АРЕНДА И АКТИВЫ — НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?
Прибыльный бизнес — не продают. Гласит народная мудрость. На этом можно и закончить . А если серьезно сегодня поговорим о покупке мелкого бизнеса, т.к. его чаще всего покупают/продают. Это может быть кофейня ️ или кафе, салон красоты или барбершоп . Кратко пройдемся по основным моментам при покупке бизнеса таким как — аренда и активы.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, КРОМЕ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ И РАЗМЕРА КОММУНАЛКИ?
Если бизнес оформлен на ИП, то с покупателем будет заключен новый договор , если покупка бизнеса — это переоформление ООО, то новому собственнику достанется старый договор. Первое важное — срок аренды. Часто, чтобы не регистрировать аренду в Росреестре (п. 2 ст. 652 ГК РФ) стороны подписывают договор на 360 дней, говоря о том, что по истечении этого договора сразу заключат новый. Но в таком варианте сразу 2 подводных камня : арендодатель может договор не продлевать, т.е. новый собственник бизнеса будет вынужден съехать.
Думаю не стоит напоминать, что расположение имеет существенное значение для большинства мелких бизнесов. арендодатель, зная, что новый собственник зависим именно от этого помещения может существенно поднять размер арендной платы.
Второй важный момент в аренде — возможность досрочного расторжения договора аренды арендатором. Если такого условия нет, арендатор не сможет расторгнуть договор по своей инициативе. Если бизнес не пойдет, придется платить аренду. Обычно в договорах аренды прописывают уведомление о расторжении за 1-2 месяца. При этом важно, чтобы у арендатора такое право было, а у арендодателя нет.
Арендодатель в стандартном варианте вправе расторгнуть договор , если арендатор нарушает условия об оплате или наносит вред помещению. Досрочное расторжение для арендодателя лучше исключить.
ЧЬЕ ИМУЩЕСТВО: ПРО ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ
Обычно, неотделимые улучшения по завершению аренды остаются у собственника помещения (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Неотделимые улучшения — это ремонт, который нельзя изъять без причинения вреда помещению. Это могут быть обои, кафель, устройство мокрой точки, полки вмонтированные в стену и т.д.
То есть покупая бизнес, новому собственнику фактически принадлежат только отделимые улучшения (оборудование и мебель) и нематериальные активы. И еще, договором аренды может быть предусмотрено, что по завершению договора арендатор должен привести помещение в первоначальный вид, т.е. сделать ремонт за свой счет. А если договор на год, как говорится — считайте сами.
МАТЕРИАЛЬНЫЕ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ
Фактически покупая бизнес новый собственник получает материальные и нематериальные активы. Поскольку мой профиль деятельности юриспруденция, могут быть неточности в экономических формулировках, но суть от этого не меняется. Материальные активы — оборудование и мебель 🪑.
Нематериальные — сотрудники, товарный знак или бренд, клиентская база, рейтинг в сети 🛜, аккаунты в соцсетях. С юридической точки зрения — важно 2 основных момента: рассчитать стоимость приобретаемого оборудования. Это легко сделать при помощи сервисов Авито или Юла, где множество б/у товаров. оформить передачу прав на фирменное наименование, товарный знак или бренд. Если бизнес работал по франшизе, то переоформить права на нее. Переоформить аккаунты в соцсетях.
