Особые случаи купли-продажи земельных участков

Руководство мясокомбината оформило договор поручения на три года с Нефедовым, по которому последний должен был скупать по окрестным селам у сельскохозяйственных кооперативов и фермеров скот и доставлять его на мясо- комбинат. В доверенности на совершение покупок срок её действия указан не был. Когда срок доверенности по закону истёк, Нефедов, чтобы не обращаться часто к руководству мясокомбината для её переоформления, попросил последнее выдать ему доверенность на три года. Руководство мясокомбината согласилось. Через три года после заключения договора поручения мясокомбинат стал на ка- питальный ремонт, Нефедову об этом не сообщили, поскольку срок договора к этому времени истёк. Когда Нефедов доставил очередную партию скота, на мя- сокомбинате по указанным причинам отказались от его приёмки и предъявили претензии к Нефедову о том, что он не имел права совершать покупки, так как срок договора поручения истёк, и он должен был отчитаться по нему и предста- вить оправдательные документы. Последний потребовал от мясокомбината воз- местить ему расходы, связанные с покупкой скота, которые он понёс, выполняя эту работу по действующей доверенности, срок которой ещё не истёк, и принять скот

Курбангалеева Людмила Александровна

Если это не задача, то скиньте доверенность

Ватолин Александр Иванович

Важно изучить содержание доверенности.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Задачи решаем только на возмездной основе

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Звоните, студенты, обсудим задачку…

Чеботарев Василий Сергеевич

Звоните, разберем задачку по полочкам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задачами занимаемся за плату

Добрый день, хочу оформить землю, несколько гектар сельскохозяйственных земель дом и пред домов территорию, на новых территориях, все документы в оригинале на руках. В мфц заявления приняли, пришло уведомление что документы готовы, после приезда в мфц, нас уведомили что к сожалению на данный момент это невозможно, что они ищу что-то там и дело предоставлено, до третего марта, если они что-то там не найдут то вынесут отказ, вопрос таков, можно ли установить право собственности и поставить на реестр/кадастр через суд?

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Для начала вам необходимо получить уведомление о приостановке регистрации, там будет указана конкретная причина приостановки и срок для устранения этой причины. Если вы исправите все замечания в установленный государственным регистратором срок, то обращаться в суд не придется.

Павлова Елена Леонидовна

Да, установить право собственности и поставить землю на кадастровый учет через суд возможно, но это необходимо делать в правильной последовательности. Сейчас у вас нет официального отказа, а есть только уведомление о приостановке регистрации до 3 марта. Оснований для суда пока нет. Дождитесь итогового решения Росреестра. К 3 марта вы получите либо положительное решение о регистрации, либо официальный письменный отказ с указанием конкретных причин. Проанализируйте причины отказа. Если отказ связан с техническими ошибками или недостатком документов, которые вы можете устранить, сделайте это. Обращайтесь в суд только после отказа. Если недостатки неустранимы или отказ, по вашему мнению, необоснован, вы можете подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка. Потребуются: отказ Росреестра, все оригиналы документов на землю и дом, квитанция об оплате госпошлины.

По условиям договора лизинга организация, получившая в лизинг автомо- биль, застраховала его в пользу лизинговой компании. В настоящее время дого- вор лизинга расторгнут в связи с неоплатой лизинговых платежей, автомобиль возвращён лизинговой компании.

Рябов Сергей Иванович

Да, может, тк затраты были понесены лицом, у которого утрачен страховой интерес к сохранению имущества, но страховая премия может быть возвращена частично, тк часть страхового покрытия уже действовала, к тому же в соответствии с договором страхования, установлен порядок расчёта возвращаемой страховой премии. В соответствии с этим порядком как правило устанавливается нелинейная зависимость определения конечной суммы к возврату.

Ватолин Александр Иванович

Да.

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте, не всегда. зависит от условий страхования.Смотрите статью 958 ГК и правила страхования. Например, Если был страховой случай, то не вернут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вправе подать соответствующее заявление. Возврат подлежит частично пропорционально времени, когда необходимость в страховке отпала.

Здравствуйте! Я работаю на организацию как Самозанятый по гражданскому кодексу РФ.
В договоре прописано, что "Исполнитель не является работником Заказчика и не состоит с последним в трудовых отношениях в связи с заключением настоящего Договора. На Исполнителя не распространяются локальные нормативные акты Заказчика, а также гарантии и компенсации, предусмотренные Трудовым кодексом РФ. Отношения между Заказчиком и Исполнителем являются гражданско-правовым и регулируются нормами Гражданского кодекса РФ"
Вчера пришло уведомление в приложении "Мой налог", дублирую:
"Снятие с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход по Решению НО
20.03.2025 Вы сняты с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход по Решению №923286 от 06.05.2025. Причина снятия: Применение иных специальных налоговых режимов или ведение предпринимательской деятельности, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Так же у Вас были аннулированы чеки за период с 20.03.2025 до 06.05.2025. В ближайший налоговый расчет будет совершен перерасчет на сумму, соответствующую аннулированным чекам."
Соответственно я не могу повторно встать на учет по НПД так как имею задолженность на ИП.
Работодатель отказывается выплачивать заработную плату наличными, хотя в Договоре прописано, что "Расчеты могут быть произведены перечислением на счет Исполнителя по предоставленным банковским реквизитам или наличными средствами".
Вся суть заключается в том, что я не получил свою заработную плату за предоставление услуг.
Подскажите пожалуйста, как быть?

