Самый частый спор по разделу – это квартиры. Многое зависит от того, когда приобретена квартира: до брака, в период брака или после брака. Использовалась ипотека или маткапитал. В оплату квартиры вносились личные деньги одного из супругов или их совместные. Подготовил краткие примеры!
Квартира приобретена будущим супругом до брака.
- Квартира, купленная будущим супругом до брака — не делится. Даже если куплена до брака, но запись о праве собственности внесена в реестр ЕГРН в период брака.
- Квартира куплена до брака, но в период брака, второй супруг вложил , в ремонт или перепланировку квартиры, свои личные деньги. В этом случае, квартира может быть признана судом совместной собственностью супругов. Главный аргумент — должны быть вложены личные деньги, значительно увеличивающие стоимость квартиры. Пример, Иван до брака купил квартиру стоимостью 3 млн. руб., а в период брака, его супруга Мария продала дачу доставшуюся ей по наследству, за 2 млн. руб. Эти деньги она внесла в перепланировку общей квартиры. Суд посчитал что сумма значительна, признал квартиру совместной и поделил её между супругами. А если внесенная сумма не значительна, то супруг внесший личные деньги, может взыскать их, со второго супруга.
- Квартира куплена до брака в ипотеку. Но, кредит супруги оплачивали в период брака из общих денег. После развода, бывший супруг, не собственник квартиры, может требовать к разделу половину от суммы, внесенной в ипотеку в период брака. Так как, деньги, заработанные супругом в период брака, являются совместным доходом супругов.
- Квартира куплена до брака в ипотеку, но в период брака, в счет погашения ипотеки, внесен материнский капитал. Раздел квартиры будет происходить в следующем порядке. Размер вложенного маткапитала будет разделен в долях на каждого члена семьи — мужа, жену и детей. Оставшаяся часть квартиры, не погашенная маткапиталом, будет принадлежать собственнику.
Квартира приобретена супругами в браке.
- Квартира, купленная супругами в браке, по умолчанию подлежит разделу в равных долях. Это значит, что после расторжения брака одному из супругов остается квартира, а взамен он должен компенсировать второму супругу деньги равные стоимости его доли. Супруги могут определить доли не только в равных частях. Но и в неравных, а могут только одному супругу. Раздел производится с помощью брачного договора либо по решению суда.
- Квартира подарена в период брака одному из супругов его родителями, либо перешла по наследству. Такая квартира не делится. Она считается личным имуществом супруга.
- Квартира куплена в период брака, но за деньги от проданной квартиры принадлежащей супругу до брака. Такая квартира тоже не делится, т.к. является личной собственностью того супруга, который продал свою добрачную квартиру.
- Квартира куплена в период брака в ипотеку, но ипотека после развода не выплачена. В такой ситуации, раздел происходит поровну, но каждый из бывших супругов, должен оплатить и часть ипотеки соразмерную своей доли.
- Квартира куплена в браке, внесен маткапитал, ипотека закрыта. Тут просто. Выделяются доли детей в пределах суммы маткапитала. Например, по доле каждому из родителей и по доле каждому из детей. Оставшаяся часть стоимости квартиры, не оплаченная маткапиталом будет являться совместной собственностью родителей.
Квартира приобретена бывшим супругом после брака.
В таком случае, нужно выяснить на какие деньги она была приобретена. Если это совместные деньги, находящиеся на вкладе открытом в период брака, то квартира подлежит разделу. Если же квартира, приобретенная в браке, была продана после развода без разрешения второго бывшего супруга, то сделку по продаже можно оспорить, либо взыскать деньги за свою долю в квартире.
