Расторжение брака, или “развод” – в первую очередь эмоционально окрашенный сложный процесс. Кроме бытовых и эмоциональных проблем бывшим супругам предстоит разрешить и юридические вопросы, связанные с режимом имущества. Раздел имущества супругов – самый сложный с правовой точки зрения имущественный вопрос, который перед ними возникает. Особенно если речь об ипотечной квартире. Данная статья описывает базовые действия, которые необходимо предпринять, чтобы правильно разделить ипотечную собственность.
Понятие ипотечной собственности
Прежде чем перейти к процедуре раздела, важно разобраться в понятиях, связанных с ипотечной квартирой. Ипотека — это вид залога, при котором квартира выступает обеспечением обязательства по выплате кредита. Когда супруги решают купить жилье в ипотеку, они одновременно становятся и владельцами квартиры, и заемщиками в банке.
Это значит, что квартира, купленная в браке, обычно считается совместной собственностью. Однако не все так просто. Если один из супругов приобрел квартиру до брака или имущество было унаследовано, то раздел таких активов приобретает свои особенности.
Алгоритм действий при разводе и разделе ипотечной квартиры
- Соберите необходимые документы
Сначала потребуется собрать документы. Это могут быть:
- Документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН).
- Кредитный договор с банком (с приложениями о графика погашения задолженности и др, например, чеками об оплате кредита или выписками из банковского счета.
- Справки о доходах обеих сторон (при необходимости).
Кроме того, понадобятся документы, подтверждающие брак (свидетельство о браке), о расторжении брака ( в случае состоявшегося развода) и, возможно, документы о рождении детей, если они имеются, и о месте жительства детей. Вся эта информация понадобится для составления и предъявления искового заявления в суд.
Логично, что сначала вы соберете “базовые” документы, указанные выше, перед обращением за консультацией к специалисту. Он оценит ситуацию по документам и подскажет выход и стратегию.
- Консультация с юристом
Перед тем как предпринимать какие-либо действия, желательно проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на семейном праве. Он поможет оценить ваши возможности, проанализировать ситуацию и объяснить особенности именно вашего спора, связанные с разделом имущества. Это особенно важно, если ситуация осложнена. Обратите внимание, что даже если вам казалось, что у ваших знакомых точно такая ситуация разрешена в суде, то не стоит самостоятельно “оценивать” результаты именно в вашей ситуации как идентичные. Доверьтесь мнению профессионалов, которые видят больше возможностей и смогут поставить акценты на отличиях в спорах, которые самостоятельно вы не увидите.
Юрист подскажет, как правильно подготовить исковое заявление, и ответит на ваши вопросы. К тому же, его помощь может значительно сократить сроки разбирательства, поскольку изначально качественно подготовленные документы и позиции сокращают время подготовки суда и другой стороны.
- Определите стоимость квартиры
Чтобы правильно разделить имущество, необходимо установить его рыночную стоимость. Для этого вы можете обратиться к профессиональному оценщику. Эта информация поможет при переговорах о разделе имущества и, если потребуется, в суде.
Кроме того, вам следует выяснить, сколько осталось выплачивать по ипотеке. Это поможет понять, как будет делиться не только квартира, но и кредитные обязательства. Кредитные обязательства, как и имущество (актив) подлежат включению в раздел.
- Переговоры с супругом
При общей заинтересованности в мирном разрешении спора без судебных тяжб или даже в стадии суда (до принятия судом решения) стоит поговорить о разделе квартиры и ипотечного обязательства. Иногда возможно достичь согласия на добровольной основе. Вы можете обсудить, кто будет оставаться в квартире, как поделить задолженность по ипотеке, а также, может быть, прийти к соглашению о компенсациях между супругами.
Данный этап потребует от вас внимания к деталям и готовности к взаимным уступкам и пониманию сути компромисса, умения увидеть аргументы и обоснования другой стороны и грамотно отрегулировать ситуацию лучшим способом.
- Очень хорошо, если добровольно удается разделить имущество и обязательства. Однако и в этой ситуации помните, что правовая поддержка и качественная юридическая фиксация всех договоренностей помогут вам защитить права сейчас и избежать еще более сложных судебных споров в последующем. Даже если прямо сейчас обе стороны согласны и довольны положением, в будущем ситуация или мнение могут измениться.
- Подготовьте исковое заявление
Если мирное разрешение вопроса невозможно, следующим шагом будет составление искового заявления. В нем необходимо указать:
- Полные ФИО и адреса сторон.
- Дата и место заключения/расторжения брака.
- Имеющиеся дети и их возраст.
- Подробная информация о квартире, ее местоположение и стоимость, порядок приобретения, особенности кредитного договора.
К исковому заявлению стоит сразу приложить основные доказательства, подтверждающие наличие имущества, с обоснованием варианта раздела.
- Судебное разбирательство
На этом этапе начнется судебное разбирательство, где суд изучит все представленные доказательства, проанализирует документы и выслушает обе стороны в судебном заседании. Судья может назначить экспертизу, если возникнут трудности с установлением стоимости квартиры или определением долей, определением варианта раздела.
Если у супругов есть совместные дети, суд также примет во внимание их интересы, что может повлиять на решение о разделении квартиры. На распределение долей в имуществе, как правило, это не окажет влияния, однако может быть учтено при определении, кому из бывших супругов во владение должна быть передана квартира. В большинстве случаев суд может предложить несколько вариантов раздела имущества.
- Возможные варианты раздела квартиры
Существует несколько сценариев раздела ипотечной квартиры:
- Продажа общей квартиры и раздел покупной стоимости между супругами. В этом случае квартира выставляется на продажу, а полученные средства делятся между супругами в соответствии с их долями.
- Оформление собственности на одного из супругов. Один из супругов может взять на себя обязательства по выплате оставшейся ипотеки и получить полное право собственности на квартиру. Важно, чтобы этот шаг был согласован с банком, так как при этом потребуется изменение условий кредита.
- Сохранение совместного владения (долевой собственности). Супруги могут решить оставить квартиру в долевой собственности и продолжить ее использование совместно. Это решение может быть временным, особенно если у супругов дети, но требует дисциплины в погашении ипотеки.
- Постепенное прекращение обязательств
Если право собственности на квартиру определено между супругами в долях и квартира осталась в совместном владении, обязательства по ипотечному кредиту также делятся между супругами. Важно обсудить возможные варианты долговременного исполнения обязательств. Это может быть сложно, если один из супругов решит не выполнять свои обязательства.
В этом случае возможны негативные последствия просрочки оплаты по кредитному договору. Поэтому следует заранее предусмотреть возможные проблемы и пути их решения.
Заключение
Раздел ипотечной квартиры при разводе — это процесс, требующий внимательного подхода и глубокого понимания правовых норм, судебной практики. При наличии алгоритма действий и консультаций с квалифицированными специалистами, можно снизить эмоциональные и финансовые риски.
