Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую? Да, но есть нюансы
Немало граждан задаются вопросом, можно ли оформить второй ипотечный кредит, если по первому продолжают платить. Ответ – да, закон таких ограничений не содержит. Но, важно понимать, что окончательное слово всегда остается за кредитной организацией, которая будет тщательно проверять финансовое состояние заемщика.
По общему правилу российское законодательство не запрещает брать несколько ипотечных кредитов на одного человека, если речь не идет о специальных льготных программах. Таким образом, оформить вторую ипотеку, продолжая выплачивать первую, формально возможно. Однако сложность заключается не в законе, а в условиях, которые выдвигают банки. Каждое кредитное учреждение самостоятельно решает, выдавать ли повторный кредит, и делает это на основании внутренних правил, оценки рисков и естественно доходов заемщика.
“С декабря 2023 года действует правило “одна льготная ипотека в одни руки”. Это означает, что воспользоваться льготной ставкой по большинству государственных программ можно только один раз в жизни. Есть одно исключение – программа “Семейная ипотека”. Повторно получить по ней кредит можно, если после оформления первого льготного кредита в семье родился еще один ребенок, и при условии, что предыдущий кредит уже полностью погашен”.
С 1 февраля 2026 года вступает в силу дополнительное правило. Супруги, желающие получить льготный кредит, должны будут выступать созаемщиками по одному договору. Это исключает возможность оформить два отдельных льготных кредита на мужа и жену, чем активно и пользовались заемщики по льготным программам.
Источник: СМИ 10.01.2026 г.
По оценкам аналитиков, для получения обычной рыночной ипотеки необходим доход около 300 тыс. руб. Конечно это среднее значение и зависит от регионов.
