Если супруги более не в состоянии слышать и договориться друг с друга, а привычные мирные будни превращаются в череду скандалов и ссор, единственным верным выходом в данной ситуации станет развод. Если у супругов нет детей и общего имущества, расторжение брака займет не более одного месяца, но если у супругов есть что-то общее, связывающее их, например, ипотека, процедура развода может несколько усложниться.
Способы раздела
На сегодняшний день отечественное законодательство допускает сразу несколько способов раздела совместно нажитого в браке имущества, в том числе приобретенного по ипотечному кредиту, при его расторжении. Так, разводящиеся супруги могут:
1. Договориться о том, чтобы продать купленную по ипотеке квартиру, а вырученные деньги потратить на погашение остатка по кредиту. Оставшаяся после погашения сумма подлежит разделу в соотношении 50/50.
2. Договориться от том, чтобы разделить платежи по ипотечному кредиту, а после того, как он будет полностью погашен — продать квартиру и поделить деньги.
3. Договориться о том, что квартира останется в собственности только одного супруга. А второй, который откажется от неё, получит материальную компенсацию, тождественную стоимости его доли. Если супругам не удается договориться о разделе ипотеки и недвижимости при расторжении брака, порядок её раздела и погашения ипотеки разрешается принудительно, в судебном порядке.
При вынесении решения о режиме эксплуатации и порядке погашения ипотеки судья принимает в расчет следующие факторы:
1. Кто является собственником квартиры, которая была взята в ипотеку?
2. Кто из супругов организовал внесение первого взноса?
3. Прописаны ли в ипотечном недвижимом объекте несовершеннолетние лица?
Что необходимо знать?
Если в квартире проживают собственники, не достигшие восемнадцати лет, их права будут защищаться в первую очередь. Тот родитель, с которым после развода будет жить несовершеннолетний собственник, получит большую долю квартиры, нежели тот, который после развода останется один. Если до вступления или во время брака супруги заключили брачный договор, в котором прописывается порядок раздела недвижимости, приобретенной в ипотеку в случае развода, в суде будет учитываться именно это.
В некоторых случаях банк, в которой оформляется ипотека, просит заемщиков подписать договор, согласно которому расторжение брака ни коим образом не может сказаться на погашении ипотечной задолженности.
