Вопросы взыскания долга

В настоящее время, когда институт банкротства физических лиц набирает обороты, вопрос взыскания долга стоит достаточно остро. Есть понятие судебного решения, а есть понятие его исполнение. Зачастую у должника просто нечего взять, единственное жилье если оно не в залоге изъятию не подлежит. И при этом не надо слушать “чудо” юристов, которые рассказывают судебную практику изъятия единственного жилья не являющемся предметом залога. Теоретически это в части возможно, на практике это редкие, единичные случаи.

• Приведу пример. Допустим вы одолжили 5 000 000 рублей. Долг не вернули, вы обратились в суд, решение в вашу пользу. Предъявляете исполнительный лист приставам, те возбуждают исполнительное производство и денег ноль. У должника официальная работа с зарплатой равной прожиточному минимуму, но есть дорогая квартира – единственное жилье. Квартира не в залоге, а следовательно на нее распространяется мораторий. Допустим должник единственный собственник, квартира трехкомнатная. По нормам должнику будет достаточно однокомнатной квартиры. Но для того чтобы выставить на торги его трешку, которая под мораторием, вы должны обеспечить его как минимум однушкой.

Все затраты по организации указанного мероприятия лягут на вас изначально. Т.е. должник и так вам должен 5 000 000 рублей, и чтобы из них получить хотя бы часть, в нашем примере, вы должны понести еще затраты, обеспечить его минимальным альтернативным жильем. Допустим обеспечили, его трешку выставили на торги, но где гарантия, что проданная трешка покроет затраты на приобретение минимального жилья, организацию мероприятий по торгам и хоть как то покроет основной долг? Один вариант, когда речь идет о крупных городах “миллиониках”, где цена квартиры привязана к стоимости квадратного метра, есть разбег в ценах по районам.

Здесь еще можно в чем то выгадать. Другое дело если квартира в небольшом региональном городе, где как правило нет сильной привязки цены к квадратным метрам и разница в стоимости между однушкой и трешкой незначительная. Так же сама организация данного мероприятия требует массу усилий, времени и денег, и не всегда возможна. А если должник подал на банкротство и сохраняется мораторий, провернуть такой вариант так же не просто и потребует больших финансовых вливаний для оплаты услуг финансового управляющего.

Каким образом обезопасить себя? Даете в долг – требуйте и оформляйте залог на квартиру, даже если это единственное жилье. При оформленном залоге, обратить взыскание будет проще и быстрее, да и должник будет более ответственно подходить к вопросу возврата денег. Данный вариант хоть как-то будет гарантировать возврат денег, хотя он не является 100%