В Госдуму внесен законопроект, позволяющий
Сейчас, если жилье куплено по цене ниже среднерыночной, сделку могут признать недействительной в случае возбуждения в течение года дела о банкротстве в отношении продавца (например, другого физлица или банка). Требования о возврате средств покупателю удовлетворяются из конкурсной массы пропорционально и одновременно с требованиями других кредиторов, то есть новый собственник такой квартиры вряд ли получит полную сумму. И такое отсутствие у гражданина возможности вернуть деньги за единственное жилье было признано Конституционным судом неконституционным, в связи с чем подготовлены изменения в закон о банкротстве.
Новые правила не касаются жилья, полученного безвозмездно.
Согласно законопроекту, покупателю предлагается разрешить остаться в спорной квартире до возврата ему денег, которые вносятся на спецсчет, минуя конкурсную массу.
Если по такой цене квартиру не удалось реализовать на торгах, арбитражный управляющий должен подать в суд заявление о пересмотре решения о признании сделки недействительной — в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.
Также шанс оставить квартиру за собой гражданин получает в случае, когда по результатам торгов не заключен договор купли-продажи,— ее необходимо выкупить. При этом фактической оплаты не требуется, поскольку производится зачет суммы и размера требований к должнику.
Однако если в разумный срок выкуп не произошел или гражданин отказался от него, то удовлетворение его требований переходит в обычный режим.
Если у вас возникли вопросы с оформлением недвижимости или вы считаете, что ваши права и интересы были нарушены, обращайтесь к нам, мы поможем решить ваши проблемы. Мы на связи!
Как вернуть деньги за купленную у банкрота недвижимость: новые упрощения
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Прозоров Александр Владимирович
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
Банкротство физических лиц
Судьба материнского капитала при списании кредитов в процессе банкротства.
Юрист
Стаж 17 лет
2 статьи
20.11.2024
-
Банкротство физических лиц
Как происходит процесс банкротства?
Юрист
Стаж 3 года
1 статья
18.11.2024
-
Банкротство физических лиц
Должны ли банкроты платить алименты?
Адвокат
Стаж 2 года
19 статей
13.11.2024
-
Банкротство физических лиц
В чем отличия между судебным и внесудебным банкротством?
Юрист
Стаж 12 лет
2 статьи
9.11.2024
-
Банкротство физических лиц
Как гражданину, который не является ИП, подать в суд заявление о своем банкро...
Адвокат
Стаж 21 год
2 статьи
6.11.2024
-
Банкротство физических лиц
Долги нужно платить. В разумных пределах
Юрист
Стаж 34 года
36 статей
27.10.2024
-
Банкротство физических лиц
ТОП-5 ошибок, которые допускают граждане при банкротстве
Адвокат
Стаж 2 года
19 статей
21.10.2024
-
Здравствуйте, моей бабушке предлагают процедуру банкротство. Сумма долга 550 тыс рублей, ежемесячный платеж 15 тыс рублей, пенсия 27 тыс рублей. Возможно ли в этой ситуации обанкротиться? Из имущества только единственная недвижимость.
Фарафонтов Евгений Андреевич
Добрый день! Теоретически это, конечно, возможно. Но для того, чтобы ответить наверняка и узнать о возможных последствиях необходимо анализировать документы, которые послужат доказательствами в ходе процедуры, среди них в том числе все сделки за последние три года, выписки по счетам из банков и т.д.
Утратенко Сергей Сергеевич
Одно из условий банкротства, наличие прекращенного исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания в виду отсутствия того на что может быть обращено взыскание. В вашей ситуации вопрос спорный, приставы в праве снимать денежные средства оставляя прожиточный минимум.
