Вы когда-нибудь отправляли копию паспорта риелтору, арендатору? Многие считают это нормой. Но в руках злоумышленников даже скан паспорта может стать частью сложной схемы по захвату вашей квартиры.
📌 Типичный сценарий (на основе реальных дел из судебной практики):
Супруги купили квартиру в новостройке. Чтобы она не простаивала, муж сдал её в аренду через агентство. Арендатор заплатил аванс и попросил «копии паспорта жены и документов на квартиру — для отчёта работодателю».
Через несколько недель женщина по домофону назвалась хозяйкой.
Оказалось: мошенник собрал пакет поддельных документов — включая фальшивый паспорт, внешне похожий на оригинал, и нотариальную доверенность с подделанной подписью мужа. Квартиру «продали» доверчивой покупательнице, и сделку даже зарегистрировали в Росреестре.
Да, такое возможно, хотя и требует серьёзной подготовки со стороны преступников — и, к сожалению, иногда халатности третьих лиц (например, недобросовестного нотариуса).
✔️ Суд признал сделку недействительной, мошенника осудили, деньги частично вернули. Но супругам пришлось месяцами доказывать своё право собственности — в судах, регистрирующих органах, с юристами.
🔒 Как защититься — реально и сегодня:
- Никогда не отправляйте копии паспорта «просто так» — даже «для галочки» или «по просьбе арендатора».
- Если копия нужна — заверьте её у нотариуса с пометкой:
- «Действительно для конкретной цели».
Это ограничит её использование.
Подавайте заявление в Росреестр о запрете регистрации перехода права без вашего личного участия. Это бесплатно и делается онлайн через Госуслуги. - Подключите уведомления от Росреестра — вы будете мгновенно получать SMS/email при любых запросах по вашему объекту.
- Проверяйте арендаторов лично — минимум через видеосвязь, максимум — при личной встрече с паспортом.
❗️Важно: одна копия паспорта не даёт права продать вашу квартиру. Но в сочетании с другими данными (ИНН, СНИЛС, выписки из ЕГРН) она может стать «кирпичиком» в мошеннической схеме.
Берегите свои документы — как наличные деньги. Они открывают доступ к вашей цифровой идентичности.
