Раздел квартиры, приобретённой в ипотеку, — один из самых сложных вопросов при разводе. Учитываются как семейное законодательство, так и условия ипотечного договора. Судебная практика показывает, что решение зависит от множества факторов: кто платил ипотеку, использовались ли средства материнского капитала, и кому достанется жильё.
По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью, даже если оформлено на одного из них. Это правило распространяется и на ипотечные квартиры.
Если квартира оформлена:
- На одного супруга — она считается совместной, если куплена в браке.
- На обоих супругов — оба имеют равные права на жильё.
Ипотека также делится между бывшими супругами, если она оформлена в период брака. Но практика раздела долговых обязательств сложна и зависит от обстоятельств.
При разводе раздел ипотечной квартиры может происходить несколькими способами:
- Продажа квартиры. Квартира продаётся, вырученные средства идут на погашение оставшейся части ипотеки. Оставшиеся деньги (если есть) делятся между супругами.
- Передача квартиры одному из супругов. Один из супругов берёт на себя обязательства по выплате ипотеки. Второй получает компенсацию, равную половине выплаченной части и/или стоимости доли.
- Совместное владение и выплата. Квартира остаётся в долевой собственности. Оба продолжают выплачивать ипотеку, но это требует согласия сторон и банка.
- Передача квартиры банку. Если супруги не могут договориться, а выплаты невозможны, квартиру можно вернуть банку. Этот вариант крайне нежелателен, так как обычно приводит к финансовым потерям.
Факторы, влияющие на решение суда
- Кто выплачивал ипотеку. Если один из супругов выплачивал ипотеку из личных средств (например, заработанных до брака), это может повлиять на раздел. Суд может учесть, какой вклад внёс каждый супруг.
- Привлечение материнского капитала. Если при оплате использовался материнский капитал, обязательным условием является выделение долей всем членам семьи, включая детей.
- Кто остался с детьми. Суд может оставить квартиру супругу, с которым остаются дети, особенно если это единственное жильё.
- Согласие банка. Ипотечный договор подписывается с банком, и его условия остаются в силе даже после развода. Раздел долгов возможен только с согласия банка.
