по своему усмотрению определить их размер и прописать его в брачном договоре или соглашении о разделе, например, учесть личный вклад каждого супруга или интересы детей.
Если на момент развода ипотека еще не погашена, нужно урегулировать вопрос с выплатой кредита. Например, переоформить кредитный договор, исключая бывшего супруга из созаемщиков, или разделить долг между супругами.
Впрочем, это необязательно — развод сам по себе не будет основанием для изменения кредитного договора. Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры не требуется. Права банка как залогодержателя не нарушаются, и квартира остается в залоге.
Как упростить раздел недвижимости с ипотекой Сбербанка
В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.
Если ипотека получена в Сбербанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.
Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.
