Появление долевой собственности запустило криминальный механизм околозаконного захвата жилья. В конце прошлого века государство стало передавать жилье в собственность семей, которые в них проживали. В результате стала образовываться долевая собственность. Однако супруги разводились, дети вырастали… доли продавались, дарились и т.п. Догадливые дельцы додумались, что можно купить малюсенькую дольку за копейку. А дальше вселиться в квартиру на правах собственника и создать для других дольщиков все условия для такой райской жизни, что они от безысходности продадут практически всю квартиру еще за одну копейку. Со временем данная бизнес-схема приобрела совершенно бедственные масштабы.
Криминальная хроника периодически пестрила животрепещущими подробностями однотипной проблемы.
Государственные мужи задумались о наведении порядка с долевой собственностью – и навели! С 1 сентября 2022 г вступил в силу федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ. Данным законом запрещено отчуждать (продавать, дарить) доли, если в результате сделки площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Это ограничение не распространяется на получение долей по наследству и в результате приватизации. Все бы ничего. Однако проблемы вселения в жилье чужих людей новый закон не решил. Представим, к примеру ситуацию:
собственниками двушки 45 кв. метров являются бывшие супруги и ребенок. Бывший супруг продает свою 1/3 долю (ну не смогла жена выкупить у него долю). В результате сделки на каждого из со собственников приходится 15 кв. метров. Сделка законна! Но женщине с ребенком это этого не легче. Чего ей ждать от этого чужака в любое время может завалить в квартиру?
Представляется, что с принятием нового закона особо ничего не поменялось. Однако жизнь покажет.
