Конституционный суд РФ обратил внимание законодателя на отсутствие в Росреестре сведений о нахождении имущества в совместной собственности бывших супругов. В Конституционный суд РФ обратился Евгений Мокеев. В 2016 году он купил квартиру, которая стала для него единственным жильем. Эта квартира ранее принадлежала супругам Гуковым, которые размелись.
В ЕГРН собственником квартиры был записан только муж. В 2015 году он продал квартиру своему родственнику, а тот через год продал квартиру Мокееву. Бывшая супруга Гукова в 2018 году признала за собой 1\2 доли в праве собственности на квартиры и в 2019 году так же в судебном порядке истребовала 1\2 квартиры у Мокеева.
Покупатель квартиры не знал о том, что когда-то квартира находилась в совместной собственности уже бывших супругов, сведений об этом в ЕГРН не было. Конституционный суд РФ разъяснил, что бывший супруг, сведений о котором не имеется в реестре, должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе, или хотя бы о внесении указания о себе как о сособственнике в запись о регистрации права.
В отсутствие же таких действий недопустимо возложение неблагоприятных последствий совершения сделки на добросовестных участников гражданского оборота. В таком случае имущество нельзя истребовать у добросовестного приобретателя. При этом права такого бывшего супруга могут быть защищены путем предъявления требований к другому супругу.
Разумное и осмотрительное поведение добросовестного приобретателя, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает выяснения им судьбы этого имущества. Иное возлагало бы на покупателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.
Конституционный суд РФ пришел к выводу, что в данном истолковании оспариваемая норма не противоречит Конституции РФ и не предполагает истребования жилого помещения в делах, аналогичных рассмотренному. Дело Мокеева подлежит пересмотру.
Источник: Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021г. № 35-П.