Селиванов Владимир Викторович

Вам нужно обратиться в налоговую службу

Разина Дарья Алексеевна

Здравствуйте! В данной ситуации следует начать с получения Решения от 06 мая в ИФНС. Обращайтесь в налоговую для начала, а далее уже надо смотреть на возможность обжалования такого решения. Всего доброго!

Продажа участка, покупатель написал расписку о задатке в 370 000 тысяч рублей, 1 000 000 остаток, который обязуется согласно расписке внести до 1 августа, в конце июля в конце срока покупатель говорит что отказывается покупать участок, и требует вернуть задаток, расписка не заверена натариусом, как быть в ситуации ?

Янгляева Екатерина Олеговна

если нет договора у условиями, то по сути руководствоваться положениями расписки, в каком случае и в каком порядке должен возвращаться задаток. заверение нотариусом тут значение не имеет

Бондарь Алла Вячеславовна

удержать задаток в полном размере, но я бы посмотрела бы договор

Гордеева Ирина Николаевна

Для начала необходимо проанализировать расписку о задатке и условия договора купли-продажи (если он есть). Если в расписке указано, что сумма является задатком, то при отказе покупателя от сделки, продавец имеет право оставить задаток себе, за исключением случаев, когда неисполнение обязательства произошло по вине продавца. Если в расписке не указано, что это задаток, то сумма, скорее всего, будет считаться авансом, и покупатель имеет право требовать ее возврата.

Заверение расписки у нотариуса не является обязательным для действительности договора задатка.

При отсутствии договора купли-продажи и наличии только расписки, суды обычно придерживаются позиции, что если не указано, что сумма является задатком, то она считается авансом, подлежащим возврату.

Казберова Людмила Викторовна

В этой ситуации вам надо вернуть денежные средства. Если будет обращение в суд, то вам прийдется кроме указанной суммы еще оплачивать судебные расходы.

Милованова Виктория Андреевна

Здравствуйте.
Всё зависит от того, как эти 370 000 рублей прописаны в договоре купли-продажи и в расписке.
Если указано, что это был задаток в обеспечение сделки, и сделка по итогу не состоялась по вине покупателя, то эта сумма возврату не подлежит.
Если в договоре и расписке указано, что это аванс, или ничего не указано в принципе, скорей всего суд обяжет деньги вернуть.
Но для более точного ответа нужно смотреть на договор и расписку.

Продажа участка, покупатель написал расписку о задатке в 370 000 тысяч рублей, 1 000 000 остаток, который обязуется согласно расписке внести до 1 августа, в конце июля в конце срока покупатель говорит что отказывается покупать участок, и требует вернуть задаток, расписка не заверена натариусом, как быть в ситуации ?

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Если расписка правильно составлена- можно взыскать. Пришлите текст расписки и договора- напишу иск

Грушичев Сергей Викторович

Расписку пишет обычно продавец, что получил деньги. средства. Если в договоре купли- продажи есть условие о задатке, обязанность покупателя приобрести недвижимость до опр. времени, он не приобрел в эти сроки, согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ задаток не возвращается

Грушичев Сергей Викторович

Каким образом получали задаток- наличными или переводом?

Поляков Денис Владимирович

Если сделка не заключена по вине покупателя задаток не возвращается (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Заверение расписки нотариально действующим законодательством не предусмотерно.

Здравствуйте) Опека отказала в выдаче разрешения на продажу доли земельного участка принадлежавшей несовершеннолетнему, с зачислением за эту долю денежных средств на счет несовершеннолетнего, ссылаясь на нарушение прав несовершеннолетнего. Законно ли это недвижимое имущество у ребенка есть это квартира, а за его долю земельного участка мы зачислим деньги на его счет. Продажа участка делается для необходимости в лечении ребенка

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Нужно ознакомится с отказом и посмотреть возможность обжалования в судебном порядке.

