Раздел ипотечной квартиры при разводе: алгоритм действий

Российские реалии таковы, что приобрести квартиру за счет собственных средств может себе позволить далеко не каждый. Вновь образующиеся ячейки общества, вскоре после свадьбы пытаются обзавестись своим собственным уютным гнёздышком в виде квартиры или дома, для чего нашей рядовой российской семье не обойтись без привлечения ипотечных средств, порой выдаваемых банками под такой “нехилый” процент. Но что же делать? – Жизнь. Пускай в долг, за то своё. 

В счастливые моменты новоселья, мысли молодых заняты приятным планированием: какого цвета будут обои, где будет стоять детская кроватка, куда повесить турник для сына или поставить кукольный домик для дочки.

Но иногда случается так, что когда то влюбленные люди приходят к решению, далее следовать по жизни раздельно, и тогда вопрос раздела имущества, а вместе с ним ипотеки мрачной тучей вплывает в сознание обоих. Если с имуществом плюс минус всё понятно, то как быть с кредитом, об этом мы и поговорим в этой статье.

Раздел ипотечной квартиры: алгоритм действий

Важно! Долговые обязательства, в данном случае ипотека, так же как и имущество делятся между супругами поровну. 

При этом не имеет значения, кто является стороной долгового обязательства – муж, жена или они являются созаемщиками. Согласно семейному кодексу обратиться в суд за разделом долгового обязательства, а равно имущества, супруги могут как в период брака, так и после его расторжения.

Как правило, разделить долг просит та сторона, которая является заемщиком по договору и это правильно, поскольку, если поделить имущество, но не поделить долги, то спустя три года сделать этого не получится* и долг целиком останется за титульным заемщиком, при этом от квартиры у него будет только половина. Обидно, не правда ли?

В разделе ипотеки имеются свои нюансы

• Так, если ипотека взята на имя одного из супругов, и даже если другой супруг готов полностью взять ее оплату на себя, суд без согласия банка – кредитора не вправе передать ее этому супругу. Обусловлено это тем, что обратное означало бы замену стороны договора, что непременно бы повлияло на права банка. 
• Аналогичная ситуация и с разделом самой ипотечной квартиры. Суд не вправе передать ее супругу, который не является заемщиком и титульным собственником, поскольку квартира обремена залогом банка, и её передача другому лицу, так же повлияет на залоговое обязательство, что не допустимо.

В таком случае суд делит ипотеку , т.е. определяет долю каждого супруга в долговом обязательстве, но такой раздел является обязательным только для самих супругов, но не для банка. Т.е. ипотечный договор остается прежним, а заемщик как платил ипотеку, так и продолжает ее платить, только теперь часть долга определенную судом он вправе требовать с другого супруга и только в случае её фактической оплаты.

Нередко бывает так, что после определения долей в ипотеке, титульный заемщик платит банку только половину, ошибочно полагая ,что вторую половину обязан по решению суда платить второй супруг. Однако, такой подход является не верным, поскольку, как мы отмечали выше, на обязательства перед банком решения суда не влияет. А потому, что бы не получить иск от банка, титульному заемщику надлежит продолжать вносить ипотечные платежи в полном объеме, а потом уже требовать с супруга компенсацию в размере присужденной ему части долга.

Не титульному заемщику следует, не дожидаясь требования супруга-заемщика, перечислять ему свою часть долга в соответствии с графиком платежей по ипотечному кредиту, поскольку у супруга заемщика попросту не может быть достаточно средств, что бы оплачивать вашу часть, а следовательно обязательство по текущему платежу будет считаться исполненным лишь  частично, что опять же повлечет за собой претензии от банка, вплоть до обращения взыскания на квартиру, а потому лучше делать это вовремя, обязательно помечая за что перечисляются средства.

Важно! Если же средства передаются из рук в руки, следует брать у супруга расписку, поскольку если учитывать то ,что обычно квартиры и ипотеки из большой взаимной любви не делятся, то не плохо было бы перестраховаться, особенно если в браке есть дети, что бы ваш платёж не был зачтен, например, в качестве подарка ребенку или алиментного платежа.

Кстати о детях. Если же в покупке ипотечной квартиры, участвовали не только кредитные средства, но и средства маткапитала, суд при разделе такой квартиры обязан учесть долю ребенка, однако, в ипотечном обязательстве эта доля не учитывается и долг делится исключительно между родителями.

Надеюсь, данная статья была полезна читателю. За консультацией по конкретному спору лучше обратиться к юристу, т.к. каждый спор, как правило, имеет свои нюансы, требующие подробного анализа.

*в случае применения срока исковой давности (3 года).

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос