Понятие негаторного иска
Негаторный иск является одним из способов защиты вещных прав и направлен на устранение нарушений права собственности, не связанных с лишением владения. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения . Данный правовой инструмент применяется в случаях, когда третьи лица создают препятствия для реализации собственником своих правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.
Правовая природа и условия предъявления негаторного иска
Негаторный иск относится к вещно-правовым способам защиты и может быть заявлен только при наличии следующих условий:
- Сохранение владения у собственника. Истец должен подтвердить свое право собственности на имущество (например, выпиской из ЕГРН) и факт сохранения владения им.
- Наличие нарушения права собственности, не связанного с лишением владения. К таким нарушениям относятся: незаконное ограничение доступа к имуществу, размещение рекламных конструкций, создание шума, загрязнение территории, самовольное подключение к инженерным сетям, а также иные действия, препятствующие нормальному использованию имущества.
- Противоправность нарушения. Действия нарушителя не должны быть основаны на законе или согласии собственника.
- Сохраняющийся характер нарушения. На момент подачи иска нарушение должно продолжаться.
- Негаторный иск не подлежит действию исковой давности, так как нарушение является длящимся (ст. 208 ГК РФ). Это означает, что собственник может обратиться в суд в любой момент, пока нарушение продолжается.
Отличие негаторного иска от виндикационного
- Виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ) направлен на истребование имущества из чужого незаконного владения, тогда как негаторный иск предполагает, что собственник сохраняет владение, но сталкивается с препятствиями в его использовании. Например, если сосед возвел забор, перекрывающий подъезд к земельному участку, собственник участка вправе потребовать устранения этого препятствия через негаторный иск.
- Виндикационный же иск применяется, когда имущество незаконно удерживается другим лицом (например, при самовольном занятии помещения).
Процедура подачи и рассмотрения негаторного иска
Негаторный иск предъявляется в суд общей юрисдикции или арбитражный суд (в зависимости от субъектного состава и характера спора) по месту нахождения нарушающего объекта. Истцом является собственник или иной титульный владелец (например, арендатор по ст. 305 ГК РФ). Ответчиком выступает лицо, которое своими действиями или бездействием создает препятствия в использовании имущества.
Суд вправе обязать ответчика совершить определенные действия (устранить препятствия) или запретить их совершение. В случае неисполнения решения суда к ответчику могут быть применены меры принудительного исполнения, включая штрафы (ст. 206 АПК РФ, ст. 308 ГПК РФ).
Таким образом, негаторный иск представляет собой инструмент судебной защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Его правовая природа обусловлена необходимостью устранения противоправных препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Ключевыми условиями предъявления иска являются: сохранение владения у истца, противоправность и длящийся характер нарушения. Особенность негаторного иска заключается в неприменимости исковой давности, что позволяет собственнику обратиться в суд в любой момент продолжения нарушения.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
Юристы по Гражданским делам
31 отзывЮристКараманов Вадим Карленович Юрист прошел модерациюСудебный юрист с 20-летним стажем,Руководитель юридического агентства «ГАРАНТИЯ»,Член...АрбитражВзыскание задолженностиЗаключение и расторжение бракаЗемельные вопросыИнтеллектуальная собственностьНаследствоНедвижимостьОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные дела+10 специализаций- Представительство в суде
- Онлайн-услуги
16 отзывовАдвокат №3058Чичагина Ксения Ивановна Адвокат прошел модерациюЯ предлагаю вам свои услуги в области уголовного права. Обладаю многолетним...Возмещение ущербаДела по наркотикамЗаключение и расторжение бракаМошенничествоУголовные дела+5 специализаций- Выезд к клиенту
- Работа по договору
- Встреча в офисе
11 отзывовАдвокат №3390Каримов Анвар Асхатович Адвокат прошел модерациюЯ адвокат, специализирующийся, в первую очередь, в сфере уголовного права...АвтоюристыАдминистративное правоАлиментыВзыскание задолженностиВозмещение ущербаДела по наркотикамЖилищные вопросыУголовные дела+8 специализаций- Рассрочка
- Бесплатная консультация
- Оплата наличными
16 отзывовЮристЗабродин Александр Николаевич Юрист прошел модерациюЯ помогу Вам по вопросам недвижимости, семейного, трудового, наследственного...- Оплата наличными
- Возможны командировки
- Оплата картой
20 отзывовЮристШарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерациюЮрист с опытом работы в области недвижимости, семейных и наследственных...АрбитражБанкротство физических лицВзыскание задолженностиЖилищные вопросыЗащита прав потребителяЗемельные вопросыНаследствоНедвижимостьОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные дела+11 специализаций- Работа по доверенности
- Работа по договору
- Представительство в суде
12 отзывовЮристПавлюк Александр Игоревич Юрист прошел модерацию"Для меня не важно, на чьей стороне сила, важно то, на чьей стороне право."...АлиментыВзыскание задолженностиВозмещение ущербаЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяНаследствоСемейные делаТрудовое право+9 специализаций- Работа по договору
- Встреча в офисе
- Оплата наличными
10 отзывовЮристПерескокова Наталья Николаевна Юрист прошел модерациюКвалифицированный юрист с высшим юридическим образованием. Имею статус...АвтоюристыАдминистративное правоАлиментыВзыскание задолженностиЗаключение и расторжение бракаСпоры со страховыми компаниямиУголовные делаУсыновление, опека, попечительство+8 специализаций- Оплата картой
- Выезд к клиенту
- Онлайн-услуги
