Новые правила выделения доли ребёнку в квартире

WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
2 мин
253
Ипотека
Юрист Хорюкова Анна Олеговна объясняет: Новые правила выделения доли ребёнку в квартире
Новые правила выделения доли ребёнку в квартире. Главное изменение: теперь выделить доли детям в ипотечной

Новые правила выделения доли ребёнку в квартире.

Главное изменение: теперь выделить доли детям в ипотечной квартире можно без согласия банка — даже если ипотека ещё не погашена.

Когда правило начало действовать?

Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ вступил в силу 07 июля 2025 года. Именно с этого момента семьи получили возможность заключать соглашение о выделении долей детям без предварительного согласия банка-кредитора.

Что именно изменилось?

Банк больше не нужен для согласования долей.

Раньше при покупке жилья с ипотекой и/или материнским капиталом нужно было получать письменное согласие банка на выделение долей детям. Теперь такое согласие не требуется — достаточно заключить соглашение между членами семьи и зарегистрировать его в Росреестре.  

Ипотека может быть ещё не погашена. Право ребёнка на долю возникает даже если кредит не погашен полностью. Жильё продолжает находиться в залоге у банка, но доли детям оформляются законно.  

Что это означает на практике?

 Выделить доли детям можно сразу после покупки квартиры — без согласия банка.  Право собственности детей оформляется в ЕГРН.  Это упрощает оформление семейной недвижимости и защиту прав ребёнка.  

 Важно помнить!!

 Даже после выделения долей без согласия банка, для продажи такого жилья потребуется согласие органов опеки и попечительства — это обязательное требование для защиты прав ребёнка.

Вывод: с 7 июля 2025 года семьи могут оформлять доли детям в ипотечном жилье гораздо проще, без необходимости согласовывать это с банком. Это облегчает защиту прав ребёнка и делает процесс справедливее.

На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

0 Отзывы
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы

Подобные публикации

Вопросы по теме

  • Выделение долей детям

    4 ответа

    Здравствуйте! Была квартира, 1/2 мужа, 1/2 его мамы. У его мамы выкупили 1/2 в ипотеку с использованием мат капитала , она общая.
    Нужно выделить доли детям для дальнейшей продажи и приобретения лучшего жилья. Разрешение от банка взяли. Нужно ли оформлять соглашение о выделении долей с нотариусом? Или возможно самостоятельно? Для обращения в опеку

    Савинкина Марина Васильевна

    Добрый вечер.

    Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.


    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Выдел долей должен быть обязательным. Соглашение может быть удостоверено нотариально, может быть зарегистрировано в Росреестре.

    Буланкина Светлана Николаевна

    Нотариус не нужен. нужна регистрация в Росреестре (и уведомлять орган опеки в обязательном порядке - тоже нет такого требования).

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Зачем Вам нотариус, выделяете доли детям, а лучше сразу в новой квартире выделять.

  • Налоговый вычет , нужно ли мне платить ?

    4 ответа

    Может ли застройщик при покупке жилья в ипотеку , внести в договор налоговый вычет 13% от стоимости жилья, что б я платила ? Банк говорит что должен платить застройщик а застройщик говорит что б мы платили , т.е к стоимости жилья ещё 13%

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Написали как то туманно, есть цена квартиры, а есть покупатели, которые не все имеют право на налоговый вычет.

    Носиков Андрей Александрович

    Добрый вечер! Застройщик не может включать налоговый вычет в стоимость жилья, так как вычет предоставляется непосредственно вам, а не застройщику. Банк прав в том, что налоговый вычет — это ваше право, и застройщик не должен увеличивать стоимость жилья на сумму вычета. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Нет, не может такое условие договора незаконное, даже если оно внесено в договор, это не придаёт ему силу закона, признание одного пункта договора недействительным не влечёт признания всего договора недействительным. Только и вот оспаривать данный пункт придеться в судебном порядке.

  • Выделение долей детям в ипотечном жилье

    3 ответа

    Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома

    Ермилов Анатолий Витальевич

    Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.

    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.

  • Выделение долей детям в ипотечном жилье

    3 ответа

    Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома

    Ермилов Анатолий Витальевич

    Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.

    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.

  • Ипотека и выделение долей детям?

    1 ответ

    Здравствуйте подскажите пожалуйста, такая проблема, решили продать квартиру с долями на детей она была куплена в ипотеку с добавлением мат.капитала хотим приобрести квартиру в городе где стоимость жилья выше чем в нашем городишке, можем ли мы при продаже своей квартиры выделить в ипотечной квартире доли детям и часть погасить деньгами от проданной квартиры, выделить ли банк доли и согласится ли опека? И как в такой ситуации правиль поступить по закону?

    Меринова Алена Александровна

    здравствуйте. Нужно получить разрешение от банка и от опеки. Такие банки как втб и сбер идут на встречу клиентам, но сделку вам придётся проводить сразу двойную.. Продавать свою квартиру и сразу приобрести другую, иначе деньги за долю детей придётся положить на счёт и погасить потом ими часть ипотеки может не разрешить опека.

  • Доли детей в квартире

    4 ответа

    Добрый день. Я вышла за муж за мужчину у которого была ипотека, у меня была дочь и родился второй ребенок, материнским капиталом была ипотека закрыта. Выделены доли 1/3 мужу, 1/3 мне, по 1/6 детям. Затем мы продали эту квартиру и купили другую большей площади с использованием ипотеки, доли оставив в том же соотношении. Ипотека выплачена. С мужем развелись. Муж хочет продать квартиру и вывести детей из собственности (он предлагает отдать деньги). Я покупаю квартиру в ипотеку, и на момент его продажи моё жилье будет ипотечным. Возможно ли выделение долей детям в ипотечном жилье?