Рабиевский Сергей Игоревич

Добрый день.
Отказ опеки может быть законным, если она сочла, что продажа доли земельного участка нарушает права несовершеннолетнего. По закону (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ) для сделки требуется разрешение опеки, которое выдаётся только при подтверждении интересов ребёнка. Хотя наличие у него другой недвижимости (квартиры) и зачисление денег на его счёт допустимы, опека вправе требовать доказательства необходимости продажи (например, для лечения) и гарантии целевого использования средств. Чтобы оспорить отказ, запросите его письменное обоснование, дополните пакет документов или обратитесь в суд (ч. 3 Ст. 21 Закона № 48‑ФЗ), подкрепив позицию медицинскими документами и расчётами.

Панькова Ксения Владимировна

Здравствуйте, можно обжаловать отказ в судебном порядке

Собственница жилого помещения зарегистрировала в нем свою совершеннолетнюю дочь и выдала ей доверенность без права передоверия для представления интересов в судах и органах государственной власти.
Сама собственница жилого помещения зарегистрирована и постоянно проживает в другом городе. Оплачивает жилищные и коммунальные услуги дочь собственницы по платежным документам, выставляемым на имя матери.
Для защиты от коммунальных мошенников у дочери возникла необходимость подачи иска с требованием перерасчёта незаконно начисленной платы за услугу теплоснабжения.
Может ли дочь поручить представлять свои интересы в судебном разбирательстве своему представителю по доверенности, выданной от своего имени, будучи управомоченным представителем своей матери?

Чеботарев Василий Сергеевич

Может. Могу разъяснить индивидуально.

Потребитель подал исковое заявление о перерасчёте платы за тепло к теплоснабжающей организации(ТСО), поставляющей по прямому договору тепловую энергию в его жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (МКД). В основании иска истец привел обстоятельства невыполнения ТСО в спорный период предписаний Жилищной инспекции, преюдициальных судебных актов, руководящих указаний федеральных органов исполнительной власти о приведении стоимости тепловой энергии поставляемой в МКД в соответствии с законодательством. В результате саботажа ТСО у абонентов возникли существенные убытки. Собственно мотивацией ТСО игнорировать предписания и судебные акты и являлась незаконное обогащение.
К судебному разбирательству истец привлёк третьим лицом и Жилищную инспекцию. Однако ГЖИ прислала в суд лишь ходатайство о рассмотрении искового заявления в её отсутствие, а решение по делу оставила на усмотрение суда. Очевидно, что Инспекция вступила в сговор с ТСО, иначе невозможно объяснить отказ государственного органа жилищного надзора от дачи заключения по делу на основании статьи 47 ГПК или просто выражения правовой позиции, поскольку именно Инспекция выносила предписания (несколько раз), не исполнявшиеся ТСО.
Какая ответственность, на основании каких нормативных правовых актов предусмотрена для должностных лиц органов государственной власти за уклонение от участия в гражданском деле, в случае их привлечения к таким делам в качестве заинтересованных лиц/третьих лиц.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если ГЖИ привлечена третьим лицом, она может просить рассмотреть дело без неё — за это ответственности обычно нет (ГПК РФ это позволяет). Ответственность бывает только если суд официально потребовал документы/пояснения, а их не дали: тогда возможен судебный штраф по ГПК и/или штраф по КоАП РФ ст. 17.7, Плюс дисциплинарное наказание по службе (ФЗ №79).

Добрый день!

У супруги в собственности земельный участок с назначением ИЖС. Куплен в прошлом году. Искали место уединенное вдали от шума. В итоге был найден подходящий участок с одним жилым домом по соседству. В мае этого года планировали начать строительство частного дома. Уже одобрили нам ипотеку, заключили соглашение с подрядной организацией на строительство.

НО!

В начале апреля приехали на участок и обнаружили по соседству строение Автомойки. Начинать строительство и жить в таких условиях для нас неприемлемо. Хотелось бы понять, что мы можем сделать и насколько вообще реально решить положительно вопрос в нашу пользу исходя из судебной практики.

Насколько нам известно сегодня, вид разрешенного использования на том участке где сейчас стоит мойка, был изменен. Также прошли публичные слушания в Администрации района по разрешению на открытие мойки. Мы об этом ничего не знали.

Расстояние от строения мойки до границ нашего участка составляет 21м.

Епишкин Максим Сергеевич

В случае наличия всех соответствующих разрешений на использование земли для строительства авто мойки и отсутствия каких либо запретов и/или ограничений со стороны государства то собственник вправе о своему усмотрению возводить любой разрешенный объект.

Красильникова Армине Владимировна

Вы не знали о проводимых публичных слушаниях? Вам как собственнику граничащего земельного участка должны были направить письмо. Попробуйте оспорить в судебном порядке.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для начала я бы провел досудебную работу. Обратитесь в контролирующие органы со ссылками на приводимые Вами нормы. Далее, Вы как собственник смежного земельного участка вправе обратиться в суд за признанием ненормативных актов, на основании которых функционирует мойка, недействительными.