Как защитить свои права при нарушении договора купли-продажи недвижимости?

Доброго времени суток!

Гражданским кодексом Российской Федерации в статье 12, предусмотрены способы защиты права, такие как:

• признания права;
• восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
• признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
• признания недействительным решения собрания;
• признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
• самозащиты права;
• присуждения к исполнению обязанности в натуре;
• возмещения убытков;
• взыскания неустойки;
• компенсации морального вреда;
• прекращения или изменения правоотношения;
• неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
• иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, в случае нарушения обязательств стороной договора, другая сторона договора, право которого нарушено вправе в досудебном порядке урегулировать спор, путем переговоров, письменного обращения с предложением заключить дополнительное соглашение к договору, либо устранить допущенные нарушения и т.д.

В случае, если меры досудебного урегулирования спора не привели к желдаемому результату, то заинтересованное лицо, в праве обратиться в суд с иском в защиту его нарушенных прав и законных интересов, с требованием о возложении обязанности устранить допущенные нарушения права, а также применить приведенные в ст. 12 ГК РФ, способы защиты права и иные способы, предусмотренные законом.

В соответствие с положениями части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом.

Необходимо отметить, что расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела в суде (государственная пошлина, оплата услуг эксперта, оплата услуг представителя и иные расходы, предусмотренные Главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).