Сделки с недвижимостью: как минимизировать риски? Советы Росреестра на 2026 год

Баринова Оксана Викторовна

Любые документы, подтверждающие отправку сторонам по делу. Можно даже обычным заказным письмом. Но лучше с описью. Уведомление о вручении не обязательно. Также к жалобе прикладываются оригиналы обжалуемых судебных актов

Тарасов Владимир Сергеевич

Направите документы заказным письмом с уведомлением и вложением.

Силкина Елизавета Вадимовна

Все документы в ВС упаковываются с описью, все приложения в оригиналах прикладываются

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Почтой России ко всем участникам дела, в суд - с подтверждением направления документов участникам процесса, с судебными актаки, вынесенными судами в оригинале. Письмо оправляется с описью вложений

Цимерман Наталья Владимировна

Добрый день! Сложно ответить на вопрос, если не видишь всей картины. Но судя по выдержке из определения предполагаю, что Вами подано заявление об установлении места открытия наследства. Смею также предположить, что заявление должно было быть подано в интересах несовершеннолетнего, но Вы об этом не указали.

Вы должны указать наследников, они в данном деле являются заинтересованными лицами. Также Вы должны предоставить документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя. В заседание необходимо предоставить подлинники для сличения подлинности.

Муклинов Сергей Хасанович

Обнаружение ошибки в акте приёма-передачи земельного участка может создать риски для прав собственности и осложнить будущие сделки.

Последствия ошибки в акте приёма-передачи:
Акт приёма-передачи — документ, подтверждающий факт передачи земельного участка от продавца к покупателю. Он должен содержать достоверные сведения о сторонах сделки и объекте недвижимости, совпадающие с данными в договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН. Если в акте указаны данные постороннего человека, это может привести к следующим последствиям:

Оспаривание сделки. Продавец или третьи лица могут оспорить законность перехода права собственности, ссылаясь на несоответствие документов.
Проблемы при продаже участка. Будущие покупатели или банки при оформлении ипотеки могут потребовать исправления ошибки, что задержит сделку.
Юридические споры. Если ошибка станет основанием для судебного разбирательства, вам придётся доказывать законность приобретения участка.

Что делать:
Проверить договор купли-продажи. Убедитесь, что в нём корректно указаны ваши данные как покупателя. Договор является основным документом, подтверждающим право собственности, и имеет приоритет перед актом приёма-передачи.
Обратиться к продавцу. Обсудите ситуацию с предыдущим владельцем. Возможно, ошибка допущена по его вине, и он готов исправить документ. Попросите его подписать новый акт с корректными данными или внести исправления в существующий с указанием даты и подписи.
Проверить выписку из ЕГРН. Убедитесь, что в реестре отражены верные сведения о владельце участка. Если данные в ЕГРН корректны, это снижает риски, но не исключает необходимости исправления акта.

Обратиться в Росреестр. Если продавец отказывается исправлять акт, можно подать заявление в Росреестр с приложением документов, подтверждающих ваши права (договор, выписка из ЕГРН). Однако успех зависит от того, насколько критично расхождение в документах.
Подготовить исковое заявление. В случае отказа продавца и невозможности решить вопрос в досудебном порядке, подайте иск в суд о признании акта недействительным или об обязании продавца исправить документ. В суде потребуется доказать, что ошибка не отражает действительные обстоятельства сделки.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует порядок регистрации прав на недвижимость и внесения сведений в ЕГРН.
Гражданский кодекс РФ (ст. 549–556) Определяет правила купли-продажи недвижимости, включая оформление акта приёма-передачи.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.11.2008 № 22 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о наследовании» содержит положения о признании документов недействительными при обнаружении ошибок.

Рекомендации:
Не подписывайте пустые бланки актов в будущем. Всегда проверяйте все документы перед подписанием.
Сохраняйте копии всех документов, связанных со сделкой, включая переписку с продавцом.
Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Специалист поможет оценить ситуацию, подготовить необходимые документы и представить ваши интересы в суде, если это потребуется.
Исправление ошибки в акте приёма-передачи возможно как в досудебном, так и в судебном порядке. Главное — действовать оперативно и грамотно, чтобы избежать юридических рисков в будущем.

Гудов Юрий Павлович

Добрый день, документы переделывать нужно обязательно, грозит неточностями которые могут вызывать сложности при дальнейшей продаже либо наследовании

Ватолин Александр Иванович

Если вы не подписывали договор с рестораном, то правовые основания удержания депозита могут быть оспорены. Однако, переписка с рестораном (например, в мессенджерах или по электронной почте) может рассматриваться как доказательство наличия договорённости. Если в переписке ресторан подтвердил факт получения депозита и его условия, это может быть использовано в суде. Кроме этого, есть такое понятие как публичная оферта.

Алексеева Елена Витальевна

МВД и прокуратура никогда не занимались и не будут заниматься такими делами, это гражданско-правовые отношения и решаются в судебном порядке.

В таких случаях заказным письмом направляется претензия и указанием требований и приложением реквизитов для возврата денежных средств. Если у вас посещение ресторана отменилось по причине болезни, то приложите копию медицинского документа. Если ответа не последует или ответ будет отрицательный, то обращайтесь с иском в суд. Попутно можно взыскать неустойку, судебные расходы и компенсацию морального вреда. Срок исковой давности общий - три года.

Клещевникова Людмила Петровна

Оформите согласие у нотариуса

Моргачев Алексей Николаевич

Полагаю, через нотариуса.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! помощи в составлении документации осуществляется на платной основе, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ниже я подготовила для вас пример оформления письменного согласия родителя на аренду жилого помещения (квартиры) несовершеннолетнего сына, а также рекомендации по правильному его составлению.

Образец письменного согласия родителя на аренду квартиры для несовершеннолетнего

Я, [ФИО полностью],
родитель (законный представитель) несовершеннолетнего гражданина [ФИО сына],
паспорт: серия ___, № ___, выдан [наименование органа], дата выдачи ___,
проживающий по адресу: [полный адрес],
Настоящим даю согласие на аренду жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры],
для проживания моего несовершеннолетнего сына [ФИО], участвующего в договоре аренды.

Я подтверждаю, что ознакомлена с условиями аренды, разрешаю ему самостоятельно осматривать квартиру, принимать решения по договору аренды и пользоваться жилым помещением.

Настоящее согласие выдано без права передачи третьим лицам и действительно до [указать дату или указать, что действует без ограничения срока].

Подпись: _____________________
Дата: ___ / ___ / ______

Рекомендации по составлению:

Обязательно укажите свои ФИО, паспортные данные и адрес проживания.
Укажите ФИО несовершеннолетнего и его данные.
Ясно и недвусмысленно выразите согласие на аренду квартиры для несовершеннолетнего.
Можно дополнительно указать, что сын может самостоятельно смотреть квартиру, принимать решения по договору и пользоваться жильем.
Подпись должна быть собственноручной, и желательно поставить дату.

Рекомендуется нотариальное удостоверение, особенно если есть требования арендодателя, однако по закону нотариальное заверение не обязательно.
Если есть возможность, приложите копию свидетельства о рождении сына и свой паспорт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Направляйте ему обоснованное уведомление по условиям договора о необходимости дать согласие на перенос, если не будет ответа, то можете воспользоваться правом единоличного принятия решения. Нужно изучать договор, есть правовые нюансы.

Яковлев Евгений Алексеевич

вопрос специфический. Вам лучше уточнить это в Минздраве Чувашии (вопрос можно направить через сайт в электронном виде) либо у нотариуса

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте, Анна. В вашей ситуации есть несколько критических моментов:

Отсутствие письменного договора - это серьезное нарушение. Согласно законодательству, суррогатное материнство возможно только при наличии договора между суррогатной матерью и потенциальными родителями.
Для защиты своих прав вам необходимо:
Незамедлительно заключить письменный договор о суррогатном материнстве
В договоре прописать все условия, включая:
Место наблюдения беременности
Условия госпитализации
Порядок оформления родительских прав
Финансовые обязательства
Права на присутствие при родах.

Правовые нормы, на которые можно ссылаться: Статья 55 ФЗ “Об основах охраны здоровья граждан”, Часть 4 статьи 51 Семейного кодекса РФ

Важные моменты для безопасности:
Все договоренности должны быть зафиксированы в письменном виде
Договор должен быть составлен максимально подробно
Рекомендуется заверить его у нотариуса
Обязательно получите подтверждение генетического родства будущих родителей с ребенком
При возникновении спорных ситуаций:
Сохраняйте все документы и переписки. При отсутствии согласия суррогатной матери на запись родителей, вопрос решается в судебном порядке. Имейте юридическую поддержку на всех этапах.

Рекомендую срочно обратиться к квалифицированному юристу для составления правильного договора и защиты ваших интересов. Без официального договора вы находитесь в уязвимом положении и можете столкнуться с правовыми проблемами после рождения ребенка.

Байдак Зоя Михайловна

Без договора ничего не делайте.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Направьте заказчику уведомление о расторжении целевого договора с предложением уплатить штраф (размер см. в вашем договоре).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вы можете расторгнуть целевой договор по соглашению сторон или в порядке, предусмотренном договором и ГК РФ (ст.450 ГК РФ) с выплатой предусмотренной договором компенсации — после расторжения обязательства перед заказчиком прекращаются. Перевод на бюджет в другой вуз после расторжения возможен, но зависит от правил приёма и наличия вакантных мест; само целевое финансирование регулируется Федеральным законом №273‑ФЗ «Об образовании», потому заказчик заранее и требует согласие при переводе. Чтобы снизить сумму компенсации и правильно оформить расторжение/перевод, лучше действовать по стратегии — помогу подготовить соглашение, переговоры с заказчиком и заявление в вуз, запишитесь на консультацию.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требуйте у арендодателя в письменном виде детальный расчёт коммунальных платежей и подтверждающие документы (квитанции/платёжные поручения) и направьте досудебную претензию с требованием возврата обеспечительного платежа/подписания акта приёма‑передачи в разумный срок; по общим правилам неосновательного обогащения и исполнения обязательств арендодатель обязан обосновать свои претензии (ГК РФ, ст.1102 и общие положения о договоре аренды). Соберите все доказательства (скриншоты переписки, фото, чеки и документы об оплате ремонта/кондиционера, свидетели) и отправьте акт передачи заказным письмом с описью; если есть расходы на улучшения, требуйте их компенсации при наличии согласия арендодателя или возмещения через суд. При отказе — подавайте иск (в арбитраж, если арендодатель —юрлицо/ИП, или в суд общей юрисдикции), приложив выписку из Росреестра о договоре, переписку и претензию. Могу подготовить претензию и исковое заявление под вашу ситуацию — пришлите договор, переписку и документы на оплаты, помогу оформить.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Договор заключен правильно и является действующим.