Очередная история приобретения права собственности закончилась полным успехом и уже через месяц участник судебного процесса станет полноправным собственником своей заветной квартиры. Сочи, сколько мы читаем ежедневно историй о том, как люди годами в Сочи бьются за свои права собственников в судах. Такое чувство, что Краснодарский край – источник судебных тяжб о признании права собственности. Что ни спор – застройщик, администрация, прокуратура. Что ни суть спора – признание права собственности, признание объекта самовольным и подлежащим сносу. То ли от того, что всем хочется жилье на Юге, то ли так сложились обстоятельства, но Сочи погряз в судебных спорах о недвижимости. История, которую я расскажу сегодня, не уникальна. «05» марта 2013 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом» Железнодорожник» в лице Председателя и покупателем был заключен Договор №20 о внесении целевых паевых взносов. В соответствии с условиями договора Потребительский жилищно-строительный кооператив «Железнодорожник» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, улица Голубые Дали 99Г, а пайщик обязан был внесети паевые взносы за указанные помещения.
Согласно п. 3.1 Договора пайщик вносит паевой взнос в размере …. рублей. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет.
В соответствие с дополнительным соглашением №1от 12.08.2014 года к договору №20 о внесении целевых паевых взносов от 05 марта 2013 года были изменены нумерация и расположения квартир, которые пайщик приобрел по договору. Согласно договора о переуступке прав требования по договору №20 от 04.10.2016 года права на квартиру 83 общей площадью 67 м2 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу город Сочи, Адлерский районе, улица Голубые дали, 99 Г перешли к истцу по настоящему делу.
Денежные средства за квартиру были выплачены, о чем имеется расписка от 05.10.2016 года. Согласно справок подтверждено, что денежные средства были внесены. Согласно акта от 05.10.2016 года приобретатель получил ключи от указанной квартиры. Несмотря на то, что 30.09.2019 года был подписан акт приема-передачи квартиры, собственником покупатель не стал. А все потому, что указанный жилой многоквартирный дом был построен с отклонениями от изначально согласованной документации.
Конечно, в отличие от многих новостроек тут хотя бы была документация разрешительная и дом строился под контролем надзорных органов. Но что-то пошло не так, застройщик решил достроить несколько этажей. То ли жадность, то ли еще что. Вот только дом из законного превратился в самострой. И началось.
Длительные судебные тяжбы, связанные с законностью многоквартирного жилого дома, а затем еще и попытка завладеть домом со стороны пришлых гостей. Вокруг дома более 10 лет ведутся самые различные судебные тяжбы. И если спор по сохранению дома был закончен в далеких 2015-2017 годах, то вот индивидуальные споры о признании права собственности ведутся по настоящее время. Картина в общем-то для всех уже привычная. Дом выстроен в далеком 2012 году, но в эксплуатацию он не введен до сих пор. А люди сделали ремонты, живут в своих квартирах и порой даже знать не знают, что вокруг дома ведутся нешуточные баталии.
За 2017-2024 годы в доме появилось множество собственников квартир, чьи права были признаны Адлерским районным судом города Сочи, Краснодарским краевым судом, Четвертым кассационным судом общей юрисдикции. Самым тяжелым был процесс, который длилися с 2022 года по 2025 год, где более 20 истцов признавали за собой право собственности в одном судебном процессе. И если суд первой инстанции встал на сторону истцов сразу, то вот Краснодарский краевой суд засилил решение только с 3 или даже 4 раза обжалования после кассации.
С чем это связано? Много мыслей. Однако слава Богу, спор окончен. И вот, совершенно недавно, в конце 2024 года одному из следующих собственников, чье дело сопровождалось мной, решением суда было признано право собственности на квартиру. Поздравления собственнику и все такое перед Новым годом. Однако Администрация города Сочи решила сделать подарок на Новый год – подала апелляционную жалобу. Подложила так называемую свинью под елку. И вот, спустя 4 месяца Краснодарский краевой суд, рассматривая апелляционную жалобу администрации Сочи, которая даже не удосужилась приехать в судебное заседание, определил – решение суда оставить без изменений, а неосновательную жалобу администрации Сочи без удовлетворения.
Зачем жаловались? Что хотели доказать и кому? Не ясная политика внутри администрации Сочи относительно подобных споров приводит к тому, что споры длятся годами, а ведь ситуация могла бы быть решена куда быстрее и эффективнее. И люди были бы благодарны.
Самое важное это то, что вновь сделаны верные выводы судом о том, что: – многоквартирный жилой дом полностью возведен на законно предоставленном земельном участке; – многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в особом судебном порядке; – в многоквартирном жилом доме существуют квартиры, которые оформлены на праве собственности и записи внесены в ЕГРН.
В отношении истца также оформлено право собственности на квартиры. – имеются все необходимые подключения многоквартирного жилого дома к коммуникациям, дом обслуживается управляющей компанией; – в одном многоквартирном жилом доме не может быть помещений с различным правовым статусом. Таким образом, более 10 раз подряд суды установили, что дом можно вводить в эксплуатацию в особом судебном порядке путем признания права собственности на квартиру/жилое помещение, что является одним из исключительных способов на защиту своего права собственности.
Когда-то это сказал Арбитражный суд Краснодарского края в отношении данного многоквартирного дома, теперь об этом говорят и наши суды. От клиента судьям, рассмотревшим дело, спасибо. От меня также благодарность за внимательное и объективное рассмотрение дела. А читателям совет не сдаваться ни при каких обстоятельствах. Если то, что Вы купили, Ваше, то никто у Вас не имеет право это забрать.