Козлов Виталий Витальевич
Добрый день. Если всё так, как Вы описали, то Ваша бабушка идеально подходит под условия банкротство через Арбитражный суд. Под "бесплатное" банкротство она не подпадет никогда, потому что имеет постоянный доход в виде пенсии. Минус в том, что такая процедура в среднем по стране стоит 150 000 рублей (как правило все предоставляют рассрочки). Плюс, во время процедуры реализации имущества (от 4 до 6 месяцев) она будет получать пенсию не 27 тысяч, а прожиточный минимум для пенсионеров в Вашем регионе, т.е. тоже дополнительные расходы. Грубо списать 550 000 рублей за 200 000 рублей. Выгодно или нет, решать Вам. Желаю удачи!
-
Хотелось бы уточнить один момент. Сейчас нахожусь в процедуре банкротства, мне помогает юр.компания в этом вопросе.
У меня есть собственность. 2 доли в одной квартире (у нас коммунальная квартира, где 2 комнаты поделены на 3 человек. На меня, маму и мою несовершеннолетнюю сестру. В итоге у всех по 1/3 из каждой комнаты). В конце октября должен был быть суд по завершению процедуры реализации, но вот при подготовке отчета фин управляющим, встал вопрос о том, чтоб инициировать еще один суд, для исключения долей из конкурсной массы, ибо, как я поняла, она бьется как 2 собственности) но по факту это одна квартира (точнее коммуналка) . Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность, что суд назначит одну из частей к реализации в счет долга?
В обеих комнатах прописаны несовершеннолетние дети. (2, 5 и 16 лет).
Заранее спасибо за ответ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вопрос встал у вас или у юридической компании, с которой вы работаете по процедуре банкротства?
-
В какое время, как и кем определяется единственное жилье должника при процедуре банкротства по инициативе кредиторов? Учитывается ли мнение самого должника в данном вопросе? Какое жильё будет признано единственным в следующей ситуации: должник проживал в своей квартире (ему принадлежит 1/2 доля в квартире 60 метров в Москве) постоянно и зарегистрирован последние 15 лет, но за год перед банкротством порядка 7 месяцев прожил в загородном доме (в котором также принадлежит 1/2, дом находится за 600км от Москвы), однако бОльшую часть личных вещей хранить в квартире и намерен в дальнейшем в ней проживать, при этом обе доли были подарены близким родственникам более, чем за год до банкротства, а остальные доли в данных объектах так же принадлежат родственникам (праву собственности на них более 20 лет)? Будет ли оспариваться сделка с долей в квартире в таком случае?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. В процедуре банкротства признание жилья единственным, на который распространяется исполнительный иммунитет определяется судом. В процессе суденого разбирательства учитываются обстоятельства, доказательства всех участников процесса. Договоры дарения оспариваться будут. Договоры дарения близким родственникам перед процедурой банкротства давно заезженная тема не является панацеей в выводе имущества.
-
Здравствуйте. Я проходу банкротство, и мне арбитражный управляющий сказал, что нужно вернуть суду 22000,они являются лишними по прожиточному минимуму. Да, у меня зп официально около 25 , потом несколько месяцев зп около 40. Так имеет ли право суд их вернуть кредиторам?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Имеет
Дмитриев Алексей Сергеевич
Добрый день, имеет, так как Ваш доход свыше прожиточного минимума. Исходя из описанной ситуации, дополнительных денежных средств из конкурсной массы не исключалось.
Афанасьев Вячеслав Александрович
1. суд ничего возвращать не будет. он просто ваше дело завершит и не спишет вам долг указав что вы недобросовестный должник если не вернете в конкурсную массу сверх норм ПМ денежные средства. 2. незамедлительно возвращайте.
-
Я имею много долгов. Выиграла конкурс "Земский учитель". Хочу подать на банкротство. Если я большую часть денег по конкурсу отдам людям по долговым распискам, будут ли эти сделки признаны арбитражником недействительными в процедуре банкротства?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Если займы, долговые расписки оформлены верно и нет сомнений в их безденежности, а передача денежных средств и исполнение договоров займа оформлена верно, нет.
-
Если оформить долевую часть квартиры на ребенка(у нас равные доли)Смогу я пройти процедуру банкротства через мфц?И,что мне для этого нужно?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вы можете пройти процедуру банкротства через мфу при наличие долга от 50до 500тр. И оформить долю на ребенка тоже можете. Но все, на ваш взгляд "хитрое" избавление от имущества, с помощью детей, родителей, родственников уже давно на раз выщелкивается и все сделки признаются недействительными. Рабочие варианты по сохранению имущества при банкротстве или времени предшествующему банкротству никогда не будут публиковаться в открытом режиме и тем более бесплатно.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вы можете пройти процедуру банкротства через мфу при наличие долга от 50до 500тр. И оформить долю на ребенка тоже можете. Но все, на ваш взгляд "хитрое" избавление от имущества, с помощью детей, родителей, родственников уже давно на раз выщелкивается и все сделки признаются недействительными. Рабочие варианты по сохранению имущества при банкротстве или времени предшествующему банкротству никогда не будут публиковаться в открытом режиме и тем более бесплатно.
-
Купил квартиру в ипотеку год назад по рыночной цене, на бывшего собственника банки подали на банкротство на физ. лицо. Заберут ли у меня квартиру? Кто-то говорит что обязательно заберут, квартира попадет в конкурсную массу. Но ведь я добросовестный покупатель, тем более квартира была приобретена в ипотеку (проходила все процедуры по оценке, юр.чистоты и т.п. через банк), и квартира находится в залоге у банка.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Добросовестность ещё нужно доказать в судебном порядке. Процеда по оспариванию всех сделок банкрота- это обязанность финансового управляющего, поскольку на управляющего кредиторы могут вполне повесить причиненные убытки вследствие ненадлежащего исполнения им своих обязанностей. Судебная практика такая есть. Оценка также может быть оспорена в судебном порядке. Банки проверяют на юр. чистоту сделку по 3-4 показателям, что является фактически формальной проверкой, поэтому стоит она от 12 до 20тр., что уже является подозрительно низкой ценой. Аналитику банки не проводят, по остальным показателям тоже не проверяют. В любом случае нужно готовиться к процессу. Нужна будет помощь по выбору линии защиты и составлению возражений в суд, обращайтесь 89087389208
Перцев Сергей Викторович
Конкурсный управляющий будет проверять сделки продавца квартиры. Но эти сделки должны быть вопиюще сомнительными, чтобы было реально доказать недобросовестность сторон договора купли-продажи и все отменить. Если Вы действительно добросовестный покупатель и недобросовестность не будет доказана, то волноваться не надо.
Ким Галина
Безусловно, сделка будет оспариваться. Все сделки оспариваются только лишь по формальному признаку - сроку их совершения. Данное требование закона должно соблюдаться арбитражными управляющими. Не нужно скидывать со счетов в процедуре банкротства - состав кредиторов, их заинтересованность и настойчивость в удовлетворении требований всеми возможными способами. Поэтому на авось рассчитывать не стоит. Судебный процесс и результат судебного процесса иногда очень непредсказуем. На практике есть дела, в которых люди покупали объекты с торгов по банкротству, а потом эти объекты возвращались в конкурсную массу. Можете поискать в интернете.
Афанасьев Вячеслав Александрович
Если цена сделки была рыночная + вы не являетесь родственник продавца (кто банкротиться), сделку не оспорят. Для лучшего понимания механизма оспаривания сделок в банкротстве советую самостоятельно прочитать статью 61.2 пункт 1 -2 ФЗ №127 "О несостоятельности(банкротстве)".
-
День добрый. Идёт процедура банкротства и реализация имущества. Кроме банков есть частный инвестор деньги взяты под машину и две квартиры. Машина в конкурсной массе, свою квартиру я ему продал в честь долга. Вторая квартира не моя. В залог я ставил по доверенности, собственник не знает об ипотечном обременении на квартире. Инвестор подал в суд на отчуждение квартиры в его пользу. (финансовому управляющему тоже заявил полную сумму долга без учёта проданной ему квартиры). Вопрос как защитить права собственника квартиры, его нет в стране. У меня есть полная доверенность.
Пилипенко Игорь Александрович
Здравствуйте! Права собственника квартиры нарушены его уполномоченным лицом, которое в данной ситуации не может быть в силу процессуальных норм представителем ответчика в суде общей юрисдикции. Надо подключать к возражениям на иск самого финансового управляющего должника.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нужно читать текст доверенности. При таких условиях и с лёгкой руки кредитора, управляющего вы вполне можете на полном ходу слететь в уголовку. Контакты в моем профиле.
Ким Галина
Права можно защитить, действуя от его имени на основании доверенности, если такие права указаны в тексте доверенности. Правильно ли я поняла, что вы под залог частному инвестору отдали квартиру, которая не принадлежит вам на праве собственности, т.е. совершили заведомо недействительную сделку? Если, да, то положение не завидное. Нужна будет индивидуальная консультация, сбор и формирование документов в суд, звоните 8-960-163-72-68
-
Сделка по ипотеке назначена на 28.10.2022. Однако сбербанк в процессе проверки нашел данные, что квартира продаётся третий раз за полгода. Причем первая продажа была от собственника на которого было заведено дело о признании банкротства. Дело закрыли 02.03.2022, а продажа произошла 24.06.2022. при этом закрыто дело было с формулировкой:" Как видно из материалов дела и, в частности, из отчета о результатах процедуры, управляющий провел необходимые мероприятия по выявлению имущества должника.
Доказательства того, что у должника осталось какое-либо имущество, которое
может быть реализовано для получения средств, направляемых на погашение требований кредиторов, в деле отсутствуют.
Арбитражный суд полагает, что при таких обстоятельствах процедуру реализации имущества гражданина в отношении должника надлежит завершить, поскольку в деле
отсутствуют сведения о необходимости проведения каких-либо действий в рамках
процедуры реализации имущества гражданина для погашения требований кредиторов." Насколько опасно в такой ситуации покупать данную недвижимость при учёте того, что её продают на 400т.р. дешевле оценочной рыночной стоимости? При этом второй продавец продает недвижимость за ту же цену по которой покупал сам
Агалаков Андрей Сергеевич
Ипотека закрыта? Кв у первого была в ипотеке?
Балезин Александр Николаевич
Добрый день. необходимы данные с номером дела в суде и кадастровый номер квартиры. При наличии таких сведений можно провести юридическую экспертизу и подготовить мотивированное мнение с рисками. Если такого объема не нужно, то можно в ходе консультации дать необходимые пояснения. Поэтому предлагаю обменяться контактными данными
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Все имущественные вопросы подобного рода решаются после ознакомления со всеми документами и в индивидуальном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
-
Здравствуйте, от какой суммы долга подают заявление на банкротство физического лица в арбитражный суд?
Агалаков Андрей Сергеевич
Здравствуйте оптимально с 300 000 р.
Медников Вадим Александрович
Здравствуйте, в законе есть два понятия на этот счет-обязанность подать на банкротство(сумма долга свыше 500тр) и право подать на банкротство(менее 500тр) если гражданин не может исполнять взятые на себя обязательства. Поэтому такой градации законом не предусмотрено. Вопрос уже в другом-банкроство довольно дорогостоящая процедура и имеет смыс ее проходить от суммы долга 300тр. С уважением, юрист В.А. Медников.
Оганесян Арег Каренович
Сумма может быть любая. Главное доказать, что вы не можете исполнять обязательства. Например заплатив ежемесячный платёж по одному или двум кредитам, у вас не хватает денег на оплату других.
Балезин Александр Николаевич
Здравствуйте, при сумме задолженности от 500 000 рублей
