Развод и недостроенная квартира в ипотеке с маткапиталом
Можно ли развестись до сдачи дома?
Да, развестись можно в любой момент. Брак расторгается независимо от наличия общего имущества или долгов. Главный вопрос не в разводе, а в том, как оптимально разделить имущественные права и обязательства с наименьшими потерями.
Квартира, по которой дом не сдан в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства. Закон относит объект незавершенного строительства к недвижимому имуществу, на которое распространяются те же правовые режимы, что и на завершенные объекты, включая возможность возникновения, изменения и прекращения прав, а также судебное признание права собственности
Таким образом, объект незавершенного строительства — это совместно нажитое имущество супругов и подлежит разделу по правилам статей 38, 39 СК РФ. Отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает второго супруга права на долю в этом имуществе.
Важный нюанс: Поскольку квартира как физический объект еще не существует, разделу подлежит не она, а право требования по договору долевого участия к застройщику.
Можно ли выделить доли по материнскому капиталу?
Да. Если использовались средства маткапитала, дети должны быть признаны участниками долевой собственности на приобретаемое жилье. Недостроенный статус объекта не является препятствием для определения долей детей в этом недвижимом имуществе.
