Одно из самых распространенных заблуждений, которые я слышу на консультациях по разделу имущества супругов, эта полная уверенность в том, что:
если один из супругов погасил ипотеку своими личными средствами уже после расторжения брака, то он может претендовать на увеличение своей доли в ипотечном имуществе.
Это не так! И вот почему:
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами
Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что под общими обязательствами (долгами) супругов понимаются обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.
В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Исходя из изложенного вырисовывается следующая ситуация:
Ипотека — это кредит, взятый в браке на покупку жилья для семьи, и соответственно признаётся общим долгом супругов (ст. 45 СК РФ).
Ипотечная квартира — это общее имущество супругов (ст. 34 СК РФ), при этом, в силу закона, у каждого супруга по ½ доле в праве собственности.
Погашение долга личными средствами — это исполнение общего обязательства. Когда один супруг гасит общий долг своими личными деньгами, он, по сути, исполняет обязательство за обоих.
Законодательство РФ не связывает долю в праве собственности с погашением долга по ипотеке. Закон не содержит нормы об увеличении доли в праве собственности пропорционально погашенной ипотеке. Режим общей совместной собственности предполагает равенство долей независимо от размера вклада каждого в погашение связанных с имуществом долгов (если иное не установлено брачным договором).
Поэтому, оплачивая личными деньгами общее обязательство, супруг закрывает одновременно свою часть долга и часть второго супруга.
Однако, при этом, супруг, внесший свои личные деньги в оплату ипотеки, имеет право на компенсацию половины доли со второго супруга. Взыскать деньги можно как в иске о разделе имущества, так подать отдельное исковое заявление.
В заключение приведу цитату из решения суда:
«Таким образом, доводы представителей истца о том, что после фактического прекращения с ФИО брачных отношений и до настоящего времени истец самостоятельно оплачивала долг по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ за счет ее собственных средств, что также является основанием для признания за истицей права собственности на долю ответчика в квартире, являются необоснованными,
поскольку в силу действующего законодательства денежные средства, выплаченные супругами в период брака, являются их совместной собственностью, а кредитные средства, которые оплачивались после расторжения брака или фактического прекращения брачных отношений, являются долговыми обязательствами и не могут являться основанием для прекращения доли супруга в общем имуществе.
Факт оплаты истцом единолично кредитных обязательств после фактического прекращения брачных отношений не может влиять на размер доли в совместном имуществе супругов в силу норм действующего законодательства».
И если сказать еще проще: Факт частичного погашения ипотеки после расторжения брака личными средствами одного супруга не меняет режима общей собственности на ипотечную недвижимость и не является основанием для увеличения его доли.