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы обязаны определить доли детям в приобретаемом жилье

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Выделить доли детям - ваша обязанность. Часто банки не охотно идут на заключение договора ипотеки с долями детей изначально.

    Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

    Ким Галина Владимировна

    после выплаты ипотеки, до выплаты - с согласия банка.

    имущественные дела рассматриваются всегда индивидуально исходя из всех всех обстоятельств по делу не относится к бесплатной услуге.

    Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

    Панфилова Анастасия Сергеевна

    Выделение детям долей в ипотечной квартире возможно с согласия банка и обычно это платная процедура.

    Есть два варианта

    1. Необходимо согласие опеки на продажу с одновременным приобретением другой квартиры, где дети буду собственниками недвижимости. Но размер долей опека обычно высчитывает из кадастровой стоимости (например: сейчас у каждого ребенка доля составляет 500 000 рублей, значит и в новом квартире доля каждого должна быть не ниже).
    2. опять же с согласия опеки можно положить деньги на счета детей (до совершеннолетия), но при условии наличия у детей еще и другого жилья в собственности

  • Выделение долей детям

    4 ответа

    Здравствуйте! Была квартира, 1/2 мужа, 1/2 его мамы. У его мамы выкупили 1/2 в ипотеку с использованием мат капитала , она общая.
    Нужно выделить доли детям для дальнейшей продажи и приобретения лучшего жилья. Разрешение от банка взяли. Нужно ли оформлять соглашение о выделении долей с нотариусом? Или возможно самостоятельно? Для обращения в опеку

    Савинкина Марина Васильевна

    Добрый вечер.

    Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.


    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Выдел долей должен быть обязательным. Соглашение может быть удостоверено нотариально, может быть зарегистрировано в Росреестре.

    Буланкина Светлана Николаевна

    Нотариус не нужен. нужна регистрация в Росреестре (и уведомлять орган опеки в обязательном порядке - тоже нет такого требования).

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Зачем Вам нотариус, выделяете доли детям, а лучше сразу в новой квартире выделять.

  • Доли детям

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите. Квартира в ипотеке. Вложен матер нский капитал. Есть обязательство о выделение долей детям после погашения ипотеки. Хотим продать квартиру и купить новую. Можно ли не выделять доли в этой квартире а сразу выделить в новой?

    И второй вопрос. Если ипотека не погашена, есть небольший остаток. Можно погасить после продажи?

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день!

    1. Вы должны сначала выделить доли в квартире которую купили за мат капитал, а потом продать ее, купить новую и выделить там доли.
    2. При согласии банка Вы можете и с ипотекой продать квартиру.

    Мухаметшин Рамиль Фарвазович

    Здравствуйте! Иногда решает вопрос гарантийное письмо в опеку о выделении доли.

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, обязательно нужно выделить доли всем членам семьи именно в этой квартире, где использован мат капитал, сейчас законом разрешено выделять доли в ипотечной квартире без разрешения банка!
    И как только выделите доли, нужно будет взять разрешение органов опеки на продажу этой квартиры, как появится покупатель, сможете продать квартиру даже с не погашенным ипотечным долгом!
    Если нужна более подробная консультация - обращайте, в профиле есть все мои данные!

  • Выделение долей детям в ипотечном жилье

    3 ответа

    Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома

    Ермилов Анатолий Витальевич

    Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.

    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.

  • Доли детей в квартире

    4 ответа

    Добрый день. Я вышла за муж за мужчину у которого была ипотека, у меня была дочь и родился второй ребенок, материнским капиталом была ипотека закрыта. Выделены доли 1/3 мужу, 1/3 мне, по 1/6 детям. Затем мы продали эту квартиру и купили другую большей площади с использованием ипотеки, доли оставив в том же соотношении. Ипотека выплачена. С мужем развелись. Муж хочет продать квартиру и вывести детей из собственности (он предлагает отдать деньги). Я покупаю квартиру в ипотеку, и на момент его продажи моё жилье будет ипотечным. Возможно ли выделение долей детям в ипотечном жилье?

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы обязаны определить доли детям в приобретаемом жилье

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Выделить доли детям - ваша обязанность. Часто банки не охотно идут на заключение договора ипотеки с долями детей изначально.

    Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

    Ким Галина Владимировна

    после выплаты ипотеки, до выплаты - с согласия банка.

    имущественные дела рассматриваются всегда индивидуально исходя из всех всех обстоятельств по делу не относится к бесплатной услуге.

    Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

    Панфилова Анастасия Сергеевна

    Выделение детям долей в ипотечной квартире возможно с согласия банка и обычно это платная процедура.

    Есть два варианта

    1. Необходимо согласие опеки на продажу с одновременным приобретением другой квартиры, где дети буду собственниками недвижимости. Но размер долей опека обычно высчитывает из кадастровой стоимости (например: сейчас у каждого ребенка доля составляет 500 000 рублей, значит и в новом квартире доля каждого должна быть не ниже).
    2. опять же с согласия опеки можно положить деньги на счета детей (до совершеннолетия), но при условии наличия у детей еще и другого жилья в собственности


Мы используем cookie, чтобы сайт работал лучше