Договор аренды недвижимого имущества. Инструкция по заключению

Аренда недвижимости — актуальная ситуация для многих, будь то частные лица или организации. В статье расскажем, какие “подводные камни” случаются при аренде и что стоит учесть, а также приведем один пример. 

При заключении договора аренды обязательно учесть законы. В России аренда недвижимости регулируется Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Земельным кодексом. Иногда стоит оценить нормы Закона о защите прав потребителей (при аренде для личных нужд). 

Содержанием договора являются права и обязанности. Рассмотрим их

• Основные права арендатора включают: право на использование имущества, на защиту своих прав, в том числе от собственника имущества (например, если арендодатель отказывается выполнять обязательства по ремонту жилья или некорректно повышает арендную плату), право на возмещение расходов на ремонт, право на продление договора.
• Основные права арендодателей: право на получение арендной платы, проверять состояние арендованного имущества, расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не исполняет свои обязательства по оплате, вносить изменения в условия договора, если это согласовано с арендатором. 
• Основные обязанности арендатора: уплачивать арендную плату в сроки, указанные в договоре, пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, не нарушая прав других жильцов, содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии, сообщая арендодателю о возникающих проблемах.
• Арендодатели обязаны: обеспечивать арендаторов всем необходимым для пользования имуществом, проводить необходимый ремонт и следить за состоянием имущества, предоставлять арендаторам возможность пользоваться имуществом без вмешательства, если это не связано с обязательствами по его содержанию.

Иногда стороны пытаются закрепить за собой в соглашении больше прав, избежать ответственности. Например, арендодатели могут пытаться прописать в договоре условие о необоснованном существенном повышении арендной платы. Или прописать ограничения прав арендаторов на использование имущества. Договоры аренды не должны содержать условий о крупных штрафах за мелкие нарушения (мелкие задолженности). Иногда в договоре аренды предусматривается такой сложный порядок расторжения, что его невозможно или очень сложно исполнить. 

После подписания договора начинается его исполнение. То есть договор начинает свою жизнь. И здесь иногда случаются проблемы, когда сторона договора его нарушила.  

Спор предлагается решать последовательно. Сначала переговоры и досудебное урегулирование. А потом досудебная претензия и суд. Важно собрать документы, подтверждающие ваши требования. Это могут быть копии договора аренды, акты приема-передачи и др. При сомнениях воспользуйтесь помощью специалиста. 

В моей практике был случай сложного спора, когда на торгах был предоставлен в аренду земельный участок. На земельном участке оказался дом, который по документам снесен, а по факту – нет. В доме – зарегистрированный гражданин. В суде по спору с Администрацией удалось существенно снизить арендную плату и принудить собственника к разрешению ситуации. 

Поэтому в случае трудностей своевременно обращайтесь к юристу для составления договора, предупреждения рисков в сделке и судебной защиты прав. При ответственном подходе и грамотной позиции многих конфликтов удается избежать или снизить убытки. 

Задайте вопрос всем юристам на сайте

564 юриста отвечают

11 минут среднее время ответа

418 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос