Ловушка №1. Скрытые недостатки
В договоре аренды необходимо прописать, что в случае обнаружения дефектов, арендатор имеет право расторгнуть договор. Арендодатель при этом будет обязан вернуть депозит.
Ловушка №2. Хозяин задолжал за ЖКХ
Дабы оградить себя от таких ситуаций, нужно попросить у собственника показать последнюю квитанцию за ЖКХ. Если есть долги, то информация об этом будет в документе. Также часто управляющие компании вывешивают списки должников на информационном табло, которое располагается на первом этаже.
В данной ситуации, лучше рассчитываться с арендодателем за квартиру с помощью банковских переводов, которые сохраняются в истории. У наличных денег больше рисков. Собственник жилья может год брать арендную плату, а затем обратиться в суд с иском о невыполнении обязательств. Если наниматель не сможет доказать, что передавал средства, то он может проиграть.
Ловушка №3. Рост аренды после ремонта
Большинство арендаторов считают, что так как они не получают арендную плату, то несут убытки. В связи с этим необходимо делать расчет как самой работы, так и материалов. Также стоит подготовиться к тому, что вкусы арендатора и арендодателя будут отличаться. Поэтому качество и цвет материалов лучше согласовывать заранее.
Ловушка №4. Ремонт техники
Если возникла спорная ситуация, можно заказать экспертизу пришедшей в негодность техники. Впрочем, в этом случае проигравшей в споре стороне придется оплачивать не только ремонт или покупку, но еще и услуги компании по проведению экспертизы.
В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья. По сути, это защита арендодателя в случае причинения ущерба арендатором. Если условия договора нарушены не были, депозит возвращается.
Ловушка №5. Двойная аренда
Во избежание спорных ситуаций, попросите выписку из ЕГРН, паспорт и убедитесь, что перед вами человек, который действительно имеет право собственности на квартиру.
Вместе с выпиской из ЕГРН лучше попросить еще и правоустанавливающие документы – на основании чего у человека есть право собственности. Когда вы увидите документы и убедитесь, что перед вами действительно собственник, можно отдавать деньги.
Кроме того, в договоре аренды необходимо прописать время и условия прихода собственника: например, не чаще, чем один раз в месяц, за сутки до визита предупредить арендатора. При этом экстренные ситуации – такие, как пожар или потоп, – разрешают собственнику заходить в квартиру без предупреждения.
Подводя итог, в договоре аренды нужно учесть и обратить внимание на:
- Проверяем оговоренный срок аренды, сумму ежемесячных платежей, сверяем паспортные данные в договоре с официальным документом.
- Просим собственника показать последнюю квитанцию за ЖКХ – обращаем внимание, есть ли долги.
- Просим выписку из ЕГРН – смотрим информацию о всех собственниках, согласиться на аренду должен каждый из них.
- Прописываем в договоре размер и условия возврата депозита. Предусматриваем пункт о расторжении договора и возврате депозита в случае, если были обнаружены невидимые недостатки (плесень, клопы, тараканы).
- Подробно снимаем на видео все недостатки квартиры, получаем согласие с этим собственника.
- Прописываем в договоре, кто и при каких условиях ремонтирует технику.
- Включаем пункт о посещении квартиры хозяином: прописываем в нем условия.
- Если предстоит ремонт, до начала работ обговариваем условия и вероятность повышения арендной платы.
- Рассчитываемся с арендодателем с помощью банковских переводов.
