Заключая договор аренды, как правило, и арендодатель и арендатор исходят из выгоды исполнения договора в течение оговоренного срока. Однако, нередко возникает необходимость прекратить договорные отношения по инициативе той или другой стороны.
Способов расторжения договора аренды существует три:
- По соглашению сторон.
- В одностороннем внесудебном порядке.
- В судебном порядке.
Остановимся на каждом способе подробнее. Расторжение договора аренды по соглашению сторон. Если стороны согласны расторгнуть договора, то можно составить соглашение о расторжении. Договор аренды будет считаться расторгнутым с момента его подписания или с момента, оговоренного в соглашении.
При этом, если договор аренды прошел государственную регистрацию, то необходимо подать на государственную регистрацию и соглашение о расторжении договора. Если этого не сделать, то хоть юридически договор аренды и будет считаться расторгнутым с момента подписания обеими сторонами соглашения о расторжении, но запись об аренде не будет исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что может повлечь дополнительные проблемы.
При этом договор аренды, подлежащей государственной регистрации, все равно будет считаться расторгнутым с момента подписания соглашения о расторжении или с момента, оговоренного в соглашении, независимо от даты регистрации прекращения аренды. Чрезвычайно важным является момент подписания акта приема-передачи арендованного имущества арендодателю, потому что с этого момента прекращается обязанность арендатора оплачивать арендную плату.
Расторжение договора аренды в связи с односторонним отказе стороны от договора. Чтобы иметь возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, такая возможность должна быть предусмотрена в самом договоре. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор или арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора при наличии определенных условий, например при существенном изменении курса доллара или евро, либо без определенных условий.
Как правило в договорах аренды устанавливают сроки, которые обязывают уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора в определенный срок, например за один месяц до его расторжения. Расторжение договора аренды по решению суда. Даже при отсутствии в договоре аренды условия о досрочном расторжении, договор может быть расторгнут судом при наличии условий, предусмотренных законом.
