С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к ФЗ “Об участии в долевом строительстве” №214-ФЗ. Не смотря на то, что с момента внесения изменений в закон 214 ФЗ прошло полгода, ясности происходящего не появилось.
Так, одним из самых существенным и неоднозначным обстоятельством стало внесение изменений в ч. 4, ст. 10 Закона. теперь за недостатки отделочных работ с застройщика можно взыскать в общей сумме не более 3% от цены ДДУ.
Пример, цена по договору 12 млн. руб., стоимость работ по устранению недостатков (переделка) составит 800 тыс. руб., а получите Вы не более 360 тыс. руб. (включая неустойки и штрафы).
Как это сочетается с правом на полное возмещение причинённых убытков остается загадкой. По видимому, придется подождать год, другой до позиции Конституционного суда РФ.
Так же, с 01.03.2025 года застройщики вправе устанавливать свои стандарты, которые должны соответствовать минимальным требованиям к стандарту отделки. Ранее качество отделочных работ должно было соответствовать всем требованиям технических регламентов (СНИП, ГОСТ) и т.д.
И так, что же получается? Заключив договор ДДУ с условиями по отделке, внезапно, по итогам приема-сдачи квартиры, вы можете сильно удивиться обоям на потолке, кривым дверным и оконным проёмам (двери окна и сантехника отдельно упомянута в ФЗ), на половину оштукатуренным стенам и иным элементам отделки, исполненным с применением методов «дендро-фекального» конструирования. А на ваши вопросы к застройщику, «что за дела?», строители вполне обоснованно ответят, что они, мол, «художники», и «им так виднее», «у них свои ГОСТЫ, СНИПы и т.д.». А если вам, что то не нравится, вот вам 3% процента от цены договора, и «давай, до свидания».
Что можно порекомендовать в сложившейся ситуации? Конечно же внимательно читать то что вам предлагает застройщик, договор и все приложения к нему. При наличии ссылки в договоре на правила и приказы застройщика, требовать ознакомления с ними.
По возможности, исключать отделку квартиры из договора ДУ и заключать отдельный договор на отделочные работы, тем самым выводить отделку из под действия 214-ФЗ.
