Как оформить договор об эскроу

Договор об эскроу представляет собой трехстороннее соглашение, в рамках которого одна сторона передает денежные средства, ценные бумаги или имущество третьей стороне (эскроу-агенту) для хранения и последующего перевода второй стороне после исполнения определенных условий договора.

Шаги по оформлению договора об эскроу

Определение сторон сделки

Договор заключается минимум тремя сторонами:

• Плательщик (депонент).
• Получатель платежа (бенефициар).
• Эскроу-агент, выполняющий роль посредника и хранителя денежных средств до наступления определённых обстоятельств.

Например, покупатель недвижимости выступает депонентом, продавец — бенефициаром, а банк или нотариус становится эскроу-агентом.

Выбор формы договора

Договор может заключаться как в простой письменной форме, так и путем составления специального документа (например, аккредитива). Форма выбирается исходя из характера сделки и требований закона.

Для сделок с недвижимостью рекомендуется письменная форма, нотариальное удостоверение которой обязательно.

Подготовка текста договора

Документ должен содержать обязательные условия:

• Предмет договора (указывается сумма, сроки и порядок передачи денег);
• Обязанности сторон (объем ответственности каждого участника);
• Порядок действий эскроу-агента при наступлении определенных условий;
• Условия расторжения договора и возврата средств депоненту.

санкции и прочие важные моменты.

Заключение и подписание договора

Все три стороны обязаны подписать документ, удостоверив своё согласие с условиями. Если сделка касается крупных сумм или недвижимого имущества, желательно обратиться к юристу или нотариусу для проверки правильности формулировок и юридической силы документа.

При оформлении в банке часто используются стандартные бланки договоров, подготовленные банком заранее.

Исполнение договора

Средства помещаются на специальный счёт эскроу-агента, откуда они будут переданы бенефициару лишь после выполнения оговоренных условий. Обычно это предоставление документов о регистрации прав собственности на недвижимость, выполнении работ подрядчиком и т.п.

Важные моменты при заключении договора эскроу

• Срок хранения: Деньги хранятся у эскроу-агента до момента полного исполнения обязательств сторонами.
• Расходы: За услуги эскроу-агента взимается комиссия, размер которой оговаривается отдельно.
• Страхование рисков: Можно застраховать средства на случай недобросовестных действий одной из сторон или банкротства банка-эскроу.

Таким образом, оформление договора об эскроу включает тщательную подготовку документации, выбор надёжного эскроу-агента и соблюдение всех формальных требований российского законодательства.